曾經(jīng)對樓市投機(jī)行為形成“致命一擊”的二套房貸政策,關(guān)于其松綁的傳言一直不斷,地產(chǎn)中介和商業(yè)銀行對松綁的細(xì)則出臺望眼欲穿。不過從浙江銀監(jiān)局開始,各地銀監(jiān)部門最近重申不得松動二套房貸的文件,給了市場一個明確回應(yīng)。

　　浙江銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)二套房貸管理的特急文件已經(jīng)下達(dá)到當(dāng)?shù)馗魃虡I(yè)銀行三周之久。與此同時,禁不住個貸市場誘惑,偷偷放開二套房貸尺度的銀行也仍然我行我素。對于持幣待購的消費(fèi)者來說,二套房貸是松綁還是從緊,這場拉鋸戰(zhàn)還在繼續(xù)演進(jìn)。

　　監(jiān)管“棒喝”

　　近日下發(fā)特急文件,要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行對第二套(含)以上住房貸款管理有關(guān)規(guī)定的浙江銀監(jiān)局成了眾多媒體關(guān)注的對象。

　　浙江銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受新華社記者采訪時明確表示,2007年出臺的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》沒有變化,這次下發(fā)文件是重申政策、消除疑惑、防范不審慎做法。

　　浙江銀監(jiān)局所指的疑惑,正是市場此前對二套房貸松綁的傳言;而所謂的“不審慎”做法,銀監(jiān)局的文件中是如此表述的:近期有媒體報道部分地方的商業(yè)銀行開始悄悄放開個人住房貸款條件,對于不符合條件的二套房,最低提供首付20%、利率下浮30%的貸款。銀監(jiān)局認(rèn)為上述做法“違反了現(xiàn)行個人住房貸款管理規(guī)定,擾亂了銀行業(yè)市場競爭秩序,加大了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款業(yè)務(wù)的運(yùn)行風(fēng)險”。

　　銀行“越軌”

　　讓市場將從來沒有改變過的政策誤讀為松綁的,是一些商業(yè)銀行的實際貸款政策。

　　從2009年元月開始,一直對二套房界定閃爍其詞的四大國有商業(yè)銀行,也開始執(zhí)行“最優(yōu)惠”的利率。

　　記者日前在向某大型國有銀行位于杭州的分支行進(jìn)行貸款咨詢時了解到,該行規(guī)定,只要是已經(jīng)結(jié)清上一套房屋貸款的客戶,無論這次買的是第幾套房子,都可以享受首付三成,利率七折的政策,如果房屋面積在140平方米以下,首付還可以降到兩成。此外,雖然國家規(guī)定二套房的認(rèn)定以家庭為單位,但是目前浙江各大商業(yè)銀行對此均已放開,夫妻雙方各買一套房,不受二套房貸的限制。當(dāng)?shù)匾恍┿y行還規(guī)定,如果首套住房購房面積小于140平方米,新購房貸款額度高于前一套房的,也可以不受二套房貸政策的限制,享受首付三成、利率七折的優(yōu)惠。

　　“現(xiàn)在貸款客戶可以非交易轉(zhuǎn)按揭,在哪家銀行按揭劃得來,就可跳到哪家銀行,所以如果我們不執(zhí)行優(yōu)惠利率,不僅僅新客戶,連存量客戶都會不明不白流失�！币晃汇y行個貸管理人員說,“在'二套房貸’政策的執(zhí)行尺度上,過年以后政策大家都是十分寬松的�！�

　　“風(fēng)險當(dāng)然有,但是對我們來說,市場份額更重要�！边@位個貸人員直言不諱地說。