高房?jī)r(jià)逼英國(guó)年輕人“啃老”

　　美國(guó)《僑報(bào)》:中國(guó)房?jī)r(jià)在做"俯臥撐"?

　　受國(guó)際經(jīng)濟(jì)低迷影響，連年紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)寒冬。目前,美國(guó)、歐洲、日本、俄羅斯、韓國(guó)等國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅火不起來(lái),而且經(jīng)營(yíng)慘淡,“跌跌”不休。

　　美國(guó)：房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史最大跌幅

　　美國(guó)商務(wù)部宣布，美國(guó)今年8月份新房銷售量下降到了過(guò)去17年來(lái)的最低水平，新房平均銷售價(jià)格也創(chuàng)下11.8%的歷史最大跌幅。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月份新房銷售量比前一個(gè)月下降了11.5%，與去年同期相比，當(dāng)月新房銷售量則下降34.5%。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)則顯示，由于信貸危機(jī)加劇，苛刻的信貸條件造成8月舊房?jī)r(jià)格出現(xiàn)9.5%的歷史最大跌幅。

　　8月份，美國(guó)舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計(jì)算為491萬(wàn)套，比上月下降2.2%，同比更下降10.7%。由于信貸危機(jī)加劇，即使那些有資質(zhì)的借款人也很難拿到住房抵押貸款，所以盡管房?jī)r(jià)下跌，很多人仍然買不起房子。

　　美國(guó)聯(lián)邦住宅金融署曾發(fā)布報(bào)告說(shuō)，7月份美國(guó)房?jī)r(jià)比去年同期(同比)下降5.3%，創(chuàng)下月度歷史最高跌幅，房?jī)r(jià)已回落到2005年10月的水平。

　　日本：地產(chǎn)面臨泡沫破裂

　　日本房地產(chǎn)泡沫再次破裂的危險(xiǎn)越來(lái)越大。僅上市的房地產(chǎn)商今年已倒閉5家，非上市房地產(chǎn)商中負(fù)債總額超過(guò)100億日元(約合人民幣6.2億元)的大型倒閉案件也接連不斷。以創(chuàng)業(yè)不久的新興開發(fā)商為主，股價(jià)一路狂瀉，是否會(huì)殃及建筑等行業(yè)進(jìn)而引發(fā)多米諾效應(yīng)，已經(jīng)令業(yè)界人士心神不寧。

　　據(jù)日本共同社報(bào)道，在東京證券交易所主板市場(chǎng)上市的日本房地產(chǎn)開發(fā)商ZEPHYR身負(fù)900多億日元巨額債務(wù)，于今年7月申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。一直致力于在北海道、關(guān)西地區(qū)以及沖繩等地?cái)U(kuò)大業(yè)務(wù)的公司社長(zhǎng)飯岡隆夫懊悔地說(shuō)道：“今年以來(lái)，外資基金突然不買房子了。與其說(shuō)房產(chǎn)的價(jià)格下跌，不如說(shuō)根本沒(méi)有買家了。”

　　日本房地產(chǎn)行業(yè)面臨危機(jī)的原因來(lái)自多個(gè)方面。但其中最大的原因無(wú)疑是美國(guó)次貸危機(jī)的沖擊，一些外資投資基金迅速收縮，一改此前外資在東京等大城市演繹的房地產(chǎn)繁榮景象。除了外資基金，日本國(guó)內(nèi)的銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的放貸規(guī)模也在急劇下降。

　　房地產(chǎn)商因資金周轉(zhuǎn)困難而開始不計(jì)成本地拋售手中房產(chǎn)，大甩賣導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下跌，房地產(chǎn)商的處境變得更加困難，惡性循環(huán)正在出現(xiàn)。面對(duì)因資金鏈斷裂而走向倒閉的房地產(chǎn)企業(yè)層出不窮的現(xiàn)狀，監(jiān)管部門金融廳7月開設(shè)了“金融順暢熱線”，以應(yīng)對(duì)銀行信貸緊縮的情況。

　　日本房地產(chǎn)業(yè)再度面臨泡沫破裂的危險(xiǎn)。很多人擔(dān)心，房地產(chǎn)業(yè)一旦出現(xiàn)崩潰，將會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面造成嚴(yán)重負(fù)面影響。

　　歐洲：房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨危機(jī)

　　ERA房地產(chǎn)聯(lián)盟日前公布的年度調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，今年歐洲各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)或增速大幅放緩，或陷入停滯狀態(tài)甚至大幅萎縮。

　　ERA房地產(chǎn)聯(lián)盟對(duì)歐洲19個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。報(bào)告認(rèn)為，今年英國(guó)、愛(ài)爾蘭和西班牙的房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)拐點(diǎn)；德國(guó)、法國(guó)、奧地利、意大利和瑞典的房地產(chǎn)市場(chǎng)將萎縮；塞浦路斯、保加利亞、羅馬尼亞、捷克和土耳其的市場(chǎng)則將陷入停滯狀態(tài)。

　　報(bào)告對(duì)去年歐洲各國(guó)的房?jī)r(jià)和房產(chǎn)成交量進(jìn)行了調(diào)查。房?jī)r(jià)方面，愛(ài)爾蘭、意大利、葡萄牙和德國(guó)西部地區(qū)均出現(xiàn)了下降。在成交量方面，愛(ài)爾蘭萎縮30%，西班牙減少15%，葡萄牙減少14%，德國(guó)萎縮了9%。

　　歐洲各國(guó)首都房產(chǎn)平均價(jià)格的排名也發(fā)生了變化。去年，盧森堡以房?jī)r(jià)46.2萬(wàn)歐元居于榜首，伯爾尼和倫敦分列第二、第三位，接下來(lái)是都柏林、馬德里和巴黎。安卡拉房產(chǎn)平均價(jià)格不到7.5萬(wàn)歐元，是19個(gè)國(guó)家首都中房?jī)r(jià)最低的城市。