昨天，西長安街道路拓寬及特殊項(xiàng)目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場評估價格給予拆遷補(bǔ)償款，補(bǔ)償基礎(chǔ)價格達(dá)到30706元/平方米。

　　西城區(qū)建委負(fù)責(zé)人介紹，此次拆遷與以往有很大不同，由政府拆遷替代公司拆遷，首次通過媒體向社會公布拆遷標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法。本次拆遷補(bǔ)償作為本市試點(diǎn)，首次嘗試按市場價格評估的方式來定價。也就是說，補(bǔ)償多少是參照周邊房屋市場價格進(jìn)行比較確定的。

　　據(jù)介紹，以往拆遷都是按基準(zhǔn)地價法評估，因傳統(tǒng)補(bǔ)償方式與市場有差距，此次市主管部門正式批復(fù)采用與市場接軌的新的補(bǔ)償方式。如果按以往方式，該地區(qū)最多補(bǔ)償8800元/平方米，而采用市場評估方式，拆遷區(qū)域內(nèi)住宅房屋的補(bǔ)償基礎(chǔ)價格將按照30706元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)。但各戶因房屋結(jié)構(gòu)、朝向及裝修情況不同會略有差別。據(jù)悉，目前該地區(qū)平房的市場評估價在每平方米2萬多元，此次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的價格比周邊市場價格還要高出一些。

　　據(jù)介紹，西長安街拆遷區(qū)域內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施相對落后，居民居住條件、居住環(huán)境較差，戶均住房面積約20平方米。在獎勵期內(nèi)簽約騰房的住戶，拆遷補(bǔ)償金加上各種獎勵和補(bǔ)助，以20平方米拆遷房計(jì)算，一戶居民實(shí)際拿到的拆遷款在80萬元上下，如購買政府提供的限價房，還會有節(jié)余。

　　拆遷指揮部新聞發(fā)言人李會增說，截至目前，拆遷范圍內(nèi)的36家單位已全部與拆遷辦簽訂拆遷協(xié)議，大部分單位已開始騰退房屋。而拆遷區(qū)內(nèi)大部分住戶也簽訂了拆遷協(xié)議，部分住戶已購置了兩限房，搬進(jìn)了新家。

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　　參照市價補(bǔ)償相對公平

　　土地評估專家介紹，原來制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時采用基準(zhǔn)地價法。該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時期的不同，確定城市土地的價格。之前地產(chǎn)商購地時政府給出的土地出讓金就是這個價格。

　　市場評估方式秉承“拆一房還一房”的原則，參照周邊普通商品房的價格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。老城區(qū)的一些房屋比較破舊，補(bǔ)償時會考慮折舊，但是比例比較小。這種辦法相對而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來發(fā)展。不過，即使采用這一方法，也可能出現(xiàn)補(bǔ)償款與拆遷戶預(yù)期有差異的情況，但不會像以前那樣明顯。此外，采用這一方法也可能抬高地價。

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　　早搬最多可獎7.5萬元

　　李會增說，不論居民或單位，先搬或后搬都是統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償價格，不會因?yàn)橥涎訒r間而獲得更高補(bǔ)償。拆遷過程中每個項(xiàng)目都有專人進(jìn)行監(jiān)察和審計(jì)。

　　為鼓勵提前搬走，拆遷辦設(shè)立了獎勵期。4月6日前簽訂協(xié)議的，每戶給予提前搬家獎勵2.5萬元，重點(diǎn)工程配合獎勵5萬元，合計(jì)7.5萬元。考慮到居民周轉(zhuǎn)的困難，還將對此部分居民給予一次性周轉(zhuǎn)補(bǔ)貼1000元/平方米。4月6日后，未簽訂協(xié)議的被視為放棄獎勵。

　　對拆遷居民還有不少項(xiàng)目的補(bǔ)助，包括每部電話補(bǔ)助235元的移機(jī)費(fèi)、有線電視費(fèi)每戶補(bǔ)助300元、空調(diào)移機(jī)費(fèi)每臺補(bǔ)助400元及搬家補(bǔ)助費(fèi)20元/平方米。