本報訊 (記者張學冬 楊娟娟)“我們的開盤均價定下來了，13500元/平米”，記者昨日致電4月初即將開盤的遠洋沁山水，獲知以上信息。而這個價格，比去年12月該項目二期開盤均價高1500元/平米左右。據了解，隨著“小陽春”的出現，不少之前打“低價牌”的項目開始提價。有專家表示，價格微調的樓盤多為降價到位或低價開盤項目，北京樓市價格不會整體上調。

　　開盤提價最高3500元/平米

　　遠洋沁山水并非近段時間開盤提價的特例。記者統(tǒng)計發(fā)現，位于方莊的文成建筑，3月上旬開盤價格為14500元/平米，而2月份其團購價僅11000元/平米，提價幅度達3500元/平米，是近期提價幅度最大的項目。

　　此外，位于廣渠路的首城國際中心，春節(jié)前均價為13000元/平米，預計3月份開盤均價14000元/平米，上調1000元/平米。另一個位于東二環(huán)廣渠門橋附近的樓盤冠城·名敦道，2月末推出新房源，均價12800元/平米，比其前期12500元/平米的均價高出300元。

　　在售項目“悄悄”提價

　　除了新開盤項目外，一些在售項目也在“悄悄”提價。唐寧ONE春節(jié)前起價21000元/平米，目前起價達到23000元/平米，一口氣漲了2000元/平米。位于西大望路的珠江帝景，價格也從春節(jié)期間的15500元/平米起，漲至目前的18000元/平米起。

　　另外，位于西南三環(huán)外的萬年花城，也對其部分房源的售價做出了調整。以在售的5-8號樓為例，節(jié)前均價為10300元/平米，而從2月底起，均價已上調為11000元/平米，漲幅約為700元/平米。位于北五環(huán)的潤澤·悅溪，2月中旬以前板樓、塔樓的均價分別為9800元/平米和8800元/平米，現在已分別漲至10300元/平米和9200元/平米，漲幅在400-500元/平米。

　　公園2008和中體奧林匹克花園也分別在2月份和3月份漲了500元/平米。

　　銷量增加為提價主因

　　昨日，多家開發(fā)商將其微調價格解釋為近期銷售量大漲�！白畛跷覀冋J為2月份會賣不動。”南部某項目負責人告訴記者，在沒有進行宣傳的情況下，該項目2月份賣了20多套房，所以決定提價500元/平米。不過該負責人承認，此次提價是在此前大幅度降價的基礎上微調。

　　記者對近期提價的樓盤分析發(fā)現，微調價格的多是去年低價開盤或大幅度降價的樓盤。比如潤澤·悅溪、遠洋沁山水等樓盤均為去年低價入市的純新盤，此外，萬年花城、公園2008等則是去年降價幅度較大的樓盤。

　　北京易居房地產研究所副所長牟增彬認為，此次價格上調可稱之為“箱底增長”，是最低價格基礎上的微調，和同區(qū)域樓盤相比，仍不是很高�！澳壳氨本┓績r還處于下降通道，開發(fā)商不敢隨意提高售價，北京樓市價格也不會因此整體上調�！