專家分析　　

　　有專家說市民信心在恢復(fù)，有專家說只算正�，F(xiàn)象，因?yàn)闃莾r下降趨勢還不算明顯

　　市國土房管局負(fù)責(zé)人務(wù)實(shí)地認(rèn)為：“這一成交量環(huán)比上升幅度的確很大，但并不表示整體樓市成交暢旺，只表明成交量回復(fù)到以往的單月55萬-80萬平方米之間的平均水平。”

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江分析，從6月的數(shù)據(jù)可以看出，廣州樓市并不像之前所說的那樣“旺丁不旺財”，此次價格稍降但成交量已經(jīng)回升也說明了廣州已經(jīng)度過了今年2月、3月量價齊跌的階段。樓市價跌量升，可以看出市民對樓市的信心正在恢復(fù)，這將有利于后市的發(fā)展。

　　保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金表示，數(shù)據(jù)顯示，6月的成交量不錯，但主要還是反映五一黃金周樓市成交的情況，“從廣州樓市在9569元/平方米的高位取得了76.86萬平方米成交量這組數(shù)據(jù)中可以看出，目前市場的需求仍比較旺盛，樓市在5月前后就已經(jīng)有所回暖”。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，樓市成交量在40萬平方米以下屬于非正�，F(xiàn)象，正常的成交量應(yīng)維持在70萬到80萬平方米。廣州樓市經(jīng)過3個季度的低成交量后，現(xiàn)在成交量有所上升應(yīng)屬于正�，F(xiàn)象，但僅看一兩個月的數(shù)據(jù)并不能說明問題，接下來還要看成交量的變化。此外，從這組數(shù)據(jù)中還可以看出，廣州樓價下降趨勢還不算明顯。

　　“小戶型”被捧成“熱煎堆”

　　80-99平方米的單位占熱銷戶型的55.17%

　　低迷的市場環(huán)境下，究竟什么產(chǎn)品最暢銷？戴德梁行廣州研究部對4-5月份對一手住宅市場進(jìn)行了一次專題研究，發(fā)現(xiàn)小面積戶型因?yàn)榭們r較低而成為目前市場熱銷的產(chǎn)品。

　　從熱銷戶樓盤的單套面積來看，100平方米以下的單位占了85%，其中80-99平方米的單位所占比例為55.17%。戴德梁行認(rèn)為，廣州一手住宅價格已略有回落，但相對于主要購買群的購買力而言，仍然較高。小面積戶型因?yàn)榭們r較低，自然成為目前市場熱銷的產(chǎn)品。

　　從熱銷樓盤的戶型來看，三房和兩房單位平分秋色，各占37%，而四房以上單位僅占1.23%，這一數(shù)據(jù)反映出實(shí)用的小戶型單位是目前廣州住宅市場消費(fèi)的主流。值得留意的是，適宜自用的一房戶型占有15%的比例，而作為投資用途的單身公寓也占有9.23%的比例。

　　“海鮮價”買了條“土鯽魚”

　　高價購樓、身家縮水的買家在廣州也有不少

　　市民劉女士，考慮到孩子讀書問題，本打算賣掉番禺洛溪的房子，搬到市中心教育條件較好的越秀區(qū)居住，結(jié)果去年房價一路高歌，相中的幾個樓盤價格甚至“每日一價”，成為名副其實(shí)的“海鮮價”。東風(fēng)東路某樓盤從開盤時的1.8萬元/平方米，一個月之內(nèi)飆至2.5萬元/平方米。為了孩子能就讀該樓盤所屬地段的一所小學(xué)名校，劉女士還是狠下心來，通過各種關(guān)系，找熟人打折、一次性付款，才以2.25萬元/平方米買下一套90多平方米的單位。

　　讓劉女士“傻眼”的是，她買完樓后，樓盤價格不斷調(diào)整，到今年6月均價降到1.78萬元，足足比她的買入價降了4700元/平方米，匡算下來，她的房子縮水了近兩成。

　　像劉女士這樣被“套牢”的買家，在廣州還有不少。去年底、今年初上市的樓盤，目前幾乎全線普跌，只有地段上佳、周邊環(huán)境配套良好的樓盤才能稍稍“抗跌”。(記者 趙燕華)