少數(shù)股東反對(duì)分紅

　　有趣的是，任志強(qiáng)的高薪未受到參會(huì)股東關(guān)注，但10派2.5元的分紅預(yù)案卻遭到少數(shù)股東的反對(duì)。力挺任志強(qiáng)的該人士還是股東大會(huì)上唯一反對(duì)“10派2.5元”的股東。他認(rèn)為，一點(diǎn)分紅都不要，錢(qián)要留下來(lái)用于公司發(fā)展。但公司說(shuō)，分紅是因?yàn)橐�遵守監(jiān)管規(guī)定。

　　此外，上述北京的股東抱怨，會(huì)議議程安排得很緊，讀完年報(bào)、投票走程序后就到中午了，給股東提問(wèn)和詢(xún)問(wèn)的時(shí)間太少。

　　會(huì)上有小股東詢(xún)問(wèn)任志強(qiáng)對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)前股價(jià)的看法，任志強(qiáng)直言不諱，公司股價(jià)有點(diǎn)高。

　　談及對(duì)股東負(fù)責(zé)，上述私募人士笑稱(chēng)，“會(huì)上任志強(qiáng)吸煙很多，自己要求他少吸煙，因?yàn)樯眢w不是他自己的，要對(duì)股東負(fù)責(zé)”。

　　此外，股東大會(huì)上還提到華遠(yuǎn)地產(chǎn)一季度的業(yè)績(jī)情況，如公告所說(shuō)，預(yù)計(jì)今年一季度凈利潤(rùn)同比預(yù)增40%，主要是預(yù)收款的結(jié)轉(zhuǎn)。

　　股東質(zhì)疑西安項(xiàng)目

　　資金壓力是否增大？

　　上述私募人士介紹，部分股東對(duì)一些項(xiàng)目情況進(jìn)行了詢(xún)問(wèn)，尤其是西安項(xiàng)目。一些股東認(rèn)為西安項(xiàng)目的地理位置并不受當(dāng)?shù)厝丝春�，�?dān)心項(xiàng)目收益。不過(guò)，任志強(qiáng)稱(chēng)，該項(xiàng)目附近將來(lái)會(huì)有市政府的公園項(xiàng)目上馬，該地升值潛力較大。

　　據(jù)2008年年報(bào)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2009年主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑規(guī)模232萬(wàn)平方米，計(jì)劃開(kāi)工面積48.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.5%，其中新開(kāi)工22.7萬(wàn)平方米，計(jì)劃開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目有北京萊太項(xiàng)目、青島匯豐名車(chē)世界項(xiàng)目、西安君城一期、二期項(xiàng)目。西安1001廠項(xiàng)目、長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作。

　　2009年華遠(yuǎn)地產(chǎn)計(jì)劃直接投資總額19-21億元，其中，在建及已完工項(xiàng)目約9億元，投資北京萊太項(xiàng)目、西安君城二~五期項(xiàng)目、西安1001廠等擬建項(xiàng)目約7億元。新項(xiàng)目拓展約3-5億元。

　　記者注意到，2008年末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)貨幣資金5.93億元，比上年減少5.49億元，下降48.05%，而短期借款從4.5億元大幅下滑至2800萬(wàn)元、而長(zhǎng)期借款也從11.29億元降至3.28億元，華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱(chēng)貨幣資金減少主要用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和償還銀行借款，其中短期借款到期及重分類(lèi)至一年到期的借款增加。而一年到期的長(zhǎng)期借款大增71.7%至9.1億元，

　　此外，由于向股東華遠(yuǎn)集團(tuán)借款及收購(gòu)長(zhǎng)沙項(xiàng)目尚未完全付款所致，其他應(yīng)付款為6.39億元，增長(zhǎng)343.73%。一邊大方還錢(qián)，另一邊又亟待資金，華遠(yuǎn)地產(chǎn)資金壓力不言而喻。故股東會(huì)上不乏籌錢(qián)的議案，比如大股東華遠(yuǎn)集團(tuán)為華遠(yuǎn)地產(chǎn)提供資金周轉(zhuǎn)，為12億元借款提供擔(dān)保，華遠(yuǎn)地產(chǎn)為控股子公司等提供不超12億元的銀行貸款擔(dān)保。

　　對(duì)于上市后華遠(yuǎn)地產(chǎn)是否有增發(fā)等再融資計(jì)劃，董秘并未給以回答。（羅三秀）