炒房客的表演秀

　　人數(shù)不多卻來(lái)勢(shì)兇猛。到底誰(shuí)在“斷供”？

　　碧水龍亭的68位業(yè)主眾口一詞地對(duì)筆者表示，斷供的房子是用來(lái)自住的。一位李先生在碧水龍亭擁有3套房產(chǎn)，他的解釋卻是“打通自住”。

　　碧水龍亭的開發(fā)商，深圳榕江實(shí)業(yè)公司的銷售郝小姐表示，真正買來(lái)自住的業(yè)主是不會(huì)選擇斷供的。他們查詢業(yè)主的資料發(fā)現(xiàn)，這68位業(yè)主大多是投資客，有不少人名下有三四套房產(chǎn)。

　　而為他們提供房貸的平安銀行認(rèn)為，業(yè)主此舉多半是作秀，如果真正是買來(lái)自住的，購(gòu)買當(dāng)初就應(yīng)具備還款能力，房?jī)r(jià)漲跌對(duì)業(yè)主還款并不構(gòu)成影響。

　　而筆者多方搜集已公開的斷供業(yè)主名單也發(fā)現(xiàn)，不少人都有多套房產(chǎn)，押寶的是房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。據(jù)央行深圳中心支行公開數(shù)據(jù)，2007年深圳貸款購(gòu)房戶中多次置業(yè)比例較上年增長(zhǎng)接近14個(gè)百分點(diǎn)，投資比例增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在半島城邦擁有5套房產(chǎn)的于先生現(xiàn)在焦頭爛額，他的幾套房已有好幾個(gè)月沒有還貸了，現(xiàn)在中國(guó)銀行每天打電話催他把房子轉(zhuǎn)讓出去。

　　很多人都明白：買房自住，房?jī)r(jià)漲了，也不可能用增值去購(gòu)買其他商品，即使賣了房子再購(gòu)買也沒任何賺頭；房?jī)r(jià)跌了，也絲毫不影響居住質(zhì)量。而炒房則不同。

　　北京一商業(yè)銀行的信貸經(jīng)理告訴筆者，正常情況下也不排除真有因經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)增加而無(wú)奈斷供的，事實(shí)上這種個(gè)別現(xiàn)象在任何地方都會(huì)出現(xiàn)。

　　顧云昌就表示，自住的是不會(huì)因房?jī)r(jià)跌而斷供的，國(guó)外的斷供都是經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)增加的無(wú)奈之舉，現(xiàn)在我們大面積斷供沒理由��！負(fù)擔(dān)沒增加，只是不愿意承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　極端方式“逼宮”

　　斷供實(shí)質(zhì)是“傷人一萬(wàn)、自損三千”。如此慘烈地作秀為了什么？

　　耐人尋味的是，碧水龍亭68位業(yè)主選擇斷供打的旗號(hào)竟不是房?jī)r(jià)下跌，而是強(qiáng)調(diào)因開發(fā)商私自改變?cè)瓉?lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)，業(yè)主在維權(quán)，繼而要求違約賠償。而他們還不停地向筆者講述一組數(shù)據(jù)：以每個(gè)業(yè)主欠銀行貸款70萬(wàn)元計(jì)算，將會(huì)讓銀行不良貸款增加5000萬(wàn)元。

　　黃小姐坦承，他們想通過(guò)這種方式引起公眾和媒體的關(guān)注，向開發(fā)商施壓，希望能與開發(fā)商平等對(duì)話，協(xié)商取得一些補(bǔ)償。還有一位業(yè)主承認(rèn)：“卷進(jìn)來(lái)的越多，影響就越大�！�

　　顧云昌、郭田勇等都認(rèn)為，斷供的本質(zhì)是反對(duì)房?jī)r(jià)下跌，希望調(diào)控可以放松。

　　筆者調(diào)查了解到，斷供的初級(jí)版“退房潮”已在多個(gè)城市出現(xiàn)，業(yè)主要求開發(fā)商直接補(bǔ)償差價(jià)，甚至干脆要求退房的聲音不絕于耳。

