春節(jié)過后，從一線門店得來的反饋信息是：上海二手房市場迎來一波較為強勁的回暖。若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，這一數(shù)字將達到去年3至5月的成交高位，往年3月小陽春的季節(jié)性回暖在今年提前上演。

　　與節(jié)前很長一段時間內外圍區(qū)域占據(jù)市場成交主力不同，目前本市中心城區(qū)的成交量回暖不少，市場回暖的“含金量”較高。如浦東陸家嘴、世紀公園，盧灣和黃浦等區(qū)域的中高檔二手房交易日趨活躍。

　　未來3個月的市場走勢能否延續(xù)2月的良好態(tài)勢？我認為，從去年11月以來，二手房交易量持續(xù)穩(wěn)定上升，整個市場正在趨于回暖。3至5月，往往是一年中樓市最重要的銷售周期之一。各新建商品房項目會根據(jù)競爭對手的銷售策略做針對性部署，獲取最大的銷售業(yè)績。未來3個月本市新建商品住宅供應量預計會大幅上揚，各樓盤間的競爭也會隨之步入年內第一個高峰。屆時，各項目會采取何種銷售策略、市場接受程度如何，值得業(yè)內外人士共同關注。

　　從目前新建商品房市場成交來看，在局部區(qū)域，新房價格可能需要經歷一定幅度的下行過程后，才能實現(xiàn)成交的實際回暖。如90/70項目比較集中的近郊區(qū)域，因小戶型房源的同質現(xiàn)象較為明顯，在未來幾個月內競爭將會比較大，該區(qū)域的二手房行情也可能會因此受到影響出現(xiàn)小幅波動。相對而言，外環(huán)線以內區(qū)域因新盤數(shù)量較少等緣故，市場運行將會比較平穩(wěn)。因此，未來3個月各新盤將采取何種銷售策略，不僅會對一手房市場產生影響，也將影響二手房行情。從全年角度來看，3至5月的這波市場行情或將影響今年全年房地產市場的走勢。

　　(作者張衛(wèi)平系21世紀中國不動產副總裁兼上海區(qū)域總經理)