2009年一季度是一個不尋常的時期，“小陽春”也好，“倒春寒”也好，在各種聲音交織的時候，誰在買房，為什么買房？這個問題決定了不明朗時期的市場走勢。

　　深度調(diào)整換來成交回升

　　截至目前為止，在市場上的各類成交榜單上，名列前茅的幾乎全部是對價格做過深度調(diào)整的項目。

　　從歲末年初開始，成交比較好的樓盤都出現(xiàn)大幅度的打折促銷活動，如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等，都是通過價格的深度調(diào)整而換來項目短期熱銷。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，價格深度調(diào)整的項目，對于成交回升具有巨大的意義。他總結(jié)說，其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時報價22000元/平方米下跌了18%，“嘉里不夜城卓悅居”去年最高成交單價達到25500元/平方米，而2月成交均價只有20800元/平方米，均價下跌了18%，“海尚明城”最高時候單價接近10000元/平方米，近期成交一批房源均價才8000元/平方米出頭，降幅也接近20%。

　　漲價沖動將“終止”回暖？

　　市場“小陽春”的出現(xiàn)無疑給開發(fā)商打了一針強心劑，對市場的信心也隨著成交的上升逐步恢復(fù)。而隨之而來的是，不少開發(fā)商已經(jīng)開始醞釀新一輪的“漲價”調(diào)整了。

　　佑威數(shù)據(jù)顯示，2月相比1月，價格上漲的項目有 123個，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價格上漲的項目有131個，3月前18天成交相比1月，價格上漲的項目有138個，雖然目前在售項目的價格上漲的家數(shù)逐步在增加，但是開發(fā)商意欲“漲價”的心態(tài)已經(jīng)一覽無余。

　　對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前并非是“漲價”的樂觀時期。陸騎麟坦言，這一段時間成交上升真正的原因是通過開發(fā)商降價求售，并且在去年一年剛性需求長期的累積的釋放。 (李真)