“在東四環(huán)轉(zhuǎn)了一個(gè)月，房子貴得要命；到燕郊一看，房?jī)r(jià)不及四環(huán)的1/3，馬上出手買(mǎi)了一套�！痹诒本﹪�(guó)貿(mào)附近上班的白領(lǐng)關(guān)先生選擇這個(gè)時(shí)候出手顯然已不是個(gè)案。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全市期房住宅簽約總量為12581套，比2月的6563套上漲91.69%，比去年同期上漲121.81%；二手房成交量更是高達(dá)19973套，創(chuàng)二手房單月歷史成交最高紀(jì)錄。

　　但是記者本周連續(xù)走訪京城多家樓盤(pán)卻發(fā)現(xiàn)，就在業(yè)界驚呼，“樓市春天來(lái)了”之際，四環(huán)、五環(huán)內(nèi)的城區(qū)樓盤(pán)盡管較去年低迷時(shí)有所起色，但仍不足以支撐“小陽(yáng)春”成交量，反倒是郊區(qū)甚至周邊樓盤(pán)交易活躍。

　　“當(dāng)前成交量的回升，僅僅是局部的、區(qū)域性的�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)4月1日對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》的表述，與調(diào)查情況基本吻合。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對(duì)本報(bào)明確表示：“在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)沒(méi)有明顯改觀和樓市價(jià)格沒(méi)有大幅下調(diào)的前提下，房地產(chǎn)不具備回暖條件。目前的‘小陽(yáng)春’不乏炒作的成分�！�

　　實(shí)地調(diào)查：外熱內(nèi)冷

　　樓市“小陽(yáng)春”，事實(shí)到底怎樣？

　　記者在四環(huán)以?xún)?nèi)多個(gè)樓盤(pán)和多家中介公司實(shí)地踩點(diǎn)看到，盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的交易量不斷攀升，但在售樓處依然是車(chē)少人稀，真正看盤(pán)并出手的比春節(jié)前有所起色，但很難和數(shù)據(jù)面上的紅火匹配。

　　調(diào)查結(jié)果是，即便遠(yuǎn)到五環(huán)的樓盤(pán)，均價(jià)在10000元以上，有看房者看后大多一邊搖著頭喊房?jī)r(jià)太高，一邊匆匆離去。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)稱(chēng)：“北京一季度一手房90%和二手房80%以上交易量集中在四環(huán)、五環(huán)以外。”

　　京城外圍樓市怎樣呢？記者繼續(xù)向外擴(kuò)展調(diào)查。

　　“最高的時(shí)候7000多元每平米，現(xiàn)在不到6000元�！辟�(gòu)房者王先生指著通州緊鄰東六環(huán)的加州小鎮(zhèn)給出了選擇的理由。在王先生看來(lái)，價(jià)格是最具誘惑的因素，雖然遠(yuǎn)點(diǎn)，但緊靠八通線地鐵，交通并不是問(wèn)題。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，急需在北京安家的剛性需求群現(xiàn)在的確多有行動(dòng)，區(qū)域選擇上則更傾向于郊區(qū)。在通州、順義、石景山等較為偏遠(yuǎn)的五環(huán)外甚至更遠(yuǎn)的地區(qū)，記者在公交車(chē)上總能遇到去看房買(mǎi)房、但在北京四環(huán)內(nèi)上班的人群。

　　關(guān)先生所說(shuō)的燕郊，距離北京城則更遠(yuǎn)些，區(qū)域劃分上已屬河北省。但由于北京房?jī)r(jià)太高，在燕郊買(mǎi)房的人群竟絕大多數(shù)來(lái)自在北京工作的白領(lǐng)。

　　4月1日一大早，記者從朝陽(yáng)區(qū)八王墳站坐上了前往燕郊的公交車(chē)，沿著京哈高速，大約經(jīng)過(guò)40分鐘，抵達(dá)一家名為星河皓月的小區(qū)。

　　并非休息日，銷(xiāo)售中心仍人聲鼎沸。記者以購(gòu)房者名義，卻找不到接待的銷(xiāo)售員。這樣的局面讓銷(xiāo)售主管李雪靜有些措手不及，“3月份就銷(xiāo)售了800多套，這個(gè)數(shù)字比去年下半年總數(shù)還要多”。

　　一位正在購(gòu)房的李先生與關(guān)先生一樣，也在國(guó)貿(mào)附近上班，現(xiàn)在結(jié)婚需要房子，先是在單位附近看房，然后向五環(huán)外，直到來(lái)到燕郊才有能力交了定金�！拔铱梢愿�2/3款，當(dāng)房奴的壓力基本沒(méi)有了。”李先生稱(chēng)。

　　不僅這一處樓盤(pán)，記者在六環(huán)外多個(gè)樓盤(pán)采訪不斷看到同樣銷(xiāo)售火爆的場(chǎng)面。