2年以上的房產(chǎn)個(gè)稅最高可返還40%

　　解讀：“這是一個(gè)最新的政策，是根據(jù)國(guó)務(wù)院的新政要求，針對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀制定出來的。”南京市地稅局總經(jīng)濟(jì)師唐躍解釋說，原本南京市對(duì)所有的住宅，無論是普通房還是高檔房，只有滿5年且為惟一住房時(shí)，才對(duì)房主免征個(gè)人所得稅。征稅的方式有兩種，其一是按差額征收，即由房主提供所有的購(gòu)房原始憑據(jù)，以此證明購(gòu)房過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，然后以售房款扣除所有費(fèi)用，再按差額的20%征收；另一種則較為簡(jiǎn)單，直接以售房款的1%征收。

　　“國(guó)家還沒有出臺(tái)個(gè)人所得稅免征的政策，所以這個(gè)稅南京還是要征收，不過制定出了一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)”，唐躍說，新的標(biāo)準(zhǔn)就是針對(duì)滿2年的房產(chǎn)所要交納的個(gè)人所得稅，征收完了之后，政府把留成部分拿出來以財(cái)政補(bǔ)貼的方式返還給購(gòu)房者。這個(gè)比例究竟是多少呢？“目前該稅種中央與地方的分配比例為3：2，也就是說，有60%的稅金要上交，區(qū)縣、市里和省里總共留成40%，現(xiàn)在，這個(gè)40%有可能全部返還給交稅的市民。”

　　舉例來說，某市民2005年購(gòu)買了一套總價(jià)80萬元的房子，現(xiàn)在打算以100萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，由于這套房并非他的惟一住房，因此需要交納個(gè)人所得稅。如果他選擇以全額1%的方式交納個(gè)人所得稅，那么他的稅金為1萬元。而這筆錢在地方上的留成部分為4000元，這位市民最高可以獲得4000元的現(xiàn)金返還。

　　“之所以強(qiáng)調(diào)‘最高’，是由于具體的返還細(xì)則還需要經(jīng)過省、市以及區(qū)縣之間的協(xié)調(diào)，到底能返還多少，要等幾天才會(huì)有明確的說法”，唐躍表示。

　　印花稅和土地增值稅免征

　　解讀：南京市地稅局總經(jīng)濟(jì)師唐躍介紹說，取消這兩個(gè)稅種的征收，對(duì)買賣雙方的影響并不很大。其中印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)每筆僅為0.05%，一套100萬的房產(chǎn)只要交500元的印花稅；而土地增值稅過去只有在出售不滿5年的高檔房時(shí)才要征收，若不滿3年的為全額的1%，3到5年的為全額的0.5%�，F(xiàn)在這些費(fèi)用全部取消了，免征期為明年全年。

　　“90平米小戶型占7成”的規(guī)定取消

　　解讀：南京市規(guī)劃局副局長(zhǎng)張際寧坦言，這是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)采取的“特殊手段”，從明年1月1日起，將不再“嚴(yán)格控制”主城地塊的套型比例，而是改為“鼓勵(lì)提倡”以90平方米以下的小戶型為主，不做硬性規(guī)定。

　　記者了解到，2006年10月，為響應(yīng)國(guó)家的“9070”號(hào)召(即90平方米以下的住宅總量要占到總上市量的70%)，南京市出臺(tái)新政，將江南八區(qū)內(nèi)的所有房產(chǎn)項(xiàng)目劃分為強(qiáng)控區(qū)、中控區(qū)、弱控區(qū)三大板塊，并且規(guī)定了各自的90平方米以下套型量化比例。隨后，凡是新推出的住宅地塊都對(duì)90平方米以下的戶型比例進(jìn)行了強(qiáng)制執(zhí)行。

　　“今后這一部分肯定是放開了，將由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行自我調(diào)節(jié)”，專業(yè)人士表示，已經(jīng)拿地的開發(fā)商也可以依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行套型的更改。 (馬祚波 孔小平)

