樓價(jià)“跌跌不休”

　　以近期成為降價(jià)風(fēng)暴中心的上海為例，受到成交量持續(xù)低迷、“地王”遭遇退地風(fēng)波、市場(chǎng)預(yù)期空前下降等種種因素影響，7月上海商品住宅成交均價(jià)一下子從6月16988元/平方米的今年以來(lái)最高位，降至與3月價(jià)格水平相仿的12824元/平方米，32.47%的跌幅創(chuàng)下了今年來(lái)最大。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，價(jià)格下調(diào)正是受到樓市內(nèi)“降價(jià)風(fēng)”的影響。“與此前降價(jià)樓盤(pán)多集中在外圍區(qū)域且以中小開(kāi)發(fā)商為主的情形相比，從7月開(kāi)始，萬(wàn)科、金地、大華等主流開(kāi)發(fā)商紛紛放低身價(jià)，雖然8月的成交均價(jià)略有回升，但8月底以來(lái)這些開(kāi)發(fā)商的降價(jià)措施更加大張旗鼓，所以，有人預(yù)計(jì)在8月之后整個(gè)樓市可能迎來(lái)新一輪的價(jià)格調(diào)整�！毙戮廴蕶C(jī)構(gòu)的分析師稱(chēng)。

　　樓市“價(jià)格戰(zhàn)”白熱化的趨勢(shì)已經(jīng)日漸明顯。有開(kāi)發(fā)商內(nèi)部“橫向”的擴(kuò)散，如萬(wàn)科近期相繼在上海、杭州、南京的樓盤(pán)進(jìn)行集中優(yōu)惠促銷(xiāo)；也有開(kāi)發(fā)商之間“縱向”的競(jìng)爭(zhēng)，如萬(wàn)科的“先下手為強(qiáng)”使得其他開(kāi)發(fā)商感到無(wú)法獨(dú)善其身，大華等其他開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始在上海高舉降價(jià)大旗，而恒大地產(chǎn)則宣布，旗下11個(gè)城市的13個(gè)樓盤(pán)在中秋國(guó)慶期間額外8.5折銷(xiāo)售。

　　即便SOHO中國(guó)以抵消原材料成本上升為由從本月起平均提價(jià)5%，但其實(shí)仍能按付款方式給予折扣優(yōu)惠，潘石屹“此類(lèi)打折不等于降價(jià)”的表態(tài)招來(lái)一片質(zhì)疑聲。

　　而業(yè)內(nèi)還在擔(dān)心，主流樓盤(pán)的集中降價(jià)勢(shì)必影響到周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格，一旦松動(dòng)，進(jìn)而還可能導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的降價(jià)。

　　“金九”開(kāi)局低迷

　　業(yè)內(nèi)對(duì)于降價(jià)難挽樓市頹勢(shì)的預(yù)計(jì)并非沒(méi)有道理。雖然已經(jīng)步入“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商也以降價(jià)的實(shí)際行動(dòng)表達(dá)出了他們對(duì)于傳統(tǒng)旺季的熱切期待，但是，降價(jià)并沒(méi)有改變市場(chǎng)的觀望情緒，甚至有所加劇。

　　再以上海為例，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報(bào)告顯示，9月第一周，上海商品住宅的供應(yīng)量環(huán)比大幅增加了60%，達(dá)31.33萬(wàn)平方米，但成交量卻創(chuàng)出了近18周來(lái)的新低，僅10.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑34%。這使得開(kāi)發(fā)商近期積極的推盤(pán)攻勢(shì)顯得“功虧一簣”。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)仍對(duì)激活需求抱有一絲希望�！皩�(duì)今年的樓市來(lái)說(shuō)，‘金九銀十’顯得尤為重要。由于地震，購(gòu)房者對(duì)于樓市的關(guān)注度空前降低，一度導(dǎo)致了‘五一’黃金周成交慘淡。而隨著第二個(gè)傳統(tǒng)供銷(xiāo)旺季的到來(lái)，勢(shì)必直接關(guān)系到今年整個(gè)樓市的發(fā)展趨向�！毙戮廴蕶C(jī)構(gòu)的分析師表示，“從年初的觀望僵持，到年中的小幅微降，再到目前的普遍跌價(jià)，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格底線正在一步步被逼近。在這種情況下，還是有望打破一點(diǎn)僵局，成交量可能出現(xiàn)一定程度的提升。”

　　等待“降價(jià)效應(yīng)”

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行動(dòng)，業(yè)內(nèi)也從不置可否變得愈加認(rèn)可起來(lái)。

　　一方面，“價(jià)格戰(zhàn)”中降價(jià)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)戰(zhàn)績(jī)良好，如萬(wàn)科，上海促銷(xiāo)頭兩天，購(gòu)房者共認(rèn)購(gòu)176套房源，銷(xiāo)售金額2.68億元；杭州促銷(xiāo)頭兩天，購(gòu)房者共認(rèn)購(gòu)245套房源，銷(xiāo)售金額達(dá)2.13億元。恒大全國(guó)促銷(xiāo)首個(gè)樓盤(pán)沈陽(yáng)恒大城首日實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4.3億元等。

　　另一方面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商尤其是大開(kāi)發(fā)商的“生猛”降價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，畢竟攪活了死氣沉沉的樓市�！皩�(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，在如何賣(mài)房這件事上，最簡(jiǎn)單的結(jié)果就是看成交量，能有效刺激需求、回籠資金的營(yíng)銷(xiāo)策略才是好策略。更何況，降價(jià)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方皆有益�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。

　　他甚至指出，目前一二線城市尤其是東部城市樓市下行的跡象非常明顯，整體上處于市場(chǎng)調(diào)整的第二個(gè)階段——成交量大幅萎縮，實(shí)質(zhì)性降價(jià)剛剛開(kāi)始；而基于樓市中期調(diào)整不可避免，部分東部大城市房?jī)r(jià)泡沫理應(yīng)擠掉，盡快迎來(lái)樓市下行的第三個(gè)階段——價(jià)跌量升。“這對(duì)各方都有利。整體而言，東部城市的降價(jià)幅度應(yīng)高于中西部城市，才能取得較好的促銷(xiāo)效果，聰明的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該采取因地制宜的促銷(xiāo)策略�！�(記者 李和裕)