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業(yè)內(nèi):樓市的回暖不應(yīng)以房價(jià)為標(biāo)志
開發(fā)商否認(rèn)回暖說
不過,對(duì)于樓市回暖論,各大房地產(chǎn)巨頭未敢做出肯定的判斷。
SOHO中國董事長潘石屹卻表示,現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖為時(shí)尚早。他還指出,資金將成為房地產(chǎn)企業(yè)在本輪調(diào)整中生存下來的最關(guān)鍵因素,并預(yù)言會(huì)有大開發(fā)商在這輪洗牌中倒下。
同樣,對(duì)于樓市現(xiàn)在是否已經(jīng)回暖,萬科也沒有做出肯定回答。3月17日,萬科在接受媒體采訪時(shí),稱:“近期部分城市的成交量有所回升,一方面因?yàn)檎雠_(tái)了系列政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,另一方面,很多開發(fā)商也順應(yīng)市場(chǎng),積極采取措施促進(jìn)銷售,體現(xiàn)了市場(chǎng)自身調(diào)整和政府政策相互作用所產(chǎn)生的成效。但鑒于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然比較嚴(yán)峻,市場(chǎng)未來的走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察!
業(yè)內(nèi):暫時(shí)熱銷不是整體回暖
日前,京城26個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)降價(jià),在春暖之際上演了一場(chǎng)樓市“小陽春”。但業(yè)內(nèi)人士表示,此次部分樓盤的聯(lián)動(dòng)降價(jià),雖然為樓市帶來了暫時(shí)的熱銷,但對(duì)整體的影響有多大還不明朗。普遍認(rèn)為,聯(lián)動(dòng)降價(jià)不能視為樓市真正回暖的到來,而只是去年積壓房源集中釋放的行為。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,目前樓市的熱銷只能持續(xù)到4月份,如果開發(fā)商小幅度提價(jià)的話,購房者又重拾觀望。北京樓市中至少24個(gè)月以上才能消化的庫存,將繼續(xù)造成價(jià)格繼續(xù)回落。目前的熱銷應(yīng)該是一種短期的行為,估計(jì)2009年的整年成交量都如過山車般的波動(dòng)中。但總體來講,樓市最壞的時(shí)候已經(jīng)過去,2009年市場(chǎng)成交量逐步復(fù)蘇及回暖,呈現(xiàn)明顯震蕩。
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