最近一段近期，“深圳樓價(jià)暴跌”、“深圳千億房貸斷供”、“深圳呼吁政府救市”等虛虛實(shí)實(shí)的報(bào)道鋪天蓋地，與其鄰近的廣州也“順便”受到“關(guān)照”，很快就被爆炒成“廣州也樓價(jià)暴跌、斷供嚴(yán)重……”

　　廣州樓市的真實(shí)一面是怎樣的呢？

　　連日來(lái)，記者走訪了房管部門(mén)、各區(qū)樓盤(pán)、中介代理機(jī)構(gòu)以及辦理房貸業(yè)務(wù)的各大銀行，綜合看來(lái)，外地媒體那種駭人聽(tīng)聞的報(bào)道過(guò)于夸張。目前廣州多數(shù)區(qū)域樓價(jià)已回落至去年9月節(jié)點(diǎn)的水平，曾一度漲價(jià)太厲害的區(qū)域如天河、海珠、白云、蘿崗的跌幅稍大，若在其巔峰時(shí)買入，現(xiàn)在的樓價(jià)大約縮水三成左右，不過(guò)目前廣州并未出現(xiàn)大量斷供的情況。

　　一手樓價(jià)　

　　整體樓價(jià)已回落到去年9月之前的水平，“萬(wàn)元區(qū)”僅余越秀、荔灣、海珠、天河

　　廣州市房地產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù)，被認(rèn)為是廣州樓市最權(quán)威和最可信、“真金白銀”的成交數(shù)據(jù)。記者查閱了2007年4月至今的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)自去年樓市的重要標(biāo)志“9·27房貸新政”推出后，廣州樓價(jià)仍慣性推高了兩個(gè)月，及后開(kāi)始回落，經(jīng)歷了數(shù)月量?jī)r(jià)齊跌的調(diào)整，在價(jià)格帶動(dòng)下，成交量也向正常水平回落，目前整體樓價(jià)已回落到去年9月之前的水平。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，今年6月份廣州十區(qū)均價(jià)9569元/平方米，低于去年9月的9686元/平方米，但比去年8月的8849元/平方米還是高了700多元。

　　目前仍處于“萬(wàn)元區(qū)”的越秀、荔灣、海珠、天河4個(gè)區(qū)，全部都在中心老城區(qū)。今年5月、6月，越秀區(qū)仍在1.5萬(wàn)元/平方米的水平，顯示出地段優(yōu)勢(shì)在這輪回調(diào)中的堅(jiān)挺性。

　　不過(guò)，一些曾在高位入貨的住宅，回調(diào)幅度確實(shí)比較大。去年樓價(jià)一度“發(fā)癲”的天河、海珠、白云、蘿崗4區(qū)，則是“有咁風(fēng)流有咁折墮”：天河樓價(jià)最高位攀至近1.6萬(wàn)元/平方米，今年6月已跌至1.24萬(wàn)元；最高峰飆至11211元/平方米的白云區(qū)，而今只有7726元/平方米；一度摸高14755元/平方米的海珠區(qū)，6月均價(jià)為11391元/平方米；去年底試圖“闖關(guān)”的蘿崗區(qū)，在19929元/平方米的“天價(jià)”之后，受到萬(wàn)科新里程、龍光峰景華庭兩大限價(jià)房的雙重夾擊下，區(qū)域均價(jià)一路狂瀉，目前只有7362元/平方米，不過(guò)專業(yè)人士分析，其均價(jià)的拉低主要是由于限價(jià)房集中在近兩個(gè)月投放造成的，成交價(jià)受結(jié)構(gòu)性因素影響較大。

　　成交總量　　

　　“9·27房貸新政”后，成交量一路下滑，至今年4月才開(kāi)始抬頭，6月方恢復(fù)正常

　　要準(zhǔn)確研判樓市，必須從量與價(jià)的配合著手。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月以來(lái)廣州一手住宅樓價(jià)仍在慣性翹尾，但成交量則不斷萎縮，專業(yè)人士指出，從數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)并未真正下跌多少，開(kāi)發(fā)商依然堅(jiān)守著價(jià)格高地。一個(gè)缺乏規(guī)模成交的市場(chǎng)，其價(jià)格就不是一個(gè)正常的價(jià)格，只有等到成交量恢復(fù)到正常水平之后，才是可信的。

　　據(jù)一些地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析，這段時(shí)間，很多購(gòu)房者都不愿或不敢買房，主要是覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)有降到位。這主要是由于一些開(kāi)發(fā)商的心態(tài)還處于去年的亢奮中，認(rèn)為房地產(chǎn)的利潤(rùn)就應(yīng)該是那個(gè)水平，不愿意降價(jià)，或者降起價(jià)來(lái)扭扭捏捏，采取打折、送裝修等手段暗度陳倉(cāng)，就是不愿意明明白白地降低價(jià)格。事實(shí)上，近幾個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)銷售量也同樣持續(xù)低迷，樓市籠罩于濃厚的觀望氛圍中。

　　直至今年4月，廣州一手住宅成交量才開(kāi)始增加，顯示買家開(kāi)始入市買房了。這段時(shí)間廣州不斷有大量限價(jià)房進(jìn)入市場(chǎng)，與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也加大力度推出促銷措施以活躍樓市成交。不少樓盤(pán)推出特價(jià)、一口價(jià)以及降低首付比例等手段，而新開(kāi)樓盤(pán)也以較為理性的定價(jià)推出，對(duì)成交也有一定的刺激作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月、5月一手住宅成交量均超過(guò)39萬(wàn)平方米，4月更接近40萬(wàn)平方米，但仍低于當(dāng)月的預(yù)售住宅面積66.52萬(wàn)平方米。相比歷史成交情況，僅相當(dāng)于過(guò)去的六成左右。到了6月，一手住宅成交量重回66.64萬(wàn)平方米，比5月上升70%。這一成交數(shù)據(jù)為今年以來(lái)單月成交量的高峰。