2010年，北京大量保障性住房將上市，這對(duì)價(jià)格過(guò)高的商品房銷(xiāo)售將起到釜底抽薪的作用，“屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)真正下降”。昨天，北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中表示，目前北京的房?jī)r(jià)還處于增幅縮小階段，真實(shí)的房?jī)r(jià)其實(shí)仍在上漲。

　　昨天，北京市社科院發(fā)布《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》、《北京文化發(fā)展報(bào)告》、《北京公共服務(wù)發(fā)展報(bào)告》、《北京城鄉(xiāng)發(fā)展報(bào)告》四本藍(lán)皮書(shū)，社科院對(duì)流動(dòng)人口、住房等問(wèn)題進(jìn)行了專項(xiàng)研究。

　　現(xiàn)狀 房?jī)r(jià)漲幅縮小銷(xiāo)量整體下降

　　去年1到9月的數(shù)據(jù)顯示，全市商品房銷(xiāo)售面積同比下降49.7%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降55.8%。9月份限價(jià)房集中入市后，某種程度上拉動(dòng)了住宅銷(xiāo)售量上升，但未根本改變商品住宅銷(xiāo)售量的整體下降�！敖刂沟浇衲�1月，數(shù)據(jù)顯示北京房?jī)r(jià)仍是同比上升，只是漲幅在縮小�！贝鹘ㄖ斜硎�，房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺使得不少市民放棄入市，直接導(dǎo)致銷(xiāo)量下降。

　　北京住房閑置超千萬(wàn)平方米

　　房?jī)r(jià)已超居民承受能力

　　世界銀行制定的房?jī)r(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)是5∶1，聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)是3∶1。我國(guó)專家通常采用的房?jī)r(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1-6∶1。

　　2007年北京市城鎮(zhèn)戶均年可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平米計(jì)算，則房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1-6∶1的標(biāo)準(zhǔn)，也高于國(guó)內(nèi)其他大中型城市。

　　住房閑置率已超三成

　　由于房?jī)r(jià)過(guò)高，有購(gòu)買(mǎi)能力的有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米，閑置率達(dá)34.04%。

　　藍(lán)皮書(shū)還指出，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高的原因是多方面的，如政府部門(mén)、企業(yè)集團(tuán)購(gòu)房造成的需求剛性；配套設(shè)施建設(shè)和拆遷成本較高；投機(jī)炒作也大行其道，一些開(kāi)發(fā)商炒地皮、炒概念，囤積居奇，造成房屋售罄的假象；外地投機(jī)者在北京置地買(mǎi)房等。