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銀行之間爭搶客戶
據(jù)了解,在提供二手房交易服務(wù)的銀行中,大多采取不收費(fèi)或者少收費(fèi)的策略,這顯然與以往銀行高高在上的姿態(tài)形成鮮明對(duì)比。顯然,隨著樓市成交量的回升,個(gè)人住房消費(fèi)貸款這一銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),已成為眾多銀行搶占的目標(biāo)。
事實(shí)上,二手房交易平臺(tái)僅僅是各家銀行近期推出的房貸產(chǎn)品之一。為了吸引更多的房貸客戶,渤海銀行已推出了新型“氣球貸”產(chǎn)品,貸款期限最長可達(dá)30年,還息期(只還利息,不還本金的期限)最長可達(dá)15年,客戶在還息期內(nèi)的月供可比使用傳統(tǒng)房貸最多減少55%。此外,由于本金和利息分開計(jì)算,還息期由客戶自主決定并可進(jìn)行調(diào)整,還款方式更為靈活自由。
深圳發(fā)展銀行亦緊跟其后,在國內(nèi)首次推出“點(diǎn)按揭”的房貸產(chǎn)品,1個(gè)點(diǎn)相當(dāng)于貸款金額的1%,客戶通過預(yù)先支付1個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用,可以使貸款利率降低,最低利率僅有央行基準(zhǔn)利率的六三折,相當(dāng)于3.78%。雖然涉嫌“踩線”,但截至目前為止,銀監(jiān)會(huì)及央行并未對(duì)深圳發(fā)展銀行這一明顯低于利率七折這一規(guī)定“紅線”的舉動(dòng)有所表態(tài)。
但易居(中國)研究院的分析師對(duì)深圳發(fā)展銀行的“點(diǎn)按揭”提出疑義,認(rèn)為其所宣稱的利息節(jié)省總額并沒有他們算出來的那么高,以該分析師的計(jì)算方式,如果購房者貸款總額50萬元,還款期限30年,并采用“點(diǎn)按揭”方式還款的話,最終可節(jié)省的現(xiàn)金僅1.26萬元左右,與深圳發(fā)展銀行的計(jì)算結(jié)果約3.9萬元相差達(dá)2.6萬余元。
顯然,在眼下房貸產(chǎn)品滿天飛的情況下,在購房下定時(shí)還有意識(shí)地捂緊口袋的購房者,在選擇房貸產(chǎn)品時(shí)也應(yīng)“貨比三家”。(王芳潔)
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