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新政累積效應(yīng)導(dǎo)致二手市場看客量明顯增加,部分地區(qū)的買賣成交相當(dāng)活躍。中原地產(chǎn)市場人士認(rèn)為,近期政策利好二手樓市,一定程度上增強(qiáng)了市民的入市信心,加快了部分有需求的買家的成交步伐。預(yù)期未來二手市場或會出現(xiàn)供需兩旺、成交放量的情況。
珠江新城成交放量
買家加快入市步伐
中原地產(chǎn)天河區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理楊穗娟介紹,自今年年初,珠江新城的看樓客流量、成交量較去年下半年明顯回升。僅一個周末,買賣成交近十?dāng)?shù)宗。自住型買家和投資型買家比例各半,其中自住型買家以改善型為主。中原地產(chǎn)屬下分行近日成交了南國花園5個單位,都是自住型買家,成交面積集中在100-200平方米之間。投資型置業(yè)則選購40-50平方米的公寓產(chǎn)品較多。
中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞認(rèn)為,對部分業(yè)主來說,政府繼續(xù)重申救市的措施,再加上長期的負(fù)面信息影響,令其及對后市信心不足,在留守或放棄的猶豫中,兩弊相衡取其輕,因而決定出局,拋售手中的物業(yè)。而對部分需求方來說,壓抑了半年的需求,目前樓價已經(jīng)回復(fù)理性,樓價下降,樓市回復(fù)理性,而政府頻頻出臺救市措施,令他們對后市信心加強(qiáng),加上剛性需求強(qiáng)烈及其他投資渠道缺失,入市還是等待?兩利相衡取其重,也會促進(jìn)他們?nèi)胧小?/p>
公積金利好,減輕入市負(fù)擔(dān)
老城區(qū)淘金板塊的二手市場一直不乏支持者。中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理朱慶強(qiáng)表示,其實(shí)有不少買家四處看樓已經(jīng)有一段時間了,但一直缺乏出手的信心,近期新政一定程度上增強(qiáng)了市民入市的信心,加快了部分買家的購房步伐。朱慶強(qiáng)表示,目前主要的買家都是自住型,其中占50%的買家是使用住房公積金貸款購房。這次新政中公積金上限上浮、還貸年限延長、可為首次購房的直系親屬提取住房公積金等,減輕了部分買家的還款負(fù)擔(dān)。中原潘婉霞認(rèn)為,在放盤量加大及買家增多的情況下,未來會出現(xiàn)供需兩旺,成交增量的可能。
政策作用已現(xiàn),增強(qiáng)的是信心
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為,近期新政未出臺之前,全球金融海嘯仍持續(xù)影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì),整個宏觀經(jīng)濟(jì)面并未有明顯好轉(zhuǎn)。但從中原地產(chǎn)2009年1-2月的二手成交來看,成交量都有大幅增長。這與廣州樓市的特點(diǎn)分不開,一是廣州樓市及購房者都較為理性;二是首次置業(yè)及改善型置業(yè)的剛性需求大量存在,三是置業(yè)者都有一定的購買能力。2008年第四季至今,政府陸續(xù)出臺各項利好流通領(lǐng)域的政策,2009年1-2月的成交量增長,表明其促進(jìn)成交放量的作用已經(jīng)體現(xiàn),政策起到促進(jìn)樓市回暖的作用,F(xiàn)在廣東再出新舉措,更多的是進(jìn)一步重申政策,加強(qiáng)購房者的信心。
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