房?jī)r(jià)還不具備全國(guó)普漲的條件

　　樓市剛進(jìn)入小陽(yáng)春的初級(jí)階段，不少樓盤(pán)就開(kāi)始漲價(jià)了，有些地方漲價(jià)幅度還不小。這時(shí)候人們就擔(dān)心如果量繼續(xù)回升的話，是不是帶來(lái)樓市價(jià)格也會(huì)快速反彈？對(duì)此，聶梅生表示，全國(guó)性的漲價(jià)，近期不具備這個(gè)條件。

　　“觸底攀升的城市是有，要看它是不是最開(kāi)始降價(jià)的城市，而且降價(jià)幅度非常大的城市，現(xiàn)在止跌以后就會(huì)升。比如深圳、成都這樣一些，前段時(shí)間調(diào)整幅度比較大的，全國(guó)不能一概而論。但是我認(rèn)為全國(guó)性的漲價(jià)，我覺(jué)得近期不具備這個(gè)條件。”

　　聶梅生認(rèn)為，現(xiàn)在主要是從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，還沒(méi)有到整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇，前期一些政策開(kāi)始發(fā)生作用，經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，但還要再看一季度，比如說(shuō)出口、就業(yè)等等，我覺(jué)得沒(méi)有那么快，從整個(gè)宏觀層面來(lái)講沒(méi)有那么快。另外一個(gè)，真正來(lái)說(shuō)樓市和收入有關(guān)系，老百姓的收入、買(mǎi)房人的收入是不是大幅度提升，現(xiàn)在看不出來(lái)，沒(méi)有最基本層面的支持，所以我覺(jué)得消費(fèi)的需求還是會(huì)逐步釋放，所以全國(guó)性漲價(jià)我認(rèn)為近期沒(méi)有這個(gè)可能性，但是局部的城市有可能。

　　但聶梅生也表示，局部樓盤(pán)，有自己業(yè)務(wù)的需求，也有可能出現(xiàn)漲價(jià)的情況。

　　“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商他有他的營(yíng)銷(xiāo)策略。這里面有兩個(gè)方面，我最近也了解了一下，我說(shuō)你們漲價(jià)到底是怎么回事。他們說(shuō)有好多是這樣，因?yàn)槟汜尫懦鰜?lái)的數(shù)據(jù)是環(huán)比，那么就是說(shuō)樓市在最低迷的時(shí)候、最危險(xiǎn)的時(shí)候，我認(rèn)為是春節(jié)前面這一段，也就是1月份左右，那時(shí)候下降幅度比較大，所以環(huán)比2月份、3月份可能比它上，因?yàn)槟菚r(shí)候打了八五折，現(xiàn)在打到九五折，這個(gè)環(huán)比就上去了，甚至有的不打折，這是從營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)說(shuō)，好像說(shuō)價(jià)格怎么比11月份、12月份漲了，其實(shí)是打折了。還有一些開(kāi)發(fā)商在去年年底資金鏈非常緊張的情況下是在成本以下銷(xiāo)售，在虧損的情況下銷(xiāo)售，為了回收現(xiàn)金流。這些樓盤(pán)是有的，所以我認(rèn)為全國(guó)性的漲價(jià)、普漲不具備支撐的條件。