廣州開發(fā)商賺足代收返點(diǎn)

　　但，廣州的發(fā)展商卻不愿意這樣做。

　　記者從城內(nèi)幾個(gè)熱賣樓盤中發(fā)現(xiàn)，發(fā)展商近期裝修價(jià)格有越來越高的傾向———今年3月交樓的某公寓豪華裝修3000元/m2，明年10月交樓的某公寓每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)為4500元，而其后的一個(gè)樓盤每平方米為4800元。

　　上述那位開發(fā)商的中層干部表示，廣州的購房者喜歡買帶高檔裝修的房子，可能是為了省心，所以開發(fā)商就盡量提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于記者提出能否像外地開發(fā)商那樣將兩筆費(fèi)用分開開具發(fā)票的請(qǐng)求，這位和藹可親的男士斷然拒絕。理由是：那樣做太麻煩了。而那位笑稱“多交稅對(duì)開發(fā)商怎么會(huì)沒好處”的銷售人員，則不肯進(jìn)一步解釋具體的“好處”是什么。

　　記者隨后在某樓盤銷售部隨機(jī)采訪了幾位看房者，詢問他們是否了解購買帶高檔裝修房的好處與弊端，這些潛在的購房者全部表示不知情。

　　多交稅對(duì)開發(fā)商會(huì)有什么好處呢？中國稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)稅收與理財(cái)研究中心主任楊衛(wèi)華告訴記者，稅務(wù)部門對(duì)代征代繳稅收的單位會(huì)有2%的手續(xù)費(fèi)返還。記者在廣州市地方稅務(wù)局的網(wǎng)站上也查到，2007年3月16日，穗地稅函[2007]84號(hào)文明確規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定的代扣、代收稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)按代扣、代收稅款的2%支付手續(xù)費(fèi)。

　　廣東省一納稅大戶的財(cái)務(wù)人員也告訴記者，契稅屬于地稅征收范圍，所以每個(gè)單位都可以根據(jù)自己的能力、地位、關(guān)系等等，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門爭(zhēng)取除上述明文規(guī)定以外的不同程度的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　　裝修房急速增加

　　遠(yuǎn)領(lǐng)先其它城市

　　國家建設(shè)部曾經(jīng)公布過一份調(diào)查顯示：2005年，北京裝修住宅占總量的25%，上海占35%，廣州占50%多。但在廣州市稅務(wù)局出臺(tái)穗地稅函[2007]84號(hào)文后，主流開發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)，據(jù)報(bào)道，20007年廣州主流開發(fā)商推出的新盤90%為精裝修，到2008年，市場(chǎng)上整體精裝修房的比例已經(jīng)高達(dá)80%以上。而同期上海、北京等大城市的全裝修房僅占當(dāng)?shù)刈≌�總銷量的30%-50%，變化并不大。廣州市的裝修房比例迅速攀升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先國內(nèi)其它一線城市。

　　一位有著7年樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)員表示，這幾年主要就是200平方米以上的大戶型以及別墅戶型的房子以毛坯房入市，市內(nèi)200平方米以下的普通住宅基本上都是帶裝修的了。

　　有開發(fā)商曾向記者透露，銷售帶裝修的房子，從裝修這一塊來看，至少可以多賺50%，即報(bào)價(jià)2000元一平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際裝修費(fèi)用可能只有1000元。