套現(xiàn)百億

　　在雷先生等眾多放盤的投資客看來，近幾個(gè)月的樓市回暖從某種程度上給了套現(xiàn)的好機(jī)會(huì)。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供給記者的研究數(shù)據(jù)顯示，2009年深圳房地產(chǎn)市場一、二手房的成交比例已連續(xù)7周小于1，第13周(3月23日—29日)比例為0.65∶1。世聯(lián)分析認(rèn)為，這表明二手房市場回暖的速度要高于一手房，市場中的成交主力已開始由一手房向二手房轉(zhuǎn)變。

　　這其中伴隨的主要是投資客的離場行為。

　　竹之友給記者估算了一筆數(shù)，今年3月份，深圳二手房成交11049套，按成交均價(jià)1.1萬元/平米，成交面積99.72萬平米，粗略估算，一個(gè)月投資者套現(xiàn)金額達(dá)100億元，除去七成銀行貸款，投資客占一半比例保守計(jì)算，投資客可以套取15億元以上。

　　而在套現(xiàn)的投資客中有部分還大賺了一筆。

　　去年七八月期間，樓市低迷，深圳許多投資客因無力負(fù)擔(dān)月供，將手中的物業(yè)低價(jià)處理，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的交易成本高昂，很多人選擇了內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恰恰是這些接盤的投資客，成為了這次樓市回暖的最大贏家。

　　據(jù)一位曾經(jīng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓過數(shù)十套房產(chǎn)的投資客向《華夏時(shí)報(bào)》透露，當(dāng)時(shí)圈內(nèi)大約有100套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，有實(shí)力的投資客平均接手5套，他們不需要首付，到現(xiàn)在僅承擔(dān)了不到一年的月供，但一套房產(chǎn)收益卻高達(dá)數(shù)十萬元。

　　不僅如此，更為詳盡的出貨計(jì)劃甚至已出爐。

　　一位帶有百名投資客的負(fù)責(zé)人向《華夏時(shí)報(bào)》透露，他們根據(jù)一手房市場走勢來定價(jià)，計(jì)劃將房產(chǎn)分三個(gè)月拋售，3月占30%，4月40%，5月30%，如果一手房成交量連續(xù)半個(gè)月日均在200套以上，那4月拋售的二手房平均每套就要加價(jià)2萬元；但如果是連續(xù)7天在100套以下，那割肉虧損也要賣。