從去年10月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)整體下跌超過(guò)30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個(gè)被深套而“猝死”的典型，不久前，他還是一個(gè)有著億萬(wàn)資產(chǎn)的炒房客，如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。(見(jiàn)7月6日《重慶晚報(bào)》)

　　李金東是“猝死”了，這種瘋狂炒房并推高房?jī)r(jià)的人有今天這樣的下場(chǎng)，那也是咎由自取。從2005年開(kāi)始，短短幾年時(shí)間，這個(gè)從40萬(wàn)元炒房起家而躍身成為億萬(wàn)富翁的暴發(fā)戶(hù)，居然也“過(guò)上了貴族般的風(fēng)光生活”。其間的跌宕起伏，還真有點(diǎn)撲朔迷離。然而，這個(gè)故事，卻給我們留下了一個(gè)很好的思考標(biāo)本，值得我們認(rèn)真分析。

　　我注意到，2004年年初，李金東與他的4個(gè)同學(xué)合伙開(kāi)了一家五金制品廠。2005年年初，炒房之風(fēng)開(kāi)始在深圳盛行之際，李金東發(fā)現(xiàn)，一兩年前買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬(wàn)，多則賺十幾萬(wàn)。于是他們就把那些辦廠的寫(xiě)字樓、宿舍全賣(mài)了，賺了近200萬(wàn)，而做實(shí)業(yè)一年也賺不到50萬(wàn)。

　　這就是當(dāng)年的市場(chǎng)狀況。它再次以鮮活的事例，印證了香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)何以走高的理論：房?jī)r(jià)高是因?yàn)橹圃鞓I(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化，從事制造業(yè)的人紛紛抽出資金，改換門(mén)庭，也投身到房地產(chǎn)的炒作當(dāng)中，從而推高了房?jī)r(jià)，催生了房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。同時(shí)，它也確切地表明了另一個(gè)事實(shí)——炒房獲利比制造業(yè)要高出數(shù)倍。這一事實(shí)本身又暴露出我們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在著明顯的問(wèn)題。如果一個(gè)社會(huì)里實(shí)干的總不如投機(jī)的，那么這個(gè)社會(huì)再怎么繁榮，都是建立在沙灘上。

　　還有一組數(shù)字也很蹊蹺：李金東2005年用三四百萬(wàn)元買(mǎi)了100套房，當(dāng)年全部賣(mài)掉，“差不多賺了一倍”。兩年之后，當(dāng)他買(mǎi)了65套房時(shí)，資產(chǎn)竟然達(dá)到上億元，請(qǐng)問(wèn)，這期間，房?jī)r(jià)上漲了多少？這個(gè)事實(shí)告訴我們，在2003年年初，深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)只有5000元~6000元一平方米，好的地段也不過(guò)8000元。可是，到2007年8月，深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一平方米12790元；如此漲幅，相信已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民的收入增長(zhǎng)，也定然超過(guò)了30%。然而，更奇怪的是2008年，當(dāng)房?jī)r(jià)降了30%，李金東就破產(chǎn)了。據(jù)說(shuō)，他的破產(chǎn)，是因?yàn)闊o(wú)法“面對(duì)各大銀行每個(gè)月30多萬(wàn)的還貸壓力”。今年1月以后，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算李金東那一個(gè)多億的房子，全賣(mài)了要虧去5000萬(wàn)元。萬(wàn)般無(wú)奈之下，李金東只好把他的69套房子，全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。就是說(shuō)，“炒房團(tuán)”仍然存在，且愿意接受目前的市場(chǎng)價(jià)。換句話說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)下降了30%之后，對(duì)“炒房團(tuán)”而言，房市依然有利可圖，而老百姓依然買(mǎi)不起房。

　　我們不知道，在深圳，究竟有多少李金東這樣的炒房者。現(xiàn)在看來(lái)，正是當(dāng)年買(mǎi)房零首付的政策造就了大批李金東這樣的炒房者，如今，在地產(chǎn)低迷的形勢(shì)下，李金東抵擋不住了。我想，只有當(dāng)所有的李金東們紛紛“猝死”，則房?jī)r(jià)的回歸才有可能，房市的泡沫也才能最終被擠干，老百姓才能真正買(mǎi)得起房。（晉君）