中產(chǎn)階層

　　置業(yè)三大特色：中心區(qū)、單價(jià)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)、總價(jià)200萬(wàn)內(nèi)

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家介紹，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中產(chǎn)階層端午購(gòu)房具有明顯的三大特征：多購(gòu)買(mǎi)中心區(qū)的房子，較接受單價(jià)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米、總價(jià)100萬(wàn)-200萬(wàn)元之間的單位。

　　在去年年底前，中產(chǎn)階層買(mǎi)家相對(duì)比較尷尬，他們對(duì)房子的要求是最多的，但市場(chǎng)上可供他們選擇的樓盤(pán)并不多。今年以來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的下降，該類(lèi)型產(chǎn)品在逐漸增多。端午期間，廣州就有不少這樣的樓盤(pán)推出。

　　置業(yè)心態(tài)：條件要比原來(lái)的好

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)，廣州購(gòu)房的中產(chǎn)階層多為40歲以下的人群，他們一般屬于二次置業(yè)者，主要為改善居住條件，所以要求會(huì)比較多。例如，因?yàn)槿蕴幱谑聵I(yè)打拼階段，會(huì)要求在中心區(qū)的房子，方便上下班；因?yàn)樯嫌欣稀⑾掠行�，希望樓盤(pán)附近能有好的醫(yī)療、教育等配套；他們購(gòu)房又帶有一定的投資性質(zhì)，對(duì)房子的保值、升值能力也比較看重……

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米房子的中產(chǎn)階層，一般能滿(mǎn)足他們需求的，就是總價(jià)在100萬(wàn)-200萬(wàn)元之間、位于中心城區(qū)的房子。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江就說(shuō)，目前購(gòu)買(mǎi)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米之間房子的市民，對(duì)價(jià)格不太敏感。他們最大的要求就是要比原來(lái)居住的房子要好，地段要好，交通、環(huán)境等也要好，統(tǒng)統(tǒng)都要提升，條件改善是該部分買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的第一要素。

　　適合樓盤(pán)特色：中心區(qū)大樓盤(pán)

　　對(duì)于中產(chǎn)階層而言，他們多數(shù)之前居住的是大院管理的房改房，所以有中心園林、有小區(qū)管理的中心區(qū)大型社區(qū)樓盤(pán)，就比較適合他們的需求。而端午期間有新貨推出的樓盤(pán)，例如駿景花園、逸景翠園、富力銀禧花園、荔港南灣等，都剛好具有這些特點(diǎn)。同時(shí)，這些樓盤(pán)因?yàn)槊娣e比較大，小區(qū)里都有超市、銀行等生活配套，樓盤(pán)周邊還有不錯(cuò)的學(xué)校、醫(yī)療等配套，比較符合中產(chǎn)階層的置業(yè)要求。

　　從這些樓盤(pán)端午推出的新貨來(lái)看，價(jià)格多數(shù)在1萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米之間，戶(hù)型又多在80多-160多平方米之間，總價(jià)也就一兩百萬(wàn)元，比較適合中產(chǎn)階層對(duì)購(gòu)房的總價(jià)需求。

　　置業(yè)提醒：還要看車(chē)位夠不夠

　　從端午期間推出新貨的樓盤(pán)來(lái)看，多數(shù)屬于大型洋房樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)了幾年時(shí)間，規(guī)劃時(shí)，這些樓盤(pán)對(duì)車(chē)位的配備要求不高，住宅車(chē)位比可能在4∶1或以上，停車(chē)成為多數(shù)樓盤(pán)的難題，而有車(chē)是中產(chǎn)階層的標(biāo)志之一。所以在中產(chǎn)階層在端午買(mǎi)房時(shí)，要多留意車(chē)位的配備情況。

　　此外，中產(chǎn)階層端午購(gòu)房還可以將目光放遠(yuǎn)一些。例如蘿崗區(qū)的保利香雪山，雖然不是傳統(tǒng)意義上的中心城區(qū)樓盤(pán)，但同樣位于蘿崗中心區(qū)，相關(guān)配套等非常成熟，其洋房?jī)r(jià)格在1萬(wàn)元/平方米左右，也比較適合中產(chǎn)階層的購(gòu)買(mǎi)需求。 (文/記者 張秀欽)

　　適合中產(chǎn)階層置業(yè)需求的端午新貨概況

　　區(qū)域 樓盤(pán)名 價(jià)格(元/平方米) 戶(hù)型(平方米)

　　天河 云山熹景 約1.1萬(wàn) 165

　　天河 駿景·東御苑 約1.2萬(wàn) 160-182

　　海珠 逸景翠園 1.1萬(wàn)-1.3萬(wàn) 120-143

　　海珠 光大·水岸榕城 約1.18萬(wàn) 約40-100

　　海珠 珠江羅馬家園 約1.2萬(wàn) 132-158

　　海珠 合生·頤景華苑 約1.2萬(wàn) 83-138

　　海珠 富力銀禧花園 1.5萬(wàn) 81-190

　　從化 東方夏灣拿花園 1萬(wàn)多 140-200

　　荔灣 荔港南灣 園景單位1萬(wàn)，江景單位1.2萬(wàn) 兩房-大三房

　　白云 富力桃園 1萬(wàn) 73-90

　　蘿崗區(qū) 保利香雪山 洋房1萬(wàn) 125-175

　　番禺 錦繡香江山水華府2期 1.2萬(wàn)-1.5萬(wàn) 180-370

　　番禺 奧園果嶺一號(hào) 1.1萬(wàn) 173-240

　　(整理：梁棟賢 張秀欽 詹青 趙亞洲)

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