5月熱詞 慈善 -- 慈善為地產(chǎn)界正名

　　2008年5月12日的強烈地震，給四川省眾多地區(qū)造成了嚴重的人員和財產(chǎn)損失，也給國人帶來了無比的悲痛。大難興邦、大愛無疆，全國乃至全世界善良人們紛紛伸出了援助之手，一場場感人至深的營救行動，一次次萬人空巷的捐款活動，無時無刻不在告訴我們，一方有難八方支援，團結(jié)的力量是無窮的。

　　在眾多的捐助行業(yè)中，曾經(jīng)被貫以“為富不仁”帽子的開發(fā)商們紛紛解囊，用一次又一次的捐助行為為這個曾經(jīng)“灰暗”的行業(yè)正名。隨之而來的是人們對建筑質(zhì)量的反思，看到眾多開發(fā)商參與到了災(zāi)后重建工作中去，我們有理由相信，受到“良心與道德洗禮”的房地產(chǎn)業(yè)，一定會給人們帶來安全、溫馨的理想家園。

　　眾志成城地產(chǎn)行業(yè)掀起援助高潮

　　500萬、600萬……5月13日，當四川地震第二天，在尚未了解地震造成損失有多大的開發(fā)商們就開始伸出援手，開始捐款，數(shù)量雖然不是非常大，但反應(yīng)之快已經(jīng)讓人們看到了地產(chǎn)界的迫切心情。隨著時間的延長以及災(zāi)區(qū)遇難人數(shù)的不斷增加，醒過神來的開發(fā)商們又開始了第二次、第三次的捐款，1000萬、6000萬、1個億……救災(zāi)捐款逐日飆升，而有的開發(fā)商直接派人前往災(zāi)區(qū)，進行現(xiàn)場的援救與捐助。

　　5月16日到5月19日，中國(杭州)第八屆最佳人居環(huán)境展覽會上，金都房產(chǎn)集團決定將房交會期間成交商品房以100元/平方米的比例捐贈給紅十字會，估計每套成交房的捐贈金額在1萬-3萬/套之間。從5月13日金都捐贈第一筆捐款開始，在短短幾天中，金都為四川災(zāi)區(qū)的捐款總額共計1500萬元。

　　5月21日下午，全國政協(xié)常委、全國工商聯(lián)副主席、大連萬達集團董事長王健林在全國政協(xié)舉行全國政協(xié)委員抗震救災(zāi)捐贈儀式上宣布：在首次捐款500萬之后，萬達集團再捐6000萬元，專項用于災(zāi)后重建都江堰市中醫(yī)院。沒過幾天，萬達又派成都公司總經(jīng)理三次趕赴都江堰災(zāi)區(qū)與當?shù)卣�府協(xié)商災(zāi)后重建工作。在得知都江堰市中醫(yī)院在此次地震中嚴重毀損，人民群眾看病難上加難的情況后，王健林果斷決定，再捐資6000萬元，以最快速度為都江堰市重建一座震不倒、水準高的新型中醫(yī)院。王健林同時還宣布，一段時間內(nèi)，萬達將再捐3000萬元，專項用于四川災(zāi)區(qū)其他項目的重建。這樣，萬達集團在此次汶川地震中總捐款已超過1億元。萬達集團還準備明后兩年安排巨額捐贈資金，持續(xù)支持災(zāi)區(qū)重建家園……

　　在地震發(fā)生后，有太多萬達、金都、世茂、富力、珠江、億城、龍湖這樣的地產(chǎn)企業(yè)第一時間用實際行動表達了“良心企業(yè)”的社會責任感。而一位地產(chǎn)“大佬”關(guān)于“救災(zāi)是國家的事，員工每人只捐20元即可”的表態(tài)受到了人們的口誅筆伐，有人甚至提出，不買該開發(fā)商旗下的樓盤可以看做是愛國行為，就連地產(chǎn)界人士也空前團結(jié)，紛紛對這樣的言論進行了批駁。

　　在大災(zāi)面前，絕大多數(shù)開發(fā)商經(jīng)受了道德與良心的洗禮！

　　災(zāi)后反思建筑質(zhì)量拷問開發(fā)商

　　汶川地震中，死亡人數(shù)以萬計，流離失所不計其數(shù)。地震專家對歷次地震的分析顯示，人員傷亡總數(shù)的95%以上是由房屋倒塌造成的，僅有不足5%的人員傷亡是直接由地震及地震引發(fā)的水災(zāi)、山體滑坡等次生災(zāi)害導(dǎo)致的。災(zāi)后，大家的目光都聚焦在建筑質(zhì)量的問題上，什么樣的房子才是安全的？

