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中原地產(chǎn)主席施永青:
聰明的開發(fā)商應(yīng)趁熱出貨趁機買地
作為香港地產(chǎn)界大亨,施永青長期致力于研究香港和內(nèi)地房地產(chǎn)市場,在金融危機余波蔓延、內(nèi)地推出樓市新政以及成交回升的市況下,施永青接受了中國證券報記者獨家專訪。
樓市止跌尚不明朗
中國證券報:您認為香港房價是否到了止跌回穩(wěn)的時候?未來一段時間香港樓市走勢會受到哪些因素影響?
施永青:目前還無法判斷香港房價是不是會停止下跌,是否已經(jīng)見底。因為宏觀經(jīng)濟尤其是香港經(jīng)濟還需要很長一段時間才能復(fù)蘇,經(jīng)濟萎縮還在加劇,減薪失業(yè)還在蔓延,人們的租房能力在下降,租金也在下降,房地產(chǎn)行業(yè)不可能脫離宏觀經(jīng)濟面而單獨回升。
但由于房地產(chǎn)是一種投資品,房價可能會提前反映未來兩三年的宏觀經(jīng)濟情況,去年11月中房地產(chǎn)市場最慘,香港的交投量只有3800套左右,反映的正是金融地震,但隨后交投量開始回升,現(xiàn)在單月交投量約為5000至6000套,價格也有所反彈。金融地震已經(jīng)過去,現(xiàn)在是海嘯的余波,如果未來不出現(xiàn)更猛烈的海嘯,房價應(yīng)該不會跌很多。
中國證券報:您如何評價內(nèi)地房地產(chǎn)救市政策的作用?
施永青:內(nèi)地出臺的種種房地產(chǎn)救市政策作用肯定是有的,但并不會成為主導(dǎo)型作用,房地產(chǎn)市場走勢關(guān)鍵是看實體經(jīng)濟。尤其是減免稅費,省下來的都是小錢,交易成本只低了一點點,相對于房產(chǎn)的總價占比微乎其微。但銀行房貸放松對成交確實起到了較大的刺激作用,尤其是對二次置業(yè)和改善性需求的買家。近期出現(xiàn)的成交反彈與銀行貸款放松有較大關(guān)系。
從某種程度上講,地方政府出臺政策穩(wěn)定樓市尤其是拯救開發(fā)商,只是權(quán)宜之計。原則上,站在政府的立場,不應(yīng)該救開發(fā)商,應(yīng)回收閑置土地,減少土地供應(yīng)。但如果真的不救開發(fā)商,后遺癥可能很大,會出現(xiàn)開發(fā)商倒閉、爛尾樓、工人失業(yè)以及建筑材料大量積壓,進而影響多個行業(yè),不利于抵抗金融危機。
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