爭(zhēng)議：救市時(shí)機(jī)是否已到？

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前再次呼吁政府救市。 根據(jù)他的調(diào)查，2007年開發(fā)商們大規(guī)模購(gòu)買的土地，還沒有資金和時(shí)間建成房子。持續(xù)一年的低迷，已經(jīng)讓許多房地產(chǎn)公司在生死線上掙扎。他之所以呼吁救市，是因?yàn)榇罅康禺a(chǎn)企業(yè)倒閉只會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)萎縮、失業(yè)率提高，金融機(jī)構(gòu)和銀行的安全也會(huì)受到威脅。潘石屹的觀點(diǎn)得到一些地產(chǎn)商如保利以及中介公司的認(rèn)同。

　　在南京、西安、福州等二線城市，當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)了一些鼓勵(lì)購(gòu)房人買房的補(bǔ)貼措施，以期重振低迷的樓市，但光大證券近日發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，這些政策對(duì)激發(fā)需求的作用遠(yuǎn)不如開發(fā)商降價(jià)來(lái)得直接。因?yàn)樵谫?gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)仍有下降空間的情況下，這些政策很難發(fā)揮預(yù)想的效果。

　　與地方政府的積極救市相比，中央政府迄今未明確表示支持房地產(chǎn)業(yè)，央行副行長(zhǎng)吳曉靈近日甚至警告說，如果人為阻止房地產(chǎn)價(jià)格下跌，那么美國(guó)的今天就是中國(guó)的明天。

　　“我認(rèn)為短期內(nèi)政府不會(huì)有大的舉措救市�！薄敦�(cái)經(jīng)》首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高說，是否救市取決于樓市的低迷會(huì)不會(huì)影響整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，如果會(huì)，政府應(yīng)該救市。但是，什么時(shí)候救也很重要。救市也是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果樓市調(diào)整過度，房?jī)r(jià)出現(xiàn)恐慌性下跌，出現(xiàn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的反面影響，就應(yīng)該救市了。但現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整剛剛開始，還不用救市。他認(rèn)為，并不排除政府會(huì)出臺(tái)一些跟房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，但是近期內(nèi)不會(huì)有大的舉措。

　　大腕聲音

　　高端客戶流失導(dǎo)致“淪陷”

　　陽(yáng)光100集團(tuán)副總裁范小沖：由于股市下挫的影響，一些高端群體的財(cái)富開始縮水，因而這些支撐一線城市高房?jī)r(jià)的買家明顯減少。與此同時(shí)，受美國(guó)金融風(fēng)暴的影響，有的機(jī)構(gòu)開始出售手上物業(yè)回籠資金，有的把手頭的資產(chǎn)快速變現(xiàn)，這些連鎖反應(yīng)會(huì)直接給一線城市開發(fā)商造成極大的壓力。一年后，低價(jià)拋盤的現(xiàn)象會(huì)紛紛出現(xiàn)。

　　減少開支，等待回暖

　　首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光：之前房地產(chǎn)低迷的問題是信心受到影響，而目前由于外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，企業(yè)的贏利能力減弱，直接影響了消費(fèi)者的購(gòu)買力。建議在這一輪一線城市降價(jià)當(dāng)中，一線城市的開發(fā)商首先要保存實(shí)力，要采取靈活的應(yīng)對(duì)對(duì)策，改變戰(zhàn)略，加快推盤的速度，并同時(shí)減少開發(fā)成本，減少開支，等待市場(chǎng)真正回暖。

　　“冬天”最快也要到明年底結(jié)束

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰：這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷屬于全世界性的。那么這一輪一線城市的降價(jià)就可能是冬天，有可能持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，最快也要到明年底結(jié)束。

　　記者觀察

　　期待商品房?jī)r(jià)格

　　理性回歸

　　房改10年來(lái)，內(nèi)地樓市消費(fèi)熱度降至冰點(diǎn)。

　　這背后的原因是，觀望了近一年的購(gòu)房人和開發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期出現(xiàn)了巨大反差。經(jīng)歷了珠三角、長(zhǎng)三角的兩輪降價(jià)之后，市場(chǎng)預(yù)計(jì)在黃金周期間會(huì)進(jìn)行新一輪降價(jià)促銷———事實(shí)上部分開發(fā)商的確打算這么做。但9月底的降息、部分地方政府的“救市”舉措，令開發(fā)商重新考量，選擇了在黃金周期間繼續(xù)“扛著”。兩相觀望導(dǎo)致成交量降至冰點(diǎn)毫不奇怪。

　　而這一僵局的根本原因，在于房?jī)r(jià)的高企，依然遠(yuǎn)超市場(chǎng)的購(gòu)買力。始自2003年的房?jī)r(jià)上漲，在2006、2007年達(dá)到歷史的高峰，事實(shí)上已經(jīng)存在泡沫。去年提高第二套房貸的門檻就主要是抑制樓市投機(jī)和投資的需求，實(shí)際上這是一個(gè)導(dǎo)火線。真正讓房?jī)r(jià)下降的原因，主要還是商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越價(jià)值。

　　因此，要打破僵局的妙方無(wú)他，仍然是市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)整，使商品房?jī)r(jià)格向價(jià)值回歸。當(dāng)然，在這期間，宏觀調(diào)控需要把握好度，糾正市場(chǎng)過度調(diào)整，防止房?jī)r(jià)恐慌性下跌，拖累宏觀經(jīng)濟(jì)。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，最好的辦法是尋找市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確判斷購(gòu)房人的心理價(jià)位，把房子變現(xiàn)，保護(hù)現(xiàn)金流。在這一點(diǎn)上，萬(wàn)科、碧桂園、恒大，就走在了前面。(記者張曉玲 李宛霖 吳�；�)