　　恐怖還是恐嚇？炒房客的本次作秀抓住了金融系統(tǒng)本身的漏洞。筆者仔細(xì)分析斷供者的情況發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)敢斷供的人房貸都是1成首付或零首付。銀行如此做法，使得“甩手掌柜”有機(jī)可乘。“銀行要負(fù)一定責(zé)任，必須反思�！惫�田勇說(shuō)。

　　筆者采訪到的銀行方面的人士表示，其實(shí)個(gè)貸占比并不高，斷供涉及資金不大，再加上有房子抵押，損失會(huì)很低。央行去年底統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額約4.7萬(wàn)億元，其中個(gè)貸余額僅占9.99%。

　　筆者得知的另一內(nèi)情是，斷供很可能把開發(fā)商也扯進(jìn)來(lái)。興業(yè)銀行深圳的一位零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理文世良解釋，開發(fā)商一般都要跟銀行簽訂回購(gòu)協(xié)議，在沒取得房產(chǎn)證之前，開發(fā)商的責(zé)任體現(xiàn)在擔(dān)保合同上，如果業(yè)主斷供，就要由開發(fā)商回購(gòu)房產(chǎn)。

　　“孤案”難改維穩(wěn)政策

　　斷供施壓的目的會(huì)得逞嗎？關(guān)鍵要看所謂“斷供潮”會(huì)不會(huì)蔓延，而這里的決定因素還是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)普遍暴跌。

　　目前筆者調(diào)查可以確認(rèn)的是，除了深圳，在北京、上海、廣州等一線城市和其他二三線城市均未出現(xiàn)惡意斷供現(xiàn)象。原因很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

　　7月21日，國(guó)家發(fā)改委公布最新數(shù)據(jù)，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比一季度下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，盡管這已是連續(xù)6個(gè)月漲幅下降，但房?jī)r(jià)仍在高位徘徊。

　　一位在京城炒房的山西煤礦老板張立民只給了筆者一句話：“只要房子沒有嚴(yán)重資不抵債，即使希望從緊政策放松，也不會(huì)選擇對(duì)自己傷害很大的斷供�！�

　　“深圳斷供始終都是孤案。”顧云昌分析，深圳樓市炒作風(fēng)盛，虛高成分大，其他地方并不具備這個(gè)特性。郭田勇則認(rèn)為，在北京、上海等地銀行放貸要規(guī)范得多，尤其是貨幣從緊后，門檻基本都有保證。

　　下一步，隨著樓市調(diào)控的深入，尤其是6月中旬中央提出防止經(jīng)濟(jì)大起大落之后，樓市維穩(wěn)成了主調(diào)。

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前在銀監(jiān)會(huì)召開的年中工作會(huì)議上表示，要做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作，準(zhǔn)確把握“區(qū)別對(duì)待、有保有壓”的宏觀調(diào)控要求。其中，房地產(chǎn)仍是“壓”的重點(diǎn)行業(yè)。

　　顧云昌則認(rèn)為：“樓市回調(diào)到現(xiàn)在仍然理性，屬于預(yù)期之內(nèi)。即使繼續(xù)處于下降通道，暴跌也是不可能的�！�

　　事實(shí)上，除了經(jīng)濟(jì)因素，制約斷供的法律因素也會(huì)讓違約者退避三舍。

　　“炒股止損沒任何問題，炒房則很難止損。”房地產(chǎn)專業(yè)律師、北京仁和律師事務(wù)所的孟憲生律師對(duì)筆者說(shuō)，中國(guó)還沒有個(gè)人破產(chǎn)法，房子斷供后，業(yè)主不但損失首付、已還月供，在銀行清償房產(chǎn)后依然對(duì)不足部分負(fù)有債務(wù)責(zé)任，銀行有權(quán)繼續(xù)追償違約者以后的經(jīng)濟(jì)收入。同時(shí)，個(gè)人信用污點(diǎn)也要終身背負(fù)。

　　以此分析，動(dòng)機(jī)不純的斷供現(xiàn)象難成氣候，而維穩(wěn)的宏觀調(diào)控政策更不會(huì)因此發(fā)生根本改變。 (吳名)