“太原邸”不少業(yè)主各有煩惱

　　截至記者發(fā)稿，陸續(xù)接到幾位“太原邸”業(yè)主打來的電話，各自反映自家的煩惱。

　　朱女士認(rèn)為，熱水器安裝位置不合理。熱水器裝在室內(nèi)，導(dǎo)致廢氣都向室內(nèi)排放，冬天西北風(fēng)一吹，廢氣又全進(jìn)室內(nèi)了�！�

　　另一位戶主拿著當(dāng)初買房時的廣告宣傳冊說： “宣傳冊上寫著衛(wèi)生間有空調(diào)，但一定要臥室開空調(diào)，衛(wèi)生間才會有風(fēng)；廣告上寫著廚房間有空調(diào)，但一定要飯廳開了空調(diào)，廚房間才會有冷氣。這些其實(shí)都是排氣扇，不是空調(diào)�！�

　　一位家住一樓的王女士反映，她家空調(diào)內(nèi)機(jī)滴水、地下室潮濕大理石泛黃、房間充滿霉味。空調(diào)開啟后，出風(fēng)口兩小時后就開始 “結(jié)露”滴水，問題提出后，空調(diào)安裝單位來人在出風(fēng)口內(nèi)側(cè)安裝了保溫隔熱材料板，但現(xiàn)在不但滴水未解決，制冷溫度也出現(xiàn)問題，總是差一度，開27度卻只能達(dá)到28度。一樓刺鼻的霉味讓患有哮喘的老母親無法與我們一起住�！�

　　“我患有糖尿病肌肉萎縮，走路不太方便，提早退休的，現(xiàn)在還要為這么多事奔波，不但影響到我的身體和生活，連親戚朋友都不敢叫來玩�！标惱舷壬�語氣中帶著一絲氣憤， “我們只是想開發(fā)商找相關(guān)承建單位，把居民的煩惱徹底解決，讓我們切實(shí)感受到開發(fā)商宣稱的 ‘一流的裝潢，鉆石級的配備’�！�

　　【各方說法】

　　物業(yè)：跟進(jìn)迅速但心有余力不足

　　據(jù)記者了解，物業(yè)對業(yè)主的報修跟進(jìn)迅速，對不能及時解決的問題，物業(yè)部門也在與相關(guān)承建保修單位溝通，并將維修的信息回饋給業(yè)主。業(yè)主們有了問題第一個想到的就是物業(yè)，物業(yè)本著服務(wù)至上的原則，也愿意為大家解決問題。同時，物業(yè)與開發(fā)商也在協(xié)調(diào)解決此類事情。

　　物業(yè)服務(wù)人員表示，對業(yè)主報修的問題他們立即進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定并維修。由于是新樓交付，目前的問題均在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的問題，物業(yè)與開發(fā)商均抱著對業(yè)主負(fù)責(zé)的心態(tài)，積極解決整改維修問題，目前存在的問題都在逐步解決中。如今，已經(jīng)解決的問題也有不少。如：陳老先生家保姆間十幾塊瓷磚的松動、空鼓；客廳地板色差，更換等問題均已解決；其他問題物業(yè)在與開發(fā)商協(xié)調(diào)解決中，至于水質(zhì)的整治方面物業(yè)與開發(fā)商都正在解決。

　　開發(fā)商：耐心查找問題一一解決

　　日前，記者電話聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商——上海新躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)部經(jīng)理葉先生表示： “物業(yè)只給了我15戶的業(yè)主報修問題，我每天都到物業(yè)去一次。據(jù)我了解，水 (泛黃)只有9號樓里的兩戶出現(xiàn)了這個問題，我沒有收到過1、 2、 8號樓的有關(guān)水質(zhì)保修的單子。由于9號樓居住人員比較少，我是7月份才從物業(yè)那里知道陳老先生家水質(zhì)問題的。 9號樓1月交房時水是好的，居民6月入住的，管道里的水變成陳水。我們先讓物業(yè)檢查，他們清洗了水箱，現(xiàn)在，我們排查下來是減壓閥問題。我們本打算叫自來水公司維修工檢查減壓閥，但因?yàn)樾」ぜ依镉惺�，所以拖到了現(xiàn)在。”

