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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥昨日表示,各地區(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本,“具體到某一個城市土地成本占了多大的百分比,建造成本又占了多大的百分比,沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。”他還說,“我們希望消費(fèi)者、購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構(gòu)成,如果哪塊高了,你們可以跟他們商量!
齊驥副部長提出了一個消費(fèi)者與開發(fā)商討價還價的建議,這個建議的前提是“明明白白”知道房子的價格構(gòu)成。但他這個建議并不討好,也不算幽默,因?yàn)樗呀?jīng)告訴大家,土地成本和建造成本的比例,沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
既然沒有統(tǒng)計(jì),那又何來明白呢?至少在目前,房子成本云里霧里,賣多少錢開發(fā)商說了算,打點(diǎn)折,搞點(diǎn)優(yōu)惠,還要先來個“聯(lián)盟”,消費(fèi)者基本插不上話。
商品房成本是秘密,沒有一個開發(fā)商愿意暴露自己的秘密,就像賣牛奶的、賣汽車的、賣保險的……不愿意公布秘密是商家的天性。
但齊副部長的回答,的確又給大家提了個醒。在中國,房子是特殊的商品:首先土地是國家的、公有的,開發(fā)商拿地,是向國家、向人民要資源。這個資源本身就該是購房者的。所以,這個成本,絕對有公開的必要。二是住房關(guān)系到千家萬戶,大家買不起房子,就不會感到幸福,買了房但付出代價太大,也不會幸福。所以,建造、宣傳、人力等方面的成本,也需要公開。有些開發(fā)商去玩金融玩登山玩奢侈,大家很想知道,他們花的錢是成本還是利潤。
公開成本,這個任務(wù)不是消費(fèi)者能夠完成的。把血汗錢都交出去,還得聽開發(fā)商哭窮,又怎么可能問出價格構(gòu)成?能做到這一點(diǎn)的唯有政府。商品房既然特殊,就不如特事特辦,由政府出面,規(guī)定開發(fā)商必須向社會公布各項(xiàng)成本,并予以審計(jì)。
不過政府做這件事情也有困難,因?yàn)橐恍┑胤秸强抠u地來拉動GDP的,這就注定政府有的時候與開發(fā)商利益關(guān)聯(lián)。這個時候,政府一定要想明白,咱出地蓋房是為啥啊?拉動GDP又是為啥。空穆毮懿皇琴嶅X,而是為了提高人民生活水平。
這個關(guān)系理順了,房價才有的商量。豈止房價,好多事情都好辦了。 (本報(bào)評論員程赤兵)
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