中新社廣州十二月四日電 (記者 陳建)在三日舉行的廣州首屆專家博友論壇上，十多位業(yè)內(nèi)行家、專家學(xué)者普遍不看好明年廣州樓市前景。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，廣州的樓市在明年仍會繼續(xù)調(diào)整，但是相比于京、滬等地調(diào)整幅度不大，因?yàn)檩^大幅度的調(diào)整已在今年完成，明年只是小范圍的變動(dòng)。

　　另一地產(chǎn)專家趙卓文則稱，基礎(chǔ)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已受到了破壞，有產(chǎn)階級都是在縮水，投資類的熱情也在縮小、消退，明年市場很難恢復(fù)。目前政府對樓市的參與度很高，明年還要建大量的經(jīng)濟(jì)型住房，把消費(fèi)者基本的需求都滿足了，市場缺乏新的活力。

　　銀行從業(yè)人士梁東暉則認(rèn)為，明年樓市還在尋底。因?yàn)橛行┦忻竦馁彿抠Y金被套牢在股市中。滿堂紅地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示，目前市場的供求關(guān)系已很明顯，無論是一手樓還二手樓均供大于求，樓價(jià)還會再往下調(diào)，成交持續(xù)低迷。

　　對于政府的政策措施，有專家表達(dá)了不同看法。廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫表示，明年廣州樓市的走向，需要有一些實(shí)質(zhì)性的政策，不僅僅是降息，還要在一手、二手市場上有些實(shí)質(zhì)性的政策，在資金上要改變以土地抵押為核心的貸款，變間接融資為直接融資，包括推出產(chǎn)業(yè)基金，如果政府的措施到位，明年廣州樓市就會好轉(zhuǎn)。

　　廣州市社科學(xué)院彭澎認(rèn)為，不要期望各式各樣的救市政策全部出臺，政府救市著眼的是整個(gè)經(jīng)濟(jì)面，而不是特別針對于股市、樓市。

　　對于廣州官方明后年將推出上萬套保障房的政策，有些學(xué)者表示擔(dān)憂。黎文江認(rèn)為政府不需要建房，而是收購一些二手房、爛尾盤作為保障型住房，無論從節(jié)約土地、盤活爛尾樓，還是對整個(gè)樓市的影響來看，均不失為兩全其美的辦法。

　　龍斌提出，應(yīng)該看到保障房對市場的沖擊，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房。如果經(jīng)濟(jì)適用房的針對人群比較寬泛的話，年薪二十萬以下都可以買房，樓盤位置也比較好，那就會構(gòu)成對市場的巨大沖擊。(完)