京城開(kāi)發(fā)商打響“營(yíng)銷(xiāo)攻堅(jiān)戰(zhàn)”東亞三環(huán)首推“無(wú)理由退房”

　　面對(duì)樓市持幣觀望氣氛日漸其濃，京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打響了“營(yíng)銷(xiāo)攻堅(jiān)戰(zhàn)”。

　　東亞三環(huán)高調(diào)推出“無(wú)理由退房”

　　“只要一次性付款購(gòu)買(mǎi)東亞三環(huán)中心的客戶，到交房時(shí)，如果對(duì)所購(gòu)房屋不滿意，可以無(wú)任何理由申請(qǐng)退房，同時(shí)還可獲得總房款日萬(wàn)分之二的補(bǔ)償金�！比涨�，北京東亞新華投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總監(jiān)方強(qiáng)在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)表示。而這也是東亞三環(huán)中心對(duì)北京地區(qū)消費(fèi)者的銷(xiāo)售承諾。方強(qiáng)還向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》透露，“未來(lái)我們計(jì)劃逐步把這種無(wú)理由退房的銷(xiāo)售模式應(yīng)用到我們?cè)谌珖?guó)的各個(gè)銷(xiāo)售樓盤(pán)�！�

　　業(yè)內(nèi)人士指出，東亞三環(huán)中心此舉是為了給消費(fèi)者以購(gòu)買(mǎi)的信心，打破市場(chǎng)觀望格局。記者在東亞三環(huán)中心售樓處了解到，在東亞三環(huán)中心推出該銷(xiāo)售方案之后的一周時(shí)間內(nèi)，前來(lái)直簽的人數(shù)已經(jīng)比往常多了一倍。一位銷(xiāo)售人員告訴記者，“剛推出的前兩天，市場(chǎng)效果還不明顯，周末來(lái)的人就比較多了，而且直簽的占多數(shù)�！�

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)表示，“要減少投資風(fēng)險(xiǎn)，要有進(jìn)出機(jī)制，不至于套牢了。從東亞三環(huán)這個(gè)樓盤(pán)我們可以分析出，‘無(wú)理由退房’就防止了套牢，進(jìn)出機(jī)制比較好，損失就會(huì)少一點(diǎn)。樓盤(pán)如果從現(xiàn)在開(kāi)始都做到無(wú)理由退房，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越好。”

　　北京樓市“量縮價(jià)升”觀望氣氛濃

　　從2007年下半年，北京樓市開(kāi)始顯現(xiàn)“量縮價(jià)升”的苗頭。進(jìn)入2008年，這個(gè)趨勢(shì)大有愈演愈烈之勢(shì)。

　　北京統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為72.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降17.3%；期房銷(xiāo)售面積為102萬(wàn)平方米，下降56.7%。其中，住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售面積37.4萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售面積88.1萬(wàn)平方米，分別下降39.2%和50.9%。

　　從住宅銷(xiāo)售套數(shù)看，一季度北京市銷(xiāo)售住宅10598套，日均簽約量?jī)H有116套，比上年同期下降46.9%。

　　與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻繼續(xù)保持著上漲勢(shì)頭。一季度，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。四環(huán)以?xún)?nèi)住宅期房平均價(jià)格為每平方米16935元，四環(huán)至五環(huán)之間的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米16500元。

　　一邊是成交量持續(xù)萎縮，一邊是房?jī)r(jià)緩慢攀升。市場(chǎng)的持續(xù)低迷帶來(lái)更多的消費(fèi)者駐足觀望。韓小姐是一位媒體人士，即將進(jìn)入婚姻殿堂的她目前正在考慮購(gòu)房，但是面對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，她已經(jīng)持幣觀望半年之久。她告訴記者，“誰(shuí)都不能預(yù)測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，而目前的市場(chǎng)冷淡，價(jià)格卻還停留在歷史高位，如果這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)房屋，市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)目前的態(tài)勢(shì)，有可能我購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格在幾個(gè)月以后會(huì)比現(xiàn)在低，這樣就面臨著一個(gè)置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，所以我打算待市場(chǎng)明朗再作考慮�！�

　　在觀望情緒中，北京樓市開(kāi)發(fā)商在“量縮價(jià)升”的格局中艱難度日，不少開(kāi)發(fā)商打出了各種招式進(jìn)行促銷(xiāo)。不過(guò)，仍然打消不了消費(fèi)者對(duì)置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)質(zhì)的銷(xiāo)售進(jìn)展。

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