后奧運時代樓市繼續(xù)“高臺跳水”還是“俯臥撐”？

　　本報實地調(diào)查穗京滬深四地市民對樓市走勢看法　　

　　今年以來，樓市可謂愁云慘淡。銀根收緊、二套房貸新政、保障性住房批量上市……宏觀政策接連出臺，市民觀望氣氛漸濃，成交縮減，降聲四起。樓市下半年將會上演何種行情？奧運概念能否支撐8月樓市一路走好？市民的預(yù)期和購房行為將有何變化？　　

　　受《廣州日報》委托，現(xiàn)代國際市場研究公司(MIMR)日前對穗、深、京、滬四地共917位市民進行了隨機街訪。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近七成(72%)受訪者對樓市信心仍然低迷，僅14%的受訪者認(rèn)為奧運后房價仍可能上漲，37%預(yù)計下跌，35%認(rèn)為基本持平，14%表示不清楚。

　　本專題撰文/圖表收集 記者程維　　

　　未來樓價升還是跌？　　

　　僅18%認(rèn)為房價很快回升　　

　　當(dāng)前樓價持續(xù)下跌，展望未來樓市的整體走向，23%的受訪者認(rèn)為“未來1~2年內(nèi)樓價將繼續(xù)處于跌勢，直至房價泡沫完全擠出”，20%認(rèn)為“拐點已現(xiàn)，國家宏觀調(diào)控效應(yīng)初步顯效，未來1~2年內(nèi)房價將平緩下調(diào)”，而7%認(rèn)為“很可能步美國次貸風(fēng)波后塵，嚴(yán)重影響中國經(jīng)濟”，只有18%認(rèn)為房價下跌是暫時的回調(diào)，很快將“止跌回升，繼續(xù)處于高位”，11%期待政府出手救市，21%則認(rèn)為未來前景并不明朗�！　�

　　從短期來看，北京市民認(rèn)為樓價將在奧運后進一步下跌的比例最高，分別高出滬、深、穗三地8個百分點、12個百分點和17個百分點。這在一定程度上反映了前期奧運概念被開發(fā)商炒作過度�！　�

　　政府應(yīng)否出手救市？　　

　　57%認(rèn)為政府不應(yīng)救市　　

　　面對房價持續(xù)下跌，購房行為大大減少，市面上也出現(xiàn)了一些“政府應(yīng)出手救市”的呼聲，對此，穗、京、滬、深四地總體上有38%市民認(rèn)為，“樓價還沒跌至合理水平，政府應(yīng)加大整治力度”，而19%的市民則認(rèn)為“房價應(yīng)由市場調(diào)節(jié)，政府不應(yīng)干涉太多”，僅有22%的市民表示“政府應(yīng)出手救市，穩(wěn)定市場”�！　�

　　在持“救市”觀點的人群中，認(rèn)為政府最應(yīng)該采取的措施首先是構(gòu)建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系(22%)�！　