樓市不會重拾升軌 會低位反彈

　　記者：最近香港樓市成交量已恢復(fù)到過萬宗的常態(tài)沒有？

　　施永青：3月份公布的數(shù)據(jù)是房屋合約登記量為8000多宗。由于房屋成交與登記有一個(gè)月的時(shí)間差，3月份數(shù)據(jù)反映的是2月份的成交，我估計(jì)3月份的實(shí)際成交宗數(shù)已恢復(fù)到1萬宗，至少有9000多宗。

　　記者：內(nèi)地樓市同期也出現(xiàn)小陽春。

　　施永青：的確如此。中原中國3月的傭金收入竟比2007年樓市最高位的傭金收入還高，多個(gè)城市如深圳、上海、北京、天津等地均創(chuàng)新高。公司在全國當(dāng)月傭金收入3億多元，以1.5%傭金水平計(jì)算，單是中原中國已促成450億元的樓宇成交量。

　　記者：香港樓市反彈與內(nèi)地反彈的原因是否一樣？

　　施永青：香港樓市反彈得益于本土需求強(qiáng)大。去年年底美國股市大跌，多個(gè)銀行或投行出事，市場氣氛恐怖。香港樓市當(dāng)時(shí)樓價(jià)普遍下跌20%~30%，豪宅跌幅達(dá)30%~40%。時(shí)隔多月，市場氣氛已好轉(zhuǎn)。另外一個(gè)原因是香港市民的購買力損失不大，1997年金融危機(jī)時(shí)，市民投資氣氛熾熱，一人炒幾間樓是常事。而目前香港一半的業(yè)主已供滿貸款，投資、借貸較理性，所以沒過幾個(gè)月市道就恢復(fù)了。

　　內(nèi)地樓市的反彈則不同。外國減息鼓勵房產(chǎn)借貸消費(fèi)時(shí)，中國政府從2007到2008年上半年依然是在進(jìn)行宏觀調(diào)控，壓抑房產(chǎn)投資需求。2008年年底，調(diào)控樓市轉(zhuǎn)為扶持樓市，減息和稅費(fèi)減免措施出臺，現(xiàn)在噴發(fā)出來的是過去壓抑的住房需求。

　　記者：目前的升勢會不會繼續(xù)？

　　施永青：我認(rèn)為樓市不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面。目前引發(fā)的買樓熱所反映的是過去積累的購買力，畢竟買一間房子靠的是幾年的積蓄，過去幾年經(jīng)濟(jì)好所以現(xiàn)在可以買樓了；現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，影響的是新生購買力。

　　房產(chǎn)是投資性商品，消費(fèi)者看重的是購買后的價(jià)格走勢，樓價(jià)趨勢向上就會多人買，消耗性商品減價(jià)促銷有人買。開發(fā)商和二手業(yè)主不要加價(jià)過快，讓樓價(jià)慢慢向上測試阻力位，不要一下加價(jià)到阻力位，就會又沒有人買樓了。反之，下跌時(shí)就盡可能幅度大一些，盡快找到支持位。從目前來看，樓價(jià)慢慢上升不會轉(zhuǎn)變?yōu)樯仙�浪潮，樓市不會變成牛市。之前超跌，現(xiàn)在反彈到一個(gè)合理價(jià)位。我相信未來樓市依然會在低位反彈。