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權(quán)威人士向中國證券報(bào)記者透露,房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交給國家發(fā)改委,正接受發(fā)改委審議。其內(nèi)容涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進(jìn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面,其中提出取消“二套房”限制政策等建議。
這位人士說,“長期規(guī)劃”的具體內(nèi)容可能包括,鼓勵住房改善性需求,進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi),取消“二套房”限制政策,對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補(bǔ)貼,鼓勵居民改善居住條件,促進(jìn)住房梯級消費(fèi)。
針對當(dāng)前房價(jià)下跌、存量房積壓的現(xiàn)況,“長期規(guī)劃”擬建議,政府收購小面積存量住房作為保障房源;制定固定利率長期貸款等優(yōu)惠措施,鼓勵企業(yè)提供長期穩(wěn)定的租賃住宅。此外,可探索建立獨(dú)立的、專業(yè)性住宅金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)整個住宅金融業(yè)務(wù);盡快開放房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)通道,使與REITs最為密切的商業(yè)地產(chǎn)獲得更大的發(fā)展空間;銀行對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款應(yīng)區(qū)別對待,適當(dāng)延長貸款周期;對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目取消或放松資本金比例,以增強(qiáng)企業(yè)融資能力,啟動房地產(chǎn)投資;分別建立商業(yè)性和福利性金融制度,以使國家在資金來源、政府信用擔(dān)保和減輕貸款返還負(fù)擔(dān)方面提供積極的福利性金融支持;發(fā)揮金融部門和財(cái)政部門的合力,盡快建立針對中低收入群體的金融支持體系。(林喆 徐暢)
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