都市精英

　　置業(yè)三大特色：周邊區(qū)域、單價8000-1萬、總價150萬內

　　都市精英，比白領一族職位要高，經(jīng)濟條件更寬裕，他們往往人近中年，這時候的住房需求，以改善型為主。既然是改善，就要比原有的水平上一個臺階，戶型面積要求更大，周邊環(huán)境要求更好。

　　開發(fā)商非常重視這類正在成熟中的客戶，但由于政策所限，目前大戶型在市中心區(qū)比較稀缺，但在番禺、白云、天河東部等稍遠點的地方，對比中仍有不少選擇。

　　置業(yè)心態(tài)：房子已帶有標簽意義

　　從基層做起，慢慢超越基層，當上一官半職，或經(jīng)理或主管或總監(jiān)，或用打工賺得的第一桶金開始自主創(chuàng)業(yè)……多年打拼之后，他們開始躋身于都市精英層。

　　都市精英的收入，往往是普通員工的一倍或更高，但還稱不上大富大貴。在衣著上已習慣名牌優(yōu)先，但還不敢隨便消費奢侈品。在外面請人吃飯已不用理會菜單的標價，但日常生活并不鋪張浪費。進入管理層的都市精英們，生活已變成一個又一個需要管理的“項目”，像買房子這種大項目，他們常用慣性的管理思維來考量它的投入與產(chǎn)出比。畢竟，都市精英都是靠自己的智慧和汗水拼出一片江山，他們深知，錢來得并不容易。都市精英們走在“這山望著那山高”的路上。他們中不少人早年已經(jīng)買了簡單的居所，現(xiàn)在不少是二次置業(yè)，強烈要求改善現(xiàn)有居住環(huán)境。

　　唐先生，今年38歲，在天河軟件園某IT公司做銷售總監(jiān)。他說，人近中年，一個人住什么地方，已經(jīng)帶有標簽意義，房子是經(jīng)濟能力和事業(yè)成功的象征。一般情況下，會首先選擇大品牌、大企業(yè)集團推出的樓盤；戶型結構上，多數(shù)需求為大戶型。

　　適合樓盤特色：戶型大，環(huán)境好

　　“70/90”政策實施以來，廣州中心區(qū)的大戶型選擇少、價格高。而在番禺、白云、天河東部一帶，8000元/平方米上下的大戶型，新世界、祈福等大中型開發(fā)商仍有大量新貨。

　　這些樓盤即使不是直接推出120-160平方米的大戶型，也會早早在設計上作了伏筆。顧客只需買兩套相鄰的70平方米左右的小戶型，打通后就連成一套完整的大戶型了。在祈福水城、南國奧園等樓盤，銷售人員都會根據(jù)客人的不同需求，定制化地提供“打通”方案。

　　不在市中心的這些樓盤，一般入住密度較低，綠化水平較高。精英階層所喜歡的會所文化，也是這些社區(qū)非常重視的配套之一。

　　置業(yè)提醒：還應重視配套條件

　　都市精英改善生活的力量之源，來自于他們蒸蒸日上的事業(yè)，因此，新購房產(chǎn)應成為事業(yè)的“加油站”，而不是成為家庭的負擔，或者對工作造成拖累。這就要求，應根據(jù)現(xiàn)有的收入水平，量入而估，找一個合適價位的樓盤。專家提醒，一般來說，如果選擇按揭貸款，每月的供款額，以不超過家庭總收入的30%為宜。

　　如果是還需要經(jīng)常加班，或常在晚上有應酬的職業(yè)經(jīng)理人，即便已經(jīng)有私家車，專家也建議購買距離工作地點近一些的房子。稍遠一點的，應當有便捷的交通條件，如地鐵等。另外，都市精英普遍已到生兒育女的年齡，對社區(qū)的教育條件等，也應引起重視。(文/記者 趙亞洲)

　　適合都市精英置業(yè)需求的端午新貨概況

　　區(qū)域 樓盤名 價格(元/平方米) 戶型(平方米)

　　番禺 尚東尚筑 8000-1萬 以120-140

　　戶型為主

　　番禺 錦繡香江山水華府2期 9000-1萬 以89為主

　　番禺 廣州雅居樂花園SUNDAY三期 9000 81-188

　　白云 南湖雅居樂半山豪廷 9800 119-192

　　白云 柏林半山雅墅 1萬 150-190

　　白云 嶺南新世界倚灣園 9600-1萬 90多-130多

　　金沙洲 恒大御景半島洋房 9000左右 97-308

　　廣園東 碧桂園鳳凰城泊林2期別墅 9500 172-280

　　天河 君林天下 8100 240-350

　　天河 保利林海山莊 8000-9000 77-133

　　(整理：趙亞洲 詹青 陳玉霞 張秀欽)

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