算算賬：

　　年限少五年相當(dāng)于多付十幾萬(wàn)

　　若A房土地期限從2000年算起，B房土地期限從2005年算起，兩個(gè)房子總價(jià)都是100萬(wàn)元。到2070年時(shí)，兩房都居住了60年，但是A房的土地到期需續(xù)期，而B(niǎo)房還未到期。假定續(xù)期費(fèi)用為1300元/m2，那么A房又要支付13萬(wàn)元的土地價(jià)格。這樣算來(lái)，同樣是都只住了60年的房子，A房購(gòu)房總價(jià)為113萬(wàn)元，而B(niǎo)房則還是100萬(wàn)元。

　　小貼士：

　　樓盤(pán)土地使用年限怎么查？

　　如何查詢(xún)樓盤(pán)的土地使用期限？步驟很簡(jiǎn)單：登錄陽(yáng)光家緣網(wǎng)站(http：//g4c.laho.gov.cn/)，在首頁(yè)“全市商品房信息快速查詢(xún)”一欄中，填寫(xiě)樓盤(pán)的項(xiàng)目名等信息。點(diǎn)擊確定后該樓盤(pán)已拿預(yù)售證的項(xiàng)目會(huì)全部顯示出來(lái)，選擇你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目所屬的預(yù)售證，就會(huì)彈出該預(yù)售證下項(xiàng)目的所有信息。在“國(guó)土證”欄，點(diǎn)擊打開(kāi)，就出現(xiàn)了該預(yù)售證下項(xiàng)目所在用的土地信息，包括：國(guó)土證號(hào)、土地用途、土地使用者、土地出讓時(shí)間等信息。需要指出的是，如果開(kāi)發(fā)土地是一次性獲得，樓盤(pán)無(wú)論分幾期開(kāi)發(fā)，土地年限都與第一期相同，如果土地是分批獲得，則使用年限會(huì)有不同，在預(yù)售證相關(guān)信息中都能查到。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定：居住用地最高 70年；工業(yè)用地最高 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高 50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高 40年；綜合或者其他用地最高 50年。

　　記者觀(guān)察

　　征求意見(jiàn)稿怎能缺了民意

　　住宅用地70年后或有償續(xù)期的消息公布后，在普通大眾中的確引起了不小的波動(dòng)。盡管大家都知道住宅用地使用年限只有70年，到期后可以續(xù)期。但是一旦涉及到續(xù)期收費(fèi)的問(wèn)題，大眾的心理便無(wú)法承受了，對(duì)此異議不斷。不過(guò)記者認(rèn)為，就像專(zhuān)家和有些業(yè)主所說(shuō)的，對(duì)此不必過(guò)于揪心。一則70年后的事情誰(shuí)也說(shuō)不清楚，再則現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)壽命一般是50年，還沒(méi)到70年就得面臨拆遷的問(wèn)題了，還談什么續(xù)期呢？

　　不過(guò)，從這個(gè)事件來(lái)看，倒是有個(gè)問(wèn)題引起記者的注意。該“征求意見(jiàn)稿”既然是涉及民眾切身利益的事情，而且為征求意見(jiàn)的，為何僅僅在內(nèi)部征求意見(jiàn)，而不對(duì)外向民眾征求意見(jiàn)呢？社會(huì)在不斷進(jìn)步，涉及大眾利益的法律法規(guī)的制定上，也不應(yīng)該忽視民眾的聲音。在記者看來(lái)，民眾對(duì)于這一消息的批評(píng)，其實(shí)更多的是對(duì)有關(guān)部門(mén)忽略民聲的不滿(mǎn)，因此期待這一政策以后能給民意的表達(dá)留有一定的空間。而且還有一點(diǎn)比較重要的是，就算不征求民眾的意見(jiàn)，也別用“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定”這樣模糊的字眼，該怎樣就怎樣，別看著貌似原則性很強(qiáng)，其實(shí)卻缺乏明確的操作性。