二手房主應(yīng)相時(shí)而動(dòng)

　　為了在上半年市場(chǎng)大好的形勢(shì)下挖上一桶金，一手房采取各種方式，降價(jià)、打折、送精裝、送家電等等，來進(jìn)一步刺激購(gòu)房者出手。那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應(yīng)對(duì)呢？

　　我愛我家地產(chǎn)副總胡景暉認(rèn)為，有兩點(diǎn)建議業(yè)主要注意，其一，業(yè)主應(yīng)及時(shí)關(guān)注市場(chǎng)行情，根據(jù)市場(chǎng)行情的變化決定房?jī)r(jià)。需要出售房屋的業(yè)主，或者是正在出售房屋的業(yè)主，應(yīng)該隨時(shí)關(guān)注和了解周圍新房的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。根據(jù)行情的變化，及時(shí)下調(diào)自己的出售價(jià)格，不能因一時(shí)的猶豫，耽誤了房屋出售的最好時(shí)機(jī)。其二，理智應(yīng)對(duì)一、二手房降價(jià)，該出手就出手。大量一手房的降價(jià)、打折，必將影響到其周邊二手房房?jī)r(jià)的下降，那么某些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了底部，購(gòu)房人不要錯(cuò)過了買房的最好時(shí)機(jī)。

　　另外，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部人士也提醒業(yè)主，3月6日北京居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠系列活動(dòng)的“春暖樓市”行動(dòng)已經(jīng)開幕，多個(gè)樓盤大幅優(yōu)惠銷售，而一手項(xiàng)目的優(yōu)惠價(jià)格銷售，也必將影響區(qū)域二手樓市價(jià)格的走勢(shì)，因此北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議業(yè)主綜合考慮自己項(xiàng)目所處區(qū)域的特點(diǎn)，以合理的價(jià)格促房產(chǎn)的早日成交。

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　　部分區(qū)域逆勢(shì)上漲

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年2月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比2009年1月上漲28.48%。與成交量的上漲相反，2009年2月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為13415元/平方米，二手商品房買賣領(lǐng)先指數(shù)為222點(diǎn)，環(huán)比2009年1月下浮0.03%。

　　而在京城中高檔二手樓市均價(jià)持續(xù)走低的同時(shí)，具體到各個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)卻不盡相同。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年2月主要監(jiān)測(cè)區(qū)域指數(shù)的個(gè)別板塊逆勢(shì)上漲，如海淀區(qū)的遠(yuǎn)大路板塊2月價(jià)格指數(shù)上漲1.08%；朝陽(yáng)區(qū)的大望路、國(guó)貿(mào)板塊2月價(jià)格指數(shù)分別上漲0.97%和0.22%。

　　針對(duì)如上區(qū)域業(yè)主提高報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師認(rèn)為，目前京城二手樓市的價(jià)格逐漸探底，交易的活躍主要表現(xiàn)在成交量方面，政府在春節(jié)前后出臺(tái)多項(xiàng)措施也旨在促進(jìn)樓市成交的活躍，雖然遠(yuǎn)大路、國(guó)貿(mào)等區(qū)域由于其自身位置及環(huán)境的優(yōu)越性，出現(xiàn)價(jià)格的微量回暖，但其他區(qū)域業(yè)主不能因此而盲目地提高房產(chǎn)價(jià)格，影響自己房產(chǎn)的早日銷售。

　　本報(bào)記者 趙麗萍