打折殺出血路

　　退房團(tuán)的抗議似乎并沒有影響到樓盤的銷售。記者在萬科“良渚文化村”售樓大廳看到，一邊是售樓小姐正悉心給購房者介紹樓盤，另一邊則是幾十位業(yè)主圍坐在沙發(fā)上等待說法。有一些業(yè)主還告誡看房者，不要買了房就加入到退房的行列。

　　大廳樓盤微縮模型上，放著“萬科退房”、“無良萬科”的牌子，有的模型被連根拔起。退房團(tuán)中，以退休老人和“80”后的購房者為主，大家焦急地商討著。在一旁類似紅榜的銷售進(jìn)度上，顯示約半數(shù)的房源已經(jīng)被訂購。售樓小姐帶著看房者從容地穿梭于其中，并笑著說，就讓他們抗議吧，反正也不影響售樓。

　　售樓小姐指著白鷺郡南的樓盤介紹說：“65平方米左右的房子，總價(jià)在45萬元左右；88-90平方米的房子，總價(jià)在57萬-60萬元之間；110-130平方米的三房，價(jià)格在61萬-83萬元之間。大概打了7.5折。”

　　“魅力之城”也位于杭州郊區(qū)。此次促銷面積85-89平方米的二期裝修房價(jià)格為8500-9500元/平方米。記者從售樓處了解到，這批房源此前的銷售價(jià)格為11000-12000元/平方米，大約打了7.3折。

　　9月6日，在浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司門口，記者看到萬科2008全年銷售計(jì)劃，目前，杭州九個(gè)在售樓盤的銷售目標(biāo)共計(jì)4419套。任務(wù)細(xì)化到各個(gè)樓盤，其中白鷺郡東為410套，白鷺郡南1135套，魅力之城888套，西溪蝶園907套等。預(yù)計(jì)銷售額將超過25億元。

　　打折促銷，打破了觀望氛圍，成交量出現(xiàn)上揚(yáng)。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，萬科杭州公司“青年置業(yè)計(jì)劃”推出當(dāng)天，共推出優(yōu)惠房源216套，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購133套，認(rèn)購金額1.08億元，套數(shù)認(rèn)購率達(dá)61.5%。9月4日，杭州公司拿出魅力之城和白鷺郡南共220套低總價(jià)房源加入青年置業(yè)計(jì)劃，當(dāng)天共實(shí)現(xiàn)認(rèn)購112套，認(rèn)購金額約1.05億元，其中當(dāng)日新推套數(shù)認(rèn)購率45%。

　　在上海，萬科的8個(gè)樓盤8月底宣布降價(jià)，兩日內(nèi)銷售176套房源，回收約2.57億元現(xiàn)金。

　　房地產(chǎn)市場面臨轉(zhuǎn)折關(guān)口

　　“退房風(fēng)波不會打亂公司的降價(jià)策略。”萬科的一位主要負(fù)責(zé)人說。萬科杭州公司總經(jīng)理傅明磊也表示，正在和要求退房者進(jìn)行談判。

　　進(jìn)入2008年，隨著房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃烈，開發(fā)商面臨巨大資金危機(jī)。事實(shí)上，今年年初王石就曾多次提到樓市“拐點(diǎn)論”。王石創(chuàng)立的萬科公司于1991年1月在深圳證券交易所上市，作為最早的一批房地產(chǎn)公司，也趕上了中國房地產(chǎn)市場狂飆的二十年。

　　現(xiàn)在，房產(chǎn)企業(yè)資金普遍緊張已是公開的秘密。在北京市地稅局7月發(fā)布的欠稅榜單上，200余家企業(yè)中地產(chǎn)公司占了四分之一。而在上海財(cái)稅網(wǎng)5月刊登的一季度欠稅公告上，百萬元級以上欠稅大戶中，地產(chǎn)公司約占40%。

　　“房價(jià)上漲與資本市場膨脹，以及金融資金超額進(jìn)入有很大關(guān)系，而銀根緊縮、股市大跌，現(xiàn)在剩下的是自住者的剛性需求�！鳖櫤２ū硎�，“現(xiàn)在的高房價(jià)難以獲得支撐，經(jīng)歷長達(dá)10年輝煌的中國房地產(chǎn)市場面臨轉(zhuǎn)折關(guān)口�！�(吳芳蘭 俞林鳳)