　　“《中華人民共和國國家標準——建筑抗震設(shè)計規(guī)范》中汶川、北川、都江堰的建筑抗震設(shè)防烈度為7。這次地震的烈度達到10度到11度，大大超出了規(guī)定的建筑抗震設(shè)防標準，特別是臨近震中的房屋，絕大部分都會倒塌，屬于正�，F(xiàn)象。”——有關(guān)地震專家如是說。

　　但也有專家指出，近年來，房屋設(shè)計者的壓力很大。在結(jié)構(gòu)設(shè)計合同中，甲方一般都標明開支，基本沒有任何安全儲備的余地，巧婦難為無米之炊，沒有建材的充足保障，再設(shè)計得精妙，也沒有牢固可言。開發(fā)商很容易在利益的驅(qū)使下刻意減少鋼筋數(shù)量，甚至使用劣質(zhì)鋼筋以次充好，大大降低了房屋的抗震性。這種情況在全世界都存在。很多開放商通過節(jié)約鋼筋混凝土的用量，減少造價，把成本用在宣傳上。

　　業(yè)主現(xiàn)在都比較關(guān)心什么結(jié)構(gòu)或者類型的房屋最抗震，所有的建筑工程師的回答如出一轍：建筑物本身按照規(guī)范設(shè)計、施工達到標準的話，安全性都一樣，因為各種不同結(jié)構(gòu)和建筑材料的建筑物有其不同的設(shè)計要求，都出于綜合考慮，選取不同的方案，這些在國家《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》中有明確規(guī)定。

　　由此可以看出，我們現(xiàn)在的建筑抗震標準是難以抵抗像5·12大地震這樣的超強沖擊，因此，國家有關(guān)部門已經(jīng)在積極地制訂更高層次的抗震指標。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃衛(wèi)災(zāi)后不久表示，沿用多年的國家房屋抗震標準也會提高，以增強今后新建房屋的抗震能力。據(jù)悉，目前已有數(shù)百位專家在研究討論新的房屋抗震標準。

　　抗震標準或成新賣點

　　汶川地震經(jīng)過測估，最終被確定為8級地震。這樣的震級如果發(fā)生在北京，后果會怎樣？北京市建筑設(shè)計研究院總工程師齊五輝說，建筑震而不倒是可以做到的，但傷亡肯定會有，主要是因為由于強烈的震動會導(dǎo)致家具、器皿意外傷害，以及地震引起的火災(zāi)。但單純從建筑本身講，目前的絕大多數(shù)公建和商品房，可能會強烈扭曲，倒塌現(xiàn)象會很少。另據(jù)報道，美國洛杉磯在汶川震后不久進行了模擬試驗，如齊五輝所言，“地震”造成洛杉磯市民5000人“受傷”，建筑遭到強烈破壞，但仍然屹立不倒，“傷”者大多因為家具、車輛、火災(zāi)造成……

　　齊五輝說，北京地區(qū)的抗震設(shè)防烈度是8度,汶川地震震中區(qū)雖然震級是8級,但其地震的烈度達到11度,這已大大超過了北京地區(qū)的抗震設(shè)防烈度，因此損失是不可避免的,但對于一些體型比較規(guī)整,設(shè)計上又留有一定余地,且施工質(zhì)量非常好的建筑物還是可以做到裂而不倒的。

　　記者問道，人們在經(jīng)歷了這次地震后，對居住、辦公場所的選擇會非常挑剔，目前，是否有先進的建筑在抗震方面已經(jīng)超越了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)？比如鋼結(jié)構(gòu)建筑。

　　齊五輝說，目前在抗震方面做得最好的國家是日本。有很多新產(chǎn)品的運用都是從日本開始的，比如目前在防震方面最常用的“疊層橡膠”，日本稱之為“免震措施”，我國也在運用，我們叫做“隔震措施”。就是在建筑物下加一個能夠滑動的支座，以減小地面運動對上部的影響，地震發(fā)生時，會出現(xiàn)下面動而上面不動或緩動，大大降低了風險。

　　在未來，國際上好的抗震技術(shù)都會運用到中國來，今后，會有很多樓盤將采用這些技術(shù)。

　　6月熱詞 明降 -- 樓市由暗降變?yōu)槊鹘?/strong>