　　關(guān)于空調(diào)滴水問題，葉經(jīng)理表示會跟蹤關(guān)注。且陳老先生家的空調(diào)噪音，開發(fā)商也已請專業(yè)人員上門測試分貝，結(jié)果這周才出來，若是安裝人員造成的問題，大家共同解決。

　　“浴室的瓷磚發(fā)黃與滲水無關(guān)，大理石有特殊性的，比如風(fēng)化、化學(xué)反應(yīng)等都會有影響，家里還未入住的業(yè)主，就沒有瓷磚發(fā)黃的問題。目前，我們已經(jīng)把地磚樣本交給設(shè)計(jì)院檢測，肯定會給業(yè)主一個解釋，讓他們明明白白消費(fèi)。”就浴室滲水的問題，葉經(jīng)理表態(tài)，開發(fā)商方案已經(jīng)出來，但似乎與用戶之間達(dá)不到一致，所以還需溝通，但作為重視售后服務(wù)的企業(yè)，一定會為用戶解決問題的。 “作為我們開發(fā)商來講，如果業(yè)主提出來的問題和我們開發(fā)商有關(guān)，我們有義務(wù)有責(zé)任幫這些業(yè)主解決這些問題�！�

　　委托律師：問題僅是局部不盡如人意

　　發(fā)稿前，記者接到開發(fā)商上海新躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托律師事務(wù)所發(fā)來的一份緊急致函，表達(dá)了開發(fā)商的一些意見。文中表示： “太原邸”是一個全裝修的住宅小區(qū)，已經(jīng)通過綜合竣工驗(yàn)收，并取得住宅發(fā)展局所頒的新建商品住宅交付使用許可證，且已交付業(yè)主使用�？傮w而言，小區(qū)及該房屋的建筑及裝潢質(zhì)量應(yīng)是合格，是適合居住的。雖然，該小區(qū)或該房屋可能存在或大或小的問題，但這僅是局部可能不盡如人意的地方。

　　對于記者文中提到的業(yè)主反映的問題，這份函件中表示：“該房屋是否存在該文之種種情形尚需一一核證……據(jù)委托人(開發(fā)商)陳述，該房屋裝潢雖存在一些問題，但業(yè)主所提出的合理的整改要求，已經(jīng)大部分得到解決，對于小部分整改要求，物業(yè)和發(fā)展商亦仍在與業(yè)主溝通，如主衛(wèi)生間門檻下存在滲水現(xiàn)象，由于業(yè)主拒絕委托人 (開發(fā)商)的維修方案，導(dǎo)致至今無法完成，但委托人 (開發(fā)商)仍積極與施工單位商議其他維修方案，以期盡快解決。自始自終物業(yè)與委托人 (開發(fā)商)的合作與溝通均是順暢的，委托人 (開發(fā)商)對物業(yè)的工作均是支持的。”

　　5日，當(dāng)記者就此份函件，想要與開發(fā)商取得聯(lián)系時，葉經(jīng)理在電話里表示： “跟律師聯(lián)系吧”。記者仔細(xì)翻閱函件，卻未能找到律師電話和地址，只有一個律師事務(wù)所的公章，究竟該跟哪個律師聯(lián)系呢？此后，記者多次致電葉經(jīng)理，但都沒能與律師聯(lián)系上。同時，記者根據(jù)函件上的公章，從114查詢登記電話后打過去，并留下了聯(lián)系方式。律所工作人員表示，負(fù)責(zé)此事的律師出差了，手機(jī)關(guān)機(jī)聯(lián)系不上。(陸慧 實(shí)習(xí)生陳燕華)