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有數(shù)據(jù)顯示,在近期樓市成交量大幅回升后,上周(9日到15日)廣州全市十區(qū)住宅市場(chǎng)簽約套數(shù)和簽約面積分別比前一周下降約47%和49%。
專(zhuān)家表示,對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的判斷不能僅從一周的數(shù)據(jù)來(lái)下結(jié)論,而要從一個(gè)季度或者半年來(lái)研究。
繼2月樓市成交量出現(xiàn)大幅回升后,3月份第一周廣州樓市成交仍然保持回暖狀態(tài),但中原地產(chǎn)提供的報(bào)告表明,進(jìn)入第二周(3月9日到15日),廣州全市十區(qū)一手樓簽約量出現(xiàn)較大幅度的回落。
簽約集中在較大戶(hù)型
數(shù)據(jù)顯示,全市十區(qū)一手住宅簽約1800余套,簽約面積約18.7萬(wàn)平方米,比上周分別下跌約47%和49%;其中,中心六區(qū)簽約1000余套,簽約面積近11萬(wàn)平方米,較上周分別下跌40%和42%。在十個(gè)行政區(qū)中,簽約量最多的是白云區(qū),單周簽約500余套,其次是番禺區(qū),簽約近370套。
不過(guò),上周簽約集中在面積較大的戶(hù)型,平均面積為102平方米,三房的簽約量最大,占43%,其次是兩房,占29%。
對(duì)此,中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,由于買(mǎi)房和簽約之間有個(gè)時(shí)間差,因此,上周一手住宅市場(chǎng)簽約量出現(xiàn)回落,并不能說(shuō)明整個(gè)3月份的市場(chǎng)變化。對(duì)市場(chǎng)的判斷要從比較長(zhǎng)的時(shí)間段來(lái)看,如一個(gè)季度或者半年。
寫(xiě)字樓仍處于斷貨期
不過(guò),令市場(chǎng)最為擔(dān)心的仍然是寫(xiě)字樓市場(chǎng)。中原報(bào)告顯示,廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)仍然處于斷貨期,市場(chǎng)近期還是以舊貨為主力消化對(duì)象,一周的成交量難以突破一萬(wàn)平方米。
而根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù),上周全市十區(qū)寫(xiě)字樓成交面積4339平方米,簽約套數(shù)75套,簽約量環(huán)比下跌約一半。公寓及小戶(hù)型單位還是市場(chǎng)最為青睞的產(chǎn)品。
對(duì)廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的疲弱態(tài)勢(shì),李粵湘對(duì)本報(bào)記者表示,寫(xiě)字樓市場(chǎng)更依賴(lài)于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì),經(jīng)濟(jì)條件不好,對(duì)寫(xiě)字樓的整體需求就會(huì)放慢。李粵湘還表示,在市場(chǎng)需求下降的同時(shí),去年寫(xiě)字樓供應(yīng)卻比較多,導(dǎo)致近期主要以消耗庫(kù)存為主。
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