　　新政釋疑

　　個(gè)稅征收方式可選嗎？

　　根據(jù)此次公布的營(yíng)業(yè)稅新政，賣房人將按照房產(chǎn)買賣的差價(jià)交納營(yíng)業(yè)稅，那么，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，也要按照同樣的差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)嗎？針對(duì)不少市民關(guān)心的這一疑問，南京市地稅局總經(jīng)濟(jì)師唐躍昨日首次給出了明確答復(fù)。他說，“營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅是兩個(gè)不同的稅種，營(yíng)業(yè)稅的差額指的是房產(chǎn)買賣之間的價(jià)差，征收標(biāo)準(zhǔn)為5.5%；而個(gè)稅的征收方式有兩種，一是全額的1%，另一種則是售房款扣除相關(guān)購(gòu)房費(fèi)用的差額的20%，市民是可以自由選擇的”。

　　比如一位市民以40萬元的價(jià)格購(gòu)買了一套房產(chǎn)，打算以60萬元賣出，現(xiàn)在他須交納的營(yíng)業(yè)稅為20萬×5.5%=1.1萬，個(gè)稅他選擇全額的方式，為60萬×1%=6000元，總額為1.7萬元。

　　保障性住房也不限套型嗎？

　　“9070”政策取消后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上針對(duì)低收入人群的廉租房、中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的套型也會(huì)放開嗎？南京市規(guī)劃局副局長(zhǎng)張際寧昨明確表示，這部分房源的套型還是要按過去的標(biāo)準(zhǔn)，全部為90平方米以下。其中，廉租房的面積大部分在40到50平方米左右，中低價(jià)商品房的面積在60到80平方米左右，經(jīng)適房的面積最高不得超過90平方米。

　　新政影響

　　市民和開發(fā)商都受益

　　在此次出臺(tái)的“市5條”中，不僅對(duì)普通市民給予了大幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，開發(fā)商也同時(shí)受益。記者了解到，南京今后可調(diào)整放寬土地出讓金繳納和項(xiàng)目的開竣工時(shí)限。

　　具體來說，對(duì)已經(jīng)出讓的土地，因未能及時(shí)拆遷交地，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)未按期付款的，經(jīng)市政府同意后，可根據(jù)拆遷實(shí)施進(jìn)度，重新調(diào)整付款和交地期限。已出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地，因開發(fā)商自身原因未能按期付款的，在開發(fā)商提出延期付款申請(qǐng)后，市政府授權(quán)市國(guó)土局根據(jù)實(shí)際情況批準(zhǔn)延期，但最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月，同時(shí)在批準(zhǔn)延期期間按銀行同期貸款利率支付利息；超出批準(zhǔn)延期期限的，仍按原出讓合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。

　　此外，付款、交地時(shí)間批準(zhǔn)延期的，開、竣工實(shí)現(xiàn)相應(yīng)順延。此外，凡經(jīng)市政府同意緩繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的項(xiàng)目，可分兩期繳納配套費(fèi)，即正常繳納1/2，緩繳1/2，最長(zhǎng)緩繳期限延長(zhǎng)至第一次申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證之前。

　　市民反響

　　房?jī)r(jià)如能降下來

　　稅照交也買得起房

　　市民江先生告訴記者，昨天下午他就在365房產(chǎn)網(wǎng)看了相關(guān)政策條款，雖然出了不少利好，他依然認(rèn)為，政府的政策好是好，但是對(duì)于買不起房的普通老百姓而言，再怎樣調(diào)整稅也是白搭。對(duì)老百姓就一件實(shí)事，房?jī)r(jià)跌下來。房?jī)r(jià)跌一半，政府什么稅都照收，老百姓能買房的肯定也買房了。

　　另一位準(zhǔn)備買房的市民孟先生表示，他個(gè)人認(rèn)為，這對(duì)房地產(chǎn)是長(zhǎng)期發(fā)展利好，但是對(duì)近期的房地產(chǎn)低迷應(yīng)該效果不大，房地產(chǎn)行業(yè)擺脫困境的根本指標(biāo)是供需關(guān)系，供需關(guān)系的核心是價(jià)格，稍微懂一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，所以關(guān)鍵還是房?jī)r(jià)。(記者 馬祚波　孔小平)