合富輝煌市場研究部對2009年3月中旬的成交監(jiān)測顯示,相當(dāng)部分樓盤鑒于前期成交回暖提價(jià)后,全市整體銷售速度有所回落。報(bào)告指出,當(dāng)前樓市僅僅處于回暖階段,預(yù)計(jì)發(fā)展商會根據(jù)個(gè)盤理性判斷市場需求,制訂合理的銷售價(jià)格,并持續(xù)推進(jìn)樓市以期在下半年全面復(fù)蘇。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　樓盤持續(xù)升價(jià)動(dòng)力不足

　　盡管持續(xù)多時(shí)的成交小陽春讓人們看到了樓市回暖的跡象,但是仍然未能改變廣州樓市的供求格局。合富輝煌集團(tuán)市場研究部首席分析師黎文江分析,雖然部分優(yōu)質(zhì)地段熱賣項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象,但目前仍有近4萬套的余貨,“大量樓盤尚不具備提價(jià)條件”。在目前供求形勢并未逆轉(zhuǎn),總體供應(yīng)仍大于有效需求的情況下,樓盤持續(xù)升價(jià)動(dòng)力不足。因此,“五一”黃金月將是發(fā)展商出貨回籠資金的適宜時(shí)機(jī),開發(fā)商應(yīng)該抓住機(jī)會靈活促銷、積極出貨,盲目提價(jià)只會令目前脆弱的市場更加不堪一擊。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同則表示,按照廣州樓市原來的態(tài)勢發(fā)展,很快就會進(jìn)入下行周期的穩(wěn)定發(fā)展階段。這個(gè)階段類似于1998年—2003年,這么多年整體房價(jià)才變化了30%左右,比較少投資客,但并不妨礙開發(fā)商開發(fā)和消費(fèi)者購房。