“過(guò)兩天有十幾套馬賽國(guó)際公寓現(xiàn)房，每平方米8500元，朝向都非常好。這可是接近2005年的開(kāi)盤價(jià)啊。”滿堂紅地產(chǎn)的一位地產(chǎn)中介向記者推薦道。

　　這位地產(chǎn)中介所說(shuō)的馬賽國(guó)際位于廣州珠江新城，屬于廣州CBD核心商務(wù)區(qū)，離廣州國(guó)際會(huì)展中心只一橋之隔。此前同區(qū)域的房?jī)r(jià)賣價(jià)都超過(guò)15000元/平方米。

　　很多跡象都顯示，在周邊區(qū)域房?jī)r(jià)連續(xù)暴跌的情況下，廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)也難以再繼續(xù)堅(jiān)挺，或?qū)⒂瓉?lái)一輪新的暴跌。

　　今年以來(lái)廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)雖然跌幅不大，但成交量卻一直萎靡不振，房屋空置率上升。與此同時(shí)，一些投資客之前囤積的房源也在加快釋放，也讓有心捂盤堅(jiān)持不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商吊在半空中，最終選擇大幅降價(jià)。眼下馬賽國(guó)際公寓十幾套現(xiàn)房掛牌交易的，就是投資客在2005年購(gòu)得，高位未能及時(shí)出售，現(xiàn)在擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，所以低價(jià)脫手。

　　“廣州中心城區(qū)房?jī)r(jià)仍然保持在萬(wàn)元以上，有一定的下調(diào)空間�！睆V州知名房產(chǎn)專家韓世同表示，廣州中心城區(qū)有的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況，應(yīng)該合理作出調(diào)整。

　　供應(yīng)方面，9月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共48個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房8886套，批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為97.66萬(wàn)平方米，比8月足足增加了25.02萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年以來(lái)一手房供應(yīng)新高。而同時(shí)銷售量方面，9月廣州全市一手商品住宅成交面積只有51.13萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了27.3%。與今年8月份相比，減少了16.5%。

　　面對(duì)如此情形，廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員趙卓文表示，廣州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2006年和2007年的暴漲，樓價(jià)支撐的基礎(chǔ)正在瓦解，“快速回落到2006年7000元/平方米左右的水平，已經(jīng)指日可待”，甚至最快在明年年中就能體現(xiàn)。

　　廣州房管局在分析報(bào)告中也指出，在價(jià)格回落的同時(shí)市場(chǎng)交投活躍度并沒(méi)有明顯改善，在缺乏交易量支撐的情況下價(jià)格有進(jìn)一步下滑的可能性。

　　金融危機(jī)加劇下跌

　　“以往都是中小企業(yè)老板買我們的房居多，現(xiàn)在企業(yè)的生意不好做了，這類客戶都很少了�！敝榻�新城某樓盤的售樓小姐懶洋洋地對(duì)記者說(shuō)。

　　和北京、上海不同的是，廣州作為商貿(mào)之都，中小老板歷來(lái)是住房消費(fèi)的最大主力軍。在廣州最大的玩具批發(fā)市場(chǎng)，也是小老板聚集最多的廣州萬(wàn)菱玩具禮品市場(chǎng)，記者了解到，由于自去年以來(lái)，珠三角地區(qū)玩具業(yè)持續(xù)低迷，利潤(rùn)下降，造成眾多中小企業(yè)關(guān)門倒閉。萬(wàn)菱市場(chǎng)的客流量明顯減少，一些鋪面由于生意清談，甚至已發(fā)生租客棄鋪逃跑的現(xiàn)象。

　　實(shí)際上不僅是玩具，制衣、制鞋、家具等珠三角傳統(tǒng)制造業(yè)在過(guò)去一年里，行業(yè)普遍利潤(rùn)下滑，日子過(guò)得都非常艱難。而作為珠三角中心城市，歷來(lái)以商貿(mào)物流為主的廣州，自然也受到波及，最終影響到廣州中高檔住宅樓的銷售。

　　而這種現(xiàn)象，在廣州寫字樓市場(chǎng)上體現(xiàn)的更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，廣州一手寫字樓成交面積為22.78萬(wàn)平方米，比去年同期下滑了49.2%。而在第三季度，除了8月份成交略有起色，達(dá)到5.58萬(wàn)平方米外，其余的月份同樣成交低迷。進(jìn)入第四季度，這一狀況非但沒(méi)有改善，甚至還有惡化的跡象。

　　從9月起，席卷全球的金融風(fēng)暴更加劇了廣州樓市的觀望氣氛。“很多原來(lái)非常有興趣買樓的客戶，現(xiàn)在打電話過(guò)去則都非常謹(jǐn)慎，認(rèn)為面對(duì)金融危機(jī)，還是等等再說(shuō)。”上述的售樓小姐說(shuō)道。

　　經(jīng)濟(jì)走弱，保留現(xiàn)金，謹(jǐn)慎投資，這是一個(gè)最基本的道理。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，廣州10月份一手寫字樓的成交面積只有13530平方米，只有上半年月均成交的36%。

　　“國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)究竟能影響到什么程度，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不清楚。只有先把自己的日子過(guò)得緊點(diǎn)�！币晃患揖邚S老板苦笑地對(duì)記者說(shuō)道。 記者 王成盛 廣州報(bào)道