堅(jiān)挺區(qū) “豪宅”價(jià)格依然居高不下

　　與市中心周邊聲勢(shì)越來越大的降價(jià)潮相比，東山、西關(guān)等典型的市中心區(qū)域以及珠江新城這種買少見少的高檔住宅區(qū)域的不少樓盤，尤其是“豪宅”依然價(jià)格堅(jiān)挺。

　　作為廣州第一CBD豪宅區(qū)，珠江新城樓價(jià)向來是廣州樓市的標(biāo)桿，住宅用地已經(jīng)全部出讓，住宅買少見少，去年底推出的一些超高端項(xiàng)目，如凱旋新世界、譽(yù)峰等樓盤，最貴價(jià)單位價(jià)格都曾達(dá)4萬元/m2左右。目前珠江新城在售的樓盤中，均價(jià)最高的要數(shù)博雅首府和譽(yù)峰，近期均價(jià)為3.5萬~3.6萬元/m2，而其景觀單位，如博雅首府的高層大宅單位，單價(jià)甚至高達(dá)4.2萬元/m2，記者此前隨有關(guān)部門在節(jié)假日期間前往該樓盤售樓部，只見空蕩蕩沒有幾位看客，但銷售方表示價(jià)格不會(huì)松動(dòng)，因?yàn)槠渚o鄰CBD且其大宅戶型在珠江新城極其少有，并且單位不多，只針對(duì)家產(chǎn)數(shù)千萬元以上的老板級(jí)購(gòu)房者。

　　雖然近期珠江新城的一些樓盤頻頻推出“一口價(jià)”或者優(yōu)惠價(jià)單位，單價(jià)低至1.6萬元/平方米到1.8萬元/m2，使之與豪宅價(jià)差高達(dá)2.6萬元/m2，令不少投資客趨之若鶩，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此不以為然，認(rèn)為這只是該板塊產(chǎn)品的定位不同而已，并且降價(jià)的單位多屬宏觀調(diào)控后增多的小戶型單位，而擁有江景、公園景等稀缺生態(tài)資源的項(xiàng)目尤其是大戶型價(jià)格依然堅(jiān)挺，居高不下，寧可保持堅(jiān)挺價(jià)格等待后市機(jī)會(huì)。

　　此外，東風(fēng)東路上某知名樓盤，雖然周邊環(huán)境一般，但其鄰近名校，好的單位依然是2萬元/m2以上，西關(guān)不少樓盤單價(jià)也依然高居萬元/m2以上。

　　下半年廣州一手房供應(yīng)量將達(dá)5.5萬套

　　雖然上半年廣州房?jī)r(jià)沒有呈現(xiàn)大幅度下降趨勢(shì)，但下半年預(yù)期的供應(yīng)量無疑給開發(fā)商再次施加壓力。經(jīng)緯地產(chǎn)日前公布了其統(tǒng)計(jì)結(jié)果，稱未來半年中，廣州一手住房供應(yīng)量將達(dá)到5.5萬套，是現(xiàn)在的近兩倍。

　　陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，目前廣州一手住房供應(yīng)量維持在3萬套左右。據(jù)悉，由于過去兩年廣州土地供應(yīng)量較大，而根據(jù)施工進(jìn)度，多數(shù)項(xiàng)目將于下半年推出市場(chǎng)。特別是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等大量中小戶型將于年底前推售。有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，僅僅在7月，就有21個(gè)樓盤推新貨。盡管目前多個(gè)盤都未對(duì)外透露開盤價(jià)，但預(yù)計(jì)開發(fā)商的定價(jià)都將趨于保守。

　　開發(fā)商：后市走向心里沒底

　　“自從地震后，‘五一’小長(zhǎng)假所帶來的比較暢旺的人氣和活躍的成交，以及樓市有可能回暖的苗頭，一下子被地震給震沒了”，記者最近遇到開發(fā)商時(shí)總是聽到這樣的聲音，“后市到底怎么樣，我們心里其實(shí)也沒底，‘現(xiàn)金為王’的策略下，就是盡快出貨，回收資金”。

　　有開發(fā)商開玩笑地說，現(xiàn)在誰手上有現(xiàn)錢，就是夠“牛”，要是誰手上只有地，那就比較倒霉，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商手上的地，很多是在去年高峰期時(shí)高價(jià)搶來的。香港某大型開發(fā)商有關(guān)人士告訴記者，去年他們也想在內(nèi)地?fù)尩兀瑹o奈還搶不過那些內(nèi)地的二、三線開發(fā)商，“那些人當(dāng)時(shí)拿地好像不用錢似的”，當(dāng)時(shí)拿下來的高價(jià)地，現(xiàn)在卻成了燙手山芋，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)、好銷售，才能支撐得起其他高價(jià)地的開發(fā)成本，然而現(xiàn)在銷售情況不是很理想，價(jià)格又不能一味地往下降，資金壓力自然明顯增加。

　　股市上圈錢，本來是開發(fā)商敢于拿高價(jià)地的最有力的支持。但如今股市暴跌，連帶多家上市房企身家大縮水，更加不知道上哪找錢了。

　　在大部分企業(yè)掙扎求存時(shí)，對(duì)于少數(shù)資金還比較充裕的內(nèi)地大開發(fā)商以及香港開發(fā)商來說，倒是個(gè)趁底吸納的大好機(jī)會(huì)。比如萬科、新世界等“地產(chǎn)大鱷”，已經(jīng)在內(nèi)地通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或者項(xiàng)目合作等方式，又獲得了不少土地儲(chǔ)備。

　　對(duì)于后市到底如何，開發(fā)商們都謹(jǐn)小慎微，對(duì)樓價(jià)問題避而不談，甚至反問記者后市會(huì)不會(huì)走好。連放慣大炮的“大嘴們”也輕易不說樓價(jià)是升還是跌。

　　專家:萬元區(qū)域在縮小

　　廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，目前，廣州房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過調(diào)整基本回到低位，個(gè)別大幅降價(jià)只是開發(fā)商急于回籠資金，而房地產(chǎn)行業(yè)基本健康，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)崩盤。同時(shí)，歐江波預(yù)測(cè)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，從去年開始的半年多時(shí)間盤整累積了大量的正常購(gòu)房需求，將會(huì)令房地產(chǎn)業(yè)迅即回復(fù)、反彈。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，廣州樓市萬元區(qū)域正在縮小，白云大道板塊已經(jīng)降到七八千元/平方米，金沙洲也在萬元以下，目前只有天河、越秀、荔灣和海珠區(qū)個(gè)別樓盤堅(jiān)守萬元以上，雖然開發(fā)商在目前觀望情緒下再次降價(jià)試探市場(chǎng)，但如果反應(yīng)不熱烈，也不會(huì)再有動(dòng)作，除非開發(fā)商確實(shí)資金很緊張需要拋售。(文/記者 李婧、賴偉行、陳白帆)

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