買(mǎi)家需關(guān)注具體個(gè)案走勢(shì)

　　盡管業(yè)界對(duì)樓市回暖持審慎態(tài)度，不過(guò)面對(duì)眼下的成交放量，一些開(kāi)發(fā)商似乎已有點(diǎn)按捺不住了。部分售樓人員開(kāi)始向購(gòu)房者放出風(fēng)聲：“我們的價(jià)格很快就要回升了。”一些前期價(jià)格有所回調(diào)的樓盤(pán)推出新房源時(shí)，房?jī)r(jià)又有所回升。

　　上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控的目的，是保持樓市的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特性：一是供應(yīng)的滯后性。房地產(chǎn)供應(yīng)變動(dòng)一般滯后于消費(fèi)變動(dòng)2至3年，容易引起幾年一個(gè)波動(dòng)；二是不動(dòng)產(chǎn)的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發(fā)大量貨幣，對(duì)金融穩(wěn)定有重大的影響。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該珍惜前一階段宏觀調(diào)控的結(jié)果，切勿錯(cuò)判大局猛漲價(jià)格，催生投機(jī)。

　　對(duì)購(gòu)房者而言，現(xiàn)在是合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)嗎？張泓銘認(rèn)為，如果調(diào)控得當(dāng)，下一步房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購(gòu)房者角度，不能把整個(gè)上海樓市看成一幢房，等待大勢(shì)的底部，而應(yīng)該結(jié)合自身需求，關(guān)注具體個(gè)案的走勢(shì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心表示，市民若遇到適合的房源，自然可以入市下單。但大可不必因部分樓盤(pán)的排隊(duì)現(xiàn)象而產(chǎn)生恐慌情緒，未來(lái)數(shù)月，上海新房市場(chǎng)的新增供應(yīng)量將會(huì)大幅上揚(yáng)，屆時(shí)再多看多作對(duì)比，選擇最具性價(jià)比的房源。