新年伊始，一條消息讓很多“房奴”倍感高興：那就是四大銀行開始執(zhí)行存量房貸七折優(yōu)惠政策。

　　在沉默多日之后，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。建設(shè)銀行上海分行客服人員稱，根據(jù)最新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行上海分行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細(xì)則已發(fā)至個(gè)人貸款業(yè)務(wù)部門，建議工作日再去向貸款銀行咨詢。

　　據(jù)農(nóng)業(yè)銀行人士透露，據(jù)其所知工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細(xì)則，差異并不大，估計(jì)節(jié)后都會實(shí)施。

　　中小銀行或更靈活

　　存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。目前，北京已有銀行針對存量房貸客戶推出了7折優(yōu)惠利率，存量房貸客戶享受優(yōu)惠的條件包括必須是購買首套自住住房，并且無逾期還款等不良信用記錄。民生銀行表示，對存量的個(gè)人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從今年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。

　　記者致電工商銀行95588客服了解到，工行北京分行已確定對存量房貸給予利率優(yōu)惠，但細(xì)則還在制定中，最近幾日有望出臺。中國銀行、建行以及農(nóng)行的客服均表示，目前沒有接到具體通知，貸款者元旦假期后可向貸款支行咨詢。

　　一家股份制商業(yè)銀行高層告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

　　100萬貸20年能省17.82萬

　　如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計(jì)算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬＝100.98萬元)，如果按照基準(zhǔn)利率的七折計(jì)算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節(jié)省17.82萬元的利息。