暗流涌動(dòng)的較勁

　　“總體而言，當(dāng)前樓市‘回暖’缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持，這只是市場(chǎng)調(diào)整階段的一個(gè)正常波動(dòng)，‘回暖’極大可能是短期的、局部的和階段性的。”景乃權(quán)認(rèn)為，近幾年來房?jī)r(jià)的大起大落逐漸讓購(gòu)房者在“出手與堅(jiān)守”之間的抉擇更趨理性，樓市在進(jìn)一步的調(diào)整過程中，買賣雙方的博弈較勁將更趨激烈。

　　福州市區(qū)金山公交總站附近的幾家樓盤日前暗地里開始提價(jià)，其中福建中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬下的一家樓盤均價(jià)由每平方米6000元提高到6800元左右。而去年該樓盤銷售不佳，均價(jià)曾一次性降價(jià)600元。

　　記者走訪這幾家樓盤發(fā)現(xiàn)，提價(jià)的房源都是高層商品房。業(yè)內(nèi)人士介紹，這些高層的房源相對(duì)于樓層較低的商品房，總價(jià)相對(duì)較高，環(huán)境條件也更具競(jìng)爭(zhēng)力。此類房源產(chǎn)品多半是在去年10月之后開發(fā)商惜售的存貨。

　　類似的情況在北京也不乏例子。有北京購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，在新近26家京城房地產(chǎn)開發(fā)商推出的降價(jià)售樓行動(dòng)中，有一家列入行動(dòng)中的樓盤就不僅沒有降價(jià)，反而是在曲線漲價(jià)，這家樓盤一月份的均價(jià)是每平方米9175元，二月份均價(jià)9405元，三月份則打著10000元的優(yōu)惠價(jià)。

　　購(gòu)房者還發(fā)現(xiàn)，北京市區(qū)除了部分樓盤的假降價(jià)，更多的樓盤是把朝向不好、樓層不好的房子拿出來做假優(yōu)惠，開發(fā)商打出降價(jià)的旗號(hào)，其真實(shí)的目的不外乎是為了吸引公眾的眼球，實(shí)際上并沒有給購(gòu)房人太多的優(yōu)惠。

　　還有的開發(fā)商雖未明確提價(jià)，但逐步取消了打折或讓利優(yōu)惠措施。福州一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者：“最近，無論是看房人數(shù)還是成交量都有明顯上升，一些銀行悄然放寬二套房貸政策，這釋放出一個(gè)積極的信號(hào)，使開發(fā)商提價(jià)成為可能。提價(jià)還能夠間接暗示購(gòu)房者房?jī)r(jià)已經(jīng)‘止跌’，刺激消費(fèi)者下手‘抄底’，進(jìn)而拉動(dòng)樓市進(jìn)一步回暖。”

　　也有一些開發(fā)商并不認(rèn)同提價(jià)。他們認(rèn)為，現(xiàn)在提價(jià)無異于“殺雞取卵”�！敖鹑谖�機(jī)影響尚在，樓市稍見起色就匆匆提價(jià)，正在慢慢恢復(fù)的消費(fèi)信心可能被打亂�！本澳藱�(quán)說。

　　酷暑即將登場(chǎng)？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，不少大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)因政策推動(dòng)而成交量回暖，但在近期房?jī)r(jià)下降仍是大勢(shì)所趨。盡管眼下樓市“小陽春”帶來絲絲暖意，但接下來的是，真正考驗(yàn)樓市的“酷暑”即將登場(chǎng)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至去年底，全國(guó)商品房空置面積達(dá)到1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8%。中國(guó)社科院研究員曹建海認(rèn)為，這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化，再加上目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降，所以房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下降的空間。

　　今年2月份國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格和成交量呈現(xiàn)出的剪刀差似乎已經(jīng)有所預(yù)示。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的調(diào)查顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.2%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院有關(guān)分析人士指出，在資產(chǎn)市場(chǎng)中，“追漲殺跌”的現(xiàn)象一直存在，說明市場(chǎng)預(yù)期是左右市場(chǎng)走勢(shì)的核心因素。而目前，全國(guó)樓市的預(yù)期仍是向下走的，救市之策絕非“神仙藥”，后市不容樂觀。

　　分析人士同時(shí)指出，除非國(guó)家有關(guān)部門和地方政府出臺(tái)越來越多、越來越強(qiáng)的救市政策，市場(chǎng)預(yù)期必然受其影響，才會(huì)慢慢改變。即便如此，房?jī)r(jià)觸底仍需時(shí)日。房地產(chǎn)業(yè)一般會(huì)比宏觀經(jīng)濟(jì)提前觸底回升，樓市底部極有可能顯現(xiàn)于2010年。

　　“樓市‘小陽春’不會(huì)長(zhǎng)久，考驗(yàn)樓市的‘酷暑’即將登場(chǎng)，導(dǎo)演者不是別人，正是開發(fā)商自己�！本澳藱�(quán)說，“中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，多年來養(yǎng)成了一種通病，一方面高度依賴政府政策，一方面仰仗市場(chǎng)的浮躁心理。與華爾街的金融衍生品如出一轍，充斥著泡沫。當(dāng)泡沫無度膨脹，背離市場(chǎng)購(gòu)買能力的時(shí)候，自然會(huì)破裂，而現(xiàn)在就正好處在從識(shí)破泡沫到泡沫破滅的時(shí)間點(diǎn)上�！