內(nèi)地樓市遭遇最冷黃金周 跳過(guò)金秋直接墮入寒冬
2008年10月10日，據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的新增供應(yīng)量為120.66萬(wàn)平方米，成交量卻僅為43.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng)下上�！敖鹁拧睒鞘袣v史新低，成交量只相當(dāng)于2007年同期的22%。在濃厚難散的觀望氣氛中，開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最冷的一個(gè)“金九”。 中新社發(fā) 井韋 攝
2008年9月20日，據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉一份最新研究報(bào)告顯示，土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入深度調(diào)整階段，房?jī)r(jià)將理性回歸，今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將高達(dá)6730億元，需求萎縮和資金繃緊，預(yù)示著房地產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)入了行業(yè)的調(diào)整期，這個(gè)過(guò)程比一般預(yù)想得更為漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)調(diào)整剛剛拉開(kāi)序幕，單純注資救市無(wú)法解決樓市根本問(wèn)題。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝
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中新網(wǎng)10月12日電 香港文匯報(bào)報(bào)道：受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，內(nèi)地樓市全線疲軟，進(jìn)入10月，購(gòu)房者仍陷于深度觀望，慣例的“金九銀十”已成黃粱一夢(mèng)�！笆弧秉S金周本是房產(chǎn)界“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，但今年，內(nèi)地樓市并沒(méi)有出現(xiàn)地產(chǎn)商和投資者期待的銷(xiāo)售回暖。9月以來(lái)，全國(guó)樓市成交量持續(xù)在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個(gè)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)整月“零成交”；十一長(zhǎng)假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環(huán)境影響下，中國(guó)樓市跳過(guò)金秋，直接墮入“寒冬”。
深圳：40%地產(chǎn)中介倒閉
曾于去年8月創(chuàng)造了中國(guó)房?jī)r(jià)之最的深圳，今年8月份，房?jī)r(jià)從每平方米18000元的均價(jià)跌至11000元的半空；而價(jià)格跳水的同時(shí)，成交量也出現(xiàn)大幅度萎縮，這對(duì)地產(chǎn)從業(yè)人員的打擊不言而喻，但與其它大中型城市不同的是，深圳的地產(chǎn)中介寒冬已歷時(shí)近一年之久。據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)，無(wú)論是大中型公司還是小型公司，全都處于虧損狀態(tài)。保守估計(jì)，目前深圳已有40%的房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)歇業(yè)。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，深圳同上�；蚱渌鞘胁煌�，其成交量從去年9月起就已開(kāi)始下降，所以該公司的裁員已持續(xù)了近一年，現(xiàn)在留守的從業(yè)人員日子也非常不好過(guò)。他說(shuō)，很多員工每天打近百個(gè)電話，但看樓的人卻還是寥寥無(wú)幾。這與去年他們每天接上百個(gè)要求看樓的電話的情況形成了鮮明對(duì)比。
深圳中原地產(chǎn)公司分行經(jīng)理李先生說(shuō)，他于06年底在福田區(qū)竹子林買(mǎi)了套78平方米的房，價(jià)值近90萬(wàn)。目前因經(jīng)濟(jì)壓力，不得不以80萬(wàn)左右賣(mài)掉房子套現(xiàn)。他表示，他身邊80%的朋友，都想把房子賣(mài)了套現(xiàn)，卻因虧損太多不劃算，只能自住，有的甚至被迫斷供。
據(jù)了解，隨著市場(chǎng)持續(xù)低迷，深圳絕大多數(shù)地產(chǎn)中介人員都或主動(dòng)或被迫的開(kāi)始“退場(chǎng)”。一家中小型地產(chǎn)中介公司職員肖先生說(shuō)，目前整個(gè)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，該公司已陸續(xù)關(guān)閉了好些店鋪，本來(lái)的1000多名員工，現(xiàn)已辭退了900多。（記者熊君慧、李昌鴻、實(shí)習(xí)記者 蔣偲）
北京：四樓盤(pán)3個(gè)月賣(mài)出一套房
數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間，北京一手房市場(chǎng)銷(xiāo)情不佳。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的成交量較去年同期下降近4成，而在銷(xiāo)出的1,988套住宅中，限價(jià)房占781套，另有622套是經(jīng)濟(jì)適用房，商品房實(shí)際銷(xiāo)售僅為585套，日均銷(xiāo)售不足84套；二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能幸免，三季度北京過(guò)半數(shù)豪宅樓盤(pán)銷(xiāo)量在個(gè)位數(shù)，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個(gè)樓盤(pán)在上季度更只賣(mài)出1套住宅。樓盤(pán)銷(xiāo)情低迷，導(dǎo)致地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正面對(duì)前所未有的寒冬。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京僅中大恒基就關(guān)閉了300多家門(mén)店，加上順馳等其它中介公司，北京約有600至700家中介公司門(mén)店關(guān)閉。在業(yè)內(nèi)頗有名望的海淀一家著名中介公司副總余先生直言，5月份他們僅成交5套房子，6月起來(lái)看房的人少而又少，買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)后，房子總價(jià)可以當(dāng)場(chǎng)降下一兩萬(wàn)，這在數(shù)月前是不可能的。此外，銷(xiāo)售人員的收入也從04年的每月輕松過(guò)萬(wàn)直插到如今的每月3,000元，而就這，還要分分鐘擔(dān)心被裁員，徹底去“喝西北風(fēng)”。 （記者李雪穎、實(shí)習(xí)記者張一墨）
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【編輯:宋方燦】
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