去年“9·27”發(fā)布的二套房貸政策已經(jīng)攪動(dòng)樓市；今年，又恰遇銀根緊縮大環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)深陷觀望狀態(tài)。最近，一些關(guān)于第二套房貸松動(dòng)的傳言卻甚囂塵上。但記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，北京二套房貸政策并無任何松動(dòng)跡象。

　　開發(fā)商放風(fēng)二套房貸松動(dòng)

　　“目前二套房貸確實(shí)已經(jīng)開始松動(dòng)了！”某項(xiàng)目銷售總監(jiān)篤定地對(duì)記者說。“尤其是一些商業(yè)銀行的二套房貸。因?yàn)榉抠J是銀行重要的貸款項(xiàng)目，銀行也不愿意放棄這塊肥肉，在一些商業(yè)銀行，可以通過一些變相操作的手法，繞過二套房貸政策。”

　　該開發(fā)商還透露，“盡管幾乎所有項(xiàng)目都在打折，但住宅市場(chǎng)還是呈現(xiàn)出前所未見的冷清，再加上銀行信貸方面的嚴(yán)格把控，開發(fā)商的日子更加難過。而房貸是銀行比較看重的信貸項(xiàng)目，近期一些銀行悄悄放松了二套房貸政策。同時(shí)開發(fā)商也可以通過一些操作手法解決房貸首付問題�！�

　　據(jù)該總監(jiān)介紹，國(guó)家要求以戶為單位計(jì)算二套房貸，但是一些商業(yè)銀行對(duì)此要求執(zhí)行得并不嚴(yán)格。比如可以通過調(diào)整婚姻狀態(tài)、合同上調(diào)房產(chǎn)總價(jià)等手段去實(shí)現(xiàn)。因?yàn)殂y行并沒有專門的部門去調(diào)查真相，所以還是可以操作的。

　　業(yè)內(nèi)專家辟謠“松動(dòng)說”

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰一直非常關(guān)注二套房貸款政策，“據(jù)我了解，目前北京，包括深圳，都沒有二套房貸松動(dòng)的跡象�！北本┓康禺a(chǎn)個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”負(fù)責(zé)人更是明確表示，目前北京各家銀行對(duì)二套房貸政策嚴(yán)格按照央行規(guī)定來執(zhí)行，并無任何松動(dòng)行為。

　　李文杰分析，“今年整體信貸額度都在緊縮，與往年不同的是，今年銀行的全年額度開始分配至每季度，按季度上報(bào)貸款額，堅(jiān)持銀根緊縮的意味非常濃厚。這也是中央在大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下采取的措施。從銀行角度來講，銀行不值得這樣做！因?yàn)檫@不是業(yè)績(jī)問題，而是政治風(fēng)險(xiǎn)問題�！�

　　“據(jù)我了解，深圳二套房貸放寬只是傳聞，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降得厲害，一套房貸的發(fā)放都很慎重，更不要提二套房貸了。所謂的松動(dòng)，可能是各銀行將原來政策的一些并未明確的模糊地帶按照各自的理解進(jìn)行突破。這還要看各銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)的把控。現(xiàn)在各銀行的做法不算違規(guī)�！�

　　“當(dāng)然，也不排除某些開發(fā)商為了打破現(xiàn)在樓市觀望僵局而故意放出的風(fēng)聲。”李文杰提醒記者。

　　開發(fā)商圈內(nèi)對(duì)所謂“松動(dòng)說”也相當(dāng)不以為然。天潤(rùn)置地副總裁王哲聽到記者關(guān)于二套房貸松動(dòng)的提問，第一反應(yīng)是“不可能”。

　　“我知道銀行和開發(fā)商都在想辦法，想關(guān)于如何規(guī)避二套房貸政策的辦法。”王哲說，“想出辦法是有可能的，但這不是突破政策，而是變通方式。而且這種變通方式操作起來極其復(fù)雜，成功的案例并不多。相信一旦鉆空子的事情出現(xiàn)得多了，政府肯定會(huì)管的。那樣的話，開發(fā)商的日子就會(huì)更難過�！�

　　銀行界“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)不一

　　記者通過四大國(guó)有商業(yè)銀行熱線電話了解到，只有農(nóng)業(yè)銀行嚴(yán)格按照央行此前規(guī)定的界定標(biāo)準(zhǔn)——以在央行征信系統(tǒng)有記錄，及人均住宅面積是否超過33平方米為判斷是否為第二套房的依據(jù)。其他諸如工行、建行、中行都按照各自的理解來對(duì)二套房貸作出解釋。

　　中國(guó)銀行是以個(gè)人為單位來計(jì)算第二套房，只要申請(qǐng)人名下尚無房產(chǎn)，就可以按照首套房來計(jì)算房貸；建設(shè)銀行是以家庭為單位作為二套房的界定，但家庭中的成員指的是未成年人和夫妻。已成年工作有收入的子女不在其中。如子女已成年(年滿18周歲)可出具收入證明，即可貸款買房。

　　工商銀行則和招商銀行一樣，只要是借款人名下沒有房貸，或者前一套房貸已經(jīng)還清，申請(qǐng)人不超過65周歲，收入良好，信用良好就可以按照第一套房貸計(jì)算。熱線電話小姐甚至說：“目前還沒收到按照家庭來執(zhí)行二套房貸政策的文件，所以我們都是以借款人的身份來核定的�！�

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