外界普遍認(rèn)為，刺激內(nèi)需、防止經(jīng)濟(jì)過(guò)快下滑是今年"兩會(huì)"的討論重點(diǎn)，于是溫總理報(bào)告里的一句話，"有條件松綁二套房"又成為行業(yè)聒噪的興奮劑。據(jù)說(shuō)河南建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森談到政府報(bào)告房地產(chǎn)內(nèi)容時(shí)"掩飾不住內(nèi)心的喜悅"，亦有媒體報(bào)道"溫總理的13句話驅(qū)散房地產(chǎn)的陰霾"云云。

　　一個(gè)無(wú)論從拿地融資、開(kāi)發(fā)流程、定價(jià)體系、產(chǎn)品質(zhì)量、后期銷售都相對(duì)缺乏完善公正透明監(jiān)督體制、看起來(lái)不那么健康的行業(yè)，一旦遭遇市場(chǎng)阻力就開(kāi)始選擇性失憶或者自我麻醉。于是對(duì)"有條件松綁二套房"的解讀馬上演變成"松綁二套房"，同時(shí)這個(gè)條件被解讀為"改善型住房"，再進(jìn)一步闡釋就是各地以及各家銀行很難界定"改善型"，因此現(xiàn)實(shí)角度就是放開(kāi)二套房。

　　那些將自己虛妄的樂(lè)觀建立在片面截取信息片段"松綁二套房"基礎(chǔ)上的房產(chǎn)商們，恐怕會(huì)空歡喜一場(chǎng)。溫總理的報(bào)告里有關(guān)房地產(chǎn)的含義豐富，除了穩(wěn)定市場(chǎng)信心、預(yù)期和房地產(chǎn)投資，更多的是加快落實(shí)和完善保障性住房建設(shè)方面的內(nèi)容，甚至包含建立專項(xiàng)基金扶持租賃市場(chǎng)，總體貼近民生。

　　而目前來(lái)看，松綁二套房的條件也未必是無(wú)明確界定標(biāo)準(zhǔn)的"改善型"。溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時(shí)提到了實(shí)行中國(guó)住宅實(shí)名制的問(wèn)題，可能對(duì)擁有三套以上住宅的家庭課以重稅，并對(duì)地方官員的腐敗行為有所節(jié)制。那些被"二套房"所撩動(dòng)的聒噪者應(yīng)該去看看什么叫"實(shí)名制"。事實(shí)上之前有些地方政府已經(jīng)動(dòng)用手中的權(quán)限對(duì)"二套房"進(jìn)行松綁(即前文所述按照改善型住房為界定標(biāo)準(zhǔn))，但實(shí)際并無(wú)明顯效果。購(gòu)房者真正缺失的是信心，在相對(duì)立體、全面的信息接收環(huán)境中，消費(fèi)者對(duì)整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的判斷是買或不買的關(guān)鍵。 (李玟廣)