受市場(chǎng)成交回暖的影響，北京房地產(chǎn)商推盤(pán)的意愿正在提升。綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京市場(chǎng)將有約40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售。與1、2月份平均相比，增幅超過(guò)50%。其中有10個(gè)是純新盤(pán)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)專家指出，純新盤(pán)項(xiàng)目供應(yīng)比重不斷增加，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)北京樓市的預(yù)期良好。

　　六成項(xiàng)目位于五環(huán)外

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，確定在3月份入市銷售的約40個(gè)項(xiàng)目，有24個(gè)項(xiàng)目位于五環(huán)外。40個(gè)項(xiàng)目中有近30個(gè)項(xiàng)目為老盤(pán)后期。

　　五環(huán)外項(xiàng)目包括悅溪公寓、首開(kāi)常青藤、智地香蜜灣等項(xiàng)目。據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺介紹，四至五環(huán)間約有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，主要為北京華僑城三期、遠(yuǎn)洋沁山水、寶星國(guó)際三期等；三環(huán)內(nèi)約有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是學(xué)院派C座、中海紫御公館和中信城等。

　　“3月份，北京樓市供應(yīng)量環(huán)比雖然增長(zhǎng)，但相比去年及前年同期，還是呈減少趨勢(shì)�！睋�(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，2008年3月共有45個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，2007年則達(dá)51個(gè)。

　　另外，中小戶型是3月份樓市供應(yīng)的主力軍。統(tǒng)計(jì)顯示，普通住宅項(xiàng)目將有14個(gè)樓盤(pán)有望在3月份開(kāi)盤(pán)，而這些項(xiàng)目又多以90平方米以內(nèi)的中小戶型為主，如遠(yuǎn)洋沁山水將主推88至90平方米的兩居和小三居，悅溪將主推88平方米的兩居，潤(rùn)楓嘉尚也將推出39至63平方米的LOFT戶型。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，北京新盤(pán)供應(yīng)將延續(xù)中小戶型為主的格局。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中近七成項(xiàng)目均為套型建筑面積在90平米以下的小戶型產(chǎn)品。這是自06年7月執(zhí)行“90/70”政策以來(lái)，單月小戶型供應(yīng)占比的最高值。

　　房?jī)r(jià)或繼續(xù)下行

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月，北京樓市總供應(yīng)套數(shù)為2963套、總供應(yīng)面積為27.2萬(wàn)平米，整體供應(yīng)均價(jià)為12585元/平米，環(huán)比1月，供應(yīng)套數(shù)和面積分別增加了13%和11%，均價(jià)下降了11%。

　　市場(chǎng)人士分析，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體均價(jià)自08年10月開(kāi)始，已連續(xù)出現(xiàn)5個(gè)月環(huán)比下挫，雖然2月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，四環(huán)以內(nèi)價(jià)格穩(wěn)中略漲、四至五環(huán)間保持穩(wěn)定，但五環(huán)外價(jià)格顯著回調(diào)帶動(dòng)整體均價(jià)下行。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)仍將維持下跌態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比下跌0.7%，環(huán)比下跌0.1%。其中二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌2.6%，環(huán)比下跌0.2%。

　　市場(chǎng)上同類型產(chǎn)品供應(yīng)量的增加，加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。統(tǒng)計(jì)顯示，套均面積大于90平米的項(xiàng)目2月平均銷售率為49%，高出套均面積小于90平米項(xiàng)目的平均銷售率10個(gè)百分點(diǎn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師指出，戶型面積較小的項(xiàng)目與限價(jià)商品房相比差異不大，如果不在產(chǎn)品形式上尋求突破，受價(jià)格因素制約，必定會(huì)在與限價(jià)房的競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)。特別是位于五環(huán)以外的小戶型項(xiàng)目，與限價(jià)房位置相近，綜合配套也不夠完善，如果定價(jià)過(guò)高，則很容易受到限價(jià)房的沖擊，從而影響銷量。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3月新盤(pán)中，五環(huán)外項(xiàng)目的擬售均價(jià)在每平方米9000元左右，四至五環(huán)間項(xiàng)目的擬售價(jià)在每平方米11000元至13000元之間。目前，很多開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上格外謹(jǐn)慎�！醣緢�(bào)記者 林喆 北京報(bào)道