□網(wǎng)文曝光多個(gè)樓盤(pán)一人購(gòu)數(shù)十套房產(chǎn),疑開(kāi)發(fā)商騙貸

　　□國(guó)土局解釋網(wǎng)上產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)有瑕疵,數(shù)據(jù)被誤讀

　　房地產(chǎn)業(yè)似乎總不缺少波瀾、炒作和娛樂(lè)意義。這又是一場(chǎng)鬧劇,令人扼腕嘆息。

　　筆者通過(guò)多方調(diào)查和采訪,基本還原了這起“假按揭”事件的方方面面的反應(yīng)、看法與立場(chǎng)。雖然肇始者牛刀已在網(wǎng)文中把相關(guān)“證據(jù)”與觀點(diǎn)寫(xiě)得很清楚,但其背后動(dòng)機(jī)不明,筆者昨日一整天都在試圖聯(lián)系牛刀,無(wú)奈未果。

　　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月成交旺盛,即使不便確認(rèn)是否回暖,但“小陽(yáng)春”行情是毋庸置疑的,這是記者多次踩盤(pán)和市場(chǎng)了解得出的判斷。的確,大多數(shù)樓盤(pán)的降價(jià),不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策,稅費(fèi)減了,利率低了,購(gòu)房成本的降低把大家壓抑已久的購(gòu)房需求激發(fā)出來(lái)了。

　　然而,部分人士還是不認(rèn)可這一明顯的事實(shí),就比如寫(xiě)這篇網(wǎng)文的牛刀先生,他還是認(rèn)為樓市回暖是假象。作為業(yè)界公認(rèn)的“唱空”代表,筆者敬重他為老百姓立言說(shuō)話的初衷,他的博客超高的點(diǎn)擊率為他贏得了名聲。但是,即使是寫(xiě)作網(wǎng)文博客,筆者仍然認(rèn)為其網(wǎng)文字句應(yīng)該經(jīng)得起推敲,應(yīng)該有事實(shí)根基,網(wǎng)民借助網(wǎng)絡(luò)說(shuō)話,有了權(quán)利,也應(yīng)該有一份責(zé)任。從這篇網(wǎng)文中,記者看不到作者對(duì)數(shù)據(jù)曾作出什么樣的調(diào)查。缺乏調(diào)查的文字,輕率地發(fā)表出來(lái),很容易對(duì)相關(guān)當(dāng)事人和當(dāng)事企業(yè)造成傷害,對(duì)普通民眾也是一種不尊重。

　　“假按揭”到底有沒(méi)有?當(dāng)然有,但在深圳,通過(guò)記者長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)界人士的了解來(lái)看,這種現(xiàn)象只是在2005年之前比較常見(jiàn),那時(shí)銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房多套貸款在審核上尺度比較寬泛,開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)樓市后期依然看漲,于是有些不法房產(chǎn)商通過(guò)“假按揭”套現(xiàn),同時(shí)也達(dá)到囤房的目的。但到現(xiàn)在,房地產(chǎn)相關(guān)各方越來(lái)越規(guī)范,銀行更加注重控制風(fēng)險(xiǎn),而開(kāi)發(fā)商的融資渠道也日益增多。通過(guò)“假按揭”這種手段來(lái)騙取銀行貸款,風(fēng)險(xiǎn)很大,回報(bào)很小。

　　昨日,寶安區(qū)國(guó)土局的電話幾乎被打爆,接受多家開(kāi)發(fā)商的“質(zhì)詢(xún)”。這都因一起突發(fā)事件———網(wǎng)絡(luò)博文爆出深圳多個(gè)樓盤(pán)存在一人購(gòu)數(shù)十套房產(chǎn)的情形,深圳國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站有據(jù)可查,而這迅速被解讀為開(kāi)發(fā)商采取“假按揭”手段騙取銀行貸款。國(guó)土部門(mén)隨即展開(kāi)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)這些樓盤(pán)并未作假,而是網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)被誤讀了。

　　緣起

　　“揭黑”網(wǎng)文震驚開(kāi)發(fā)商

　　牛刀認(rèn)為,成交量放大,樓市回暖,房?jī)r(jià)恢復(fù)性上漲等反映出來(lái)的都是“假按揭”假象,“隨便查一下深圳一些樓盤(pán)的成交量放大的事實(shí),就會(huì)拆穿許多彌天大謊”。

　　記者查詢(xún)獲知,這篇網(wǎng)絡(luò)博文系地產(chǎn)界知名博客人士牛刀所寫(xiě),名為《中國(guó)樓市為何要以假按揭的形式自殺》。牛刀認(rèn)為,成交量放大,樓市回暖,房?jī)r(jià)恢復(fù)性上漲等反映出來(lái)的都是“假按揭”假象。他寫(xiě)道:“隨便查一下深圳一些樓盤(pán)的成交量放大的事實(shí),就會(huì)拆穿許多彌天大謊。在售的樓盤(pán)福田水木瀾山,金地梅隴鎮(zhèn)花園,星河丹堤花園,海岸時(shí)代公寓,福田明華大廈,中城天邑花園,諾德假日花園等熱銷(xiāo)的真實(shí)情況背后的事實(shí)……”

　　接下來(lái),牛刀在文章列舉出了金地梅隴鎮(zhèn)和幸福楓景于2008年5月份,在國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站所呈現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)登記狀況。記者分類(lèi)總結(jié)發(fā)現(xiàn),該文中列舉了10名產(chǎn)權(quán)人(或共同產(chǎn)權(quán)人)每人購(gòu)買(mǎi)了10套金地梅隴鎮(zhèn)的房子,受理登記時(shí)間都是“2008.05.16”。另外14名產(chǎn)權(quán)人每人購(gòu)買(mǎi)了14套金地梅隴鎮(zhèn)的房子,受理時(shí)間為“2008.05.16”。在“2008.05.15”這天,6名產(chǎn)權(quán)人每人購(gòu)買(mǎi)了14套房。

　　對(duì)于幸福楓景,在“2008.05.19”這個(gè)受理登記日,文章列出了27名產(chǎn)權(quán)人每人購(gòu)買(mǎi)了27套房,另外3名產(chǎn)權(quán)人每人購(gòu)買(mǎi)了15套。

　　“不僅騙貸,而且制造樓市假象,欺騙自住型購(gòu)房人士�！迸５墩J(rèn)為開(kāi)發(fā)商做假按揭,騙銀行的錢(qián),他表示,現(xiàn)在的價(jià)位不可能有大量的自住買(mǎi)家入市,房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)不可能在假按揭的瘋狂下逆轉(zhuǎn)。

　　這篇文章如一枚重磅炸彈,在被點(diǎn)名的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商中間引起強(qiáng)烈反響。昨日,深圳國(guó)土部門(mén)表示,有許多開(kāi)發(fā)商紛紛致電國(guó)土部門(mén)詢(xún)問(wèn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記詳情,索要解釋。

　　為了核實(shí)網(wǎng)文內(nèi)容的真實(shí)性,記者登錄深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站,點(diǎn)擊“在線申報(bào)—行政審批”欄目,再選擇“結(jié)果查詢(xún)”,按照網(wǎng)文中列出的受理編號(hào),經(jīng)查詢(xún)獲知,網(wǎng)文的數(shù)據(jù)屬實(shí),沒(méi)有錯(cuò)誤。