退房潮將在全國蔓延？

　　一邊是憤怒的退房者，一邊是觀望的購房者，崇尚現(xiàn)金為王的萬科，在對退房者說“不”的同時，選擇了強(qiáng)化促銷以刺激后者。

　　9月6日，《中國新聞周刊》記者在金色雅筑售樓處看到，包括銷售者和看房者在內(nèi)的人非常多。萬科銷售代理商漢宇地產(chǎn)的工作人員說，最近他們公司的人基本都過來賣金色雅筑了，“每天差不多都有三四百售樓人員的樣子”，也有工作人員說他們這里有一兩百人。

　　密集的降價(jià)促銷措施吸引了購房者。“昨天成交了四十多套吧，今天我們要清盤了，要買趁早，千萬別猶豫！”售樓人員說。

　　降價(jià)的銷售策略取得了成功。在此輪“迎中秋八盤集中優(yōu)惠促銷活動”中，截至9月7日，萬科實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購337套，認(rèn)購金額5.67億元。上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，金色雅筑從連續(xù)調(diào)價(jià)的8月至今，其銷量位于今年月銷量頂峰。

　　萬科降價(jià)促銷的背后是現(xiàn)金流的緊張狀況和全年銷售業(yè)績的壓力。

　　萬科日前獲批發(fā)行的59億元公司債中，除15億元用于調(diào)整公司負(fù)債結(jié)構(gòu)外，剩余資金將主要用于補(bǔ)充公司現(xiàn)金流。萬科2008年的計(jì)劃銷售額是800億元，截至8月1日，銷售額尚不足300億元，這就要求萬科在接下來的5個月內(nèi)，平均每月要銷售100億元。而萬科7月份的銷售額只有31.1億元，8月份銷售金額40.7億元，銷售壓力可想而知。

　　奉行現(xiàn)金為王的萬科，去年就曾經(jīng)嘗到了降價(jià)銷售的甜頭。2007年10月20日，萬科深圳項(xiàng)目“金域東郡”以均價(jià)7500元/平方米開盤，開盤當(dāng)日即告售罄，成為當(dāng)時已經(jīng)開始低迷的深圳樓市上的一個亮點(diǎn)。此后，萬科又在廣州、成都、北京、武漢、東莞、南京、上海、寧波等城市先后降價(jià)促銷。

　　佑威地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，萬科明年還將有500萬～700萬平方米的新增房產(chǎn)需要消化，如果今年不能完成銷售任務(wù)，明年將面臨更大的壓力，由此萬科在上海、北京等城市樓盤的價(jià)格下半年一定會有不同程度的下降。

　　萬科只是中國無數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)中的一個代表。作為中國銷售量第一的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科遭遇的資金瓶頸在其他房地產(chǎn)企業(yè)也同樣存在。此種情況下，降價(jià)就成為不得不走的策略。

　　退房大潮可能隨后而至。

　　南京市房管部門公布的數(shù)據(jù)顯示，7月17日～8月16日期間，南京共有28套新增退房，加上此前未銷售出去的107套退房，南京本期的期房退房已多達(dá)135套，創(chuàng)下今年新高。

　　今年以來，深圳、北京、杭州、南京、武漢等城市均傳出業(yè)主集體要求退房的信息。上海杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平向《中國新聞周刊》表示，“當(dāng)?shù)�幅達(dá)到30%的時候，退房就會開始。”

　　“現(xiàn)在缺乏談判的基礎(chǔ)，樓市一旦穩(wěn)定下來，市場本身就會有比較好的解決機(jī)制�！庇油�地產(chǎn)研究中心主任薛建雄這么分析當(dāng)前的退房事件，“開發(fā)商和業(yè)主雙方其實(shí)都沒有很好的解決辦法，所以，業(yè)主退房也不會直接說是因?yàn)榻祪r(jià)，真正的解決辦法要等市場見底�！彼�說。

　　9月8日，上海萬科房地產(chǎn)有限公司在給新浪財(cái)經(jīng)的獨(dú)家聲明中表示：“作為一家經(jīng)營實(shí)體和上市公司，萬科要對投資者和股東負(fù)責(zé)，其一切企業(yè)行為必須遵循契約原則。”進(jìn)而申明：“企業(yè)對市場價(jià)格變化進(jìn)行補(bǔ)償沒有法律依據(jù)，因此雙方短期內(nèi)不容易達(dá)成共識�！� ★