來自北京市住房保障辦公室的消息顯示，申購第二批限價房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房，棄選率高達20%

　　市民棄購兩限房

　　伴隨著房價的持續(xù)回調(diào)，兩限房身份日趨尷尬，不僅土地流拍現(xiàn)象增多，多個一線城市已出現(xiàn)市民棄購現(xiàn)象。

　　繼最早推出兩限房的廣州傳出市民棄購的消息后，棄購風(fēng)已經(jīng)從南至北吹向北京。來自北京市住房保障辦公室的消息顯示，申購第二批限價房的1.4萬戶居民中有2794戶選房家庭放棄選房，棄選率高達20%。

　　盡管如此，此前已經(jīng)對外公布的建設(shè)規(guī)劃卻還在執(zhí)行，相關(guān)信息顯示，明年將有21個限價房項目參與搖號配售， 除6個項目在城八區(qū)外，其余15個項目均分布在郊區(qū)。

　　此外，明年北京推出的兩限房的價格也出現(xiàn)一定程度的上漲，最貴的項目銷售限價每平方米7500元。如果房價繼續(xù)下探，市民擔(dān)心限價房的價格優(yōu)勢將不復(fù)存在。

　　今年6月就已提交限價房申請表，一直等到11月下旬才有機會選房的唐小姐告訴本報記者，考慮到戶型、地理位置等因素，她和家人經(jīng)歷過一番激烈的思想斗爭后，最終決定放棄申購資格。

　　“以前我們擔(dān)心房價上漲，更看中兩限房的價格，即便限價位置和戶型不夠好也會買�，F(xiàn)在北京許多地方的樓盤都開始降價，能夠吸引我購買兩限房的價格優(yōu)勢已經(jīng)不復(fù)存在，未來我們買房子的選擇空間會越來越大。”唐小姐說。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，許多放棄兩限房購買資格的人大多持和唐小姐一樣的觀點，人們普遍認為，明年北京房價還有下調(diào)的空間，一旦兩限房周邊的商品房價格與之持平，戶型和小區(qū)配套都相對完善的商品房小區(qū)將更能吸引買房人。

　　“常營和通州的房子要三年以后才能入住，這三年間可以發(fā)生很多事情。而且常營的房子得房率太低，平均下來每平方米的購買成本與周圍普通商品房相比并沒有太大優(yōu)勢。”宣武區(qū)市民何先生向記者表達了同樣的擔(dān)憂，他認為兩限房已經(jīng)成為“食之無味，棄之可惜的雞肋”。

　　市場購買需求的變化顯然引起相關(guān)部門的重視，北京和廣州對兩限房均采取了不同的處理方式，其中北京近期放寬了兩限房的申購資格，將教師和公務(wù)員納入其中，并加大了在出讓的兩限房用地上配置商品房的力度，廣州則干脆取消了明年兩限房的建設(shè)計劃。

　　廣州市副市長蘇澤群已在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示，限價房已經(jīng)發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場房價的作用，明年廣州住房保障計劃不再建限價房；對于現(xiàn)有的限價房，政府“沒有計劃、也沒有必要放寬購房條件”。

　　兩限房考量政府智慧

　　由于出生時肩負特殊的使命，當(dāng)房價邁入下降通道時，兩限房不得不面臨定位模糊的尷尬。2006年5月，建設(shè)部等九部門出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，首次提出在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的限價房建設(shè)方法，兩限房的說法隨后開始流行起來。最初建設(shè)兩限房的目的有兩個方面，一是平抑日益高漲的房價，二是增加真實需求購房者的有效供給。

　　然而，隨著房價進入下滑通道，兩限房的價格優(yōu)勢已經(jīng)不再明顯。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風(fēng)瑞在接受本報記者采訪時指出，由于兩限房對購買人群的資質(zhì)有嚴(yán)格要求，且建設(shè)的地理位置也是事先確定的，限制了人們的選擇權(quán)，在房價下行趨勢越來越明顯時，買房人容易放棄購買兩限房，轉(zhuǎn)而投向商品房市場。

　　事實上，早在北京市出臺兩限房政策之前，就有人對它的可持續(xù)性表示過擔(dān)憂，一位曾參與北京市政府政策出臺前座談會的人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，有學(xué)者在會上提出，房價上行時兩限房能起到一定的抑制房價的作用，房價下降時如何調(diào)整兩限房價格，由誰來承擔(dān)價格調(diào)整帶來的損失將考驗政府的智慧。

　　“開發(fā)商事實上承擔(dān)了為政府分憂的責(zé)任，由于兩限房限制了房子的售價且銷售周期長，開發(fā)商的資金壓力比普通商品房大，利潤空間卻比普通商品房小。”上述人士指出，當(dāng)房價下降將沖擊兩限房的價格優(yōu)勢時，要求開發(fā)商承擔(dān)降價帶來的損失將有失公允。

　　牛風(fēng)瑞認為，兩限房在一定時期內(nèi)具有積極意義，解決了普通市民購房需求的作用，但是從長遠來看，卻是弊大于利，將削弱市場配置資源的作用�！艾F(xiàn)在是以前制定的計劃不好輕易推翻，盡管形勢已經(jīng)發(fā)生變化，兩限房只能繼續(xù)建設(shè)。”

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)不動產(chǎn)研究所所長洪亞敏持同樣觀點，她認為，就定價與分配機制看，保障性供給與市場供給兩者間存在質(zhì)的差異。住房的保障性供給注重社會公平，有賴于政府財政補貼。而政府的財政收入是有限的，財政支出必須量力而行。洪亞敏進一步分析說，從長期看，與其推行既似保障又似市場的兩限房，還不如實施國際通行的購房退稅政策，后者不僅有助于當(dāng)前啟動內(nèi)需，并且與市場規(guī)則具有較好的契合性。(記者 張一鳴